Початок роботи з Airbnb: ваш посібник із створення інвестиційного портфеля без купівлі нерухомості

Що починалося як концепція оренди вільної кімнати у Сан-Франциско, з часом перетворилося на глобальну імперію гостинності. Сьогодні тисячі підприємців отримують значний дохід через проєкти, пов’язані з Airbnb. Але ось реальність: більшість людей вважає, що для участі потрібно володіти нерухомістю. Це зовсім не так. Якщо у тебе немає капіталу для початкових внесків або ти хочеш уникнути ризиків володіння нерухомістю, існує кілька шляхів для накопичення багатства через Airbnb. Давайте розглянемо практичні стратегії.

Стратегія 1: Стати акціонером

Найпростіший спосіб не вимагає жодних знань про нерухомість. Ти можеш купити акції Airbnb безпосередньо через будь-який брокерський рахунок. З моменту дебюту на NASDAQ у 2020 році (тикер: ABNB), компанія стала доступною для роздрібних інвесторів. Хоча акції не були дешевими — торгувалися вище $115 за акцію на початку 2023 року — вони пропонують пасивний спосіб отримати експозицію до буму технологій гостинності без операційних головоломок. Цей шлях підходить інвесторам, які прагнуть диверсифікувати портфель без активного управління.

Стратегія 2: Використовуй свою поточну житлову площу

Якщо ти вже мешкаєш у привабливому районі — особливо у популярних туристичних місцях — розглянь можливість монетизації своєї вільної кімнати або цілого квартири. Спочатку платформа зарекомендувала себе саме на цій моделі: мешканці здають вільне або недоиспользоване житло. Однак діяти потрібно обережно. Багато муніципалітетів запровадили суворі правила щодо короткострокової оренди, а у договорах оренди часто є заборонні положення. Перед тим, як щось виставляти, перевір місцеві закони з zoning та уважно прочитай свій договір оренди. Цей підхід дозволяє отримувати додатковий дохід із мінімальними початковими вкладеннями.

Стратегія 3: Використовуй арбітраж оренди

Ось де стає цікаво: тобі не потрібно володіти нерухомістю, щоб керувати Airbnb. Арбітраж оренди — довгострокова оренда житла з подальшою короткостроковою здачею — може приносити хороші прибутки, якщо все зробити правильно. Основні витрати — це депозит і місячна орендна плата. Якщо проєкт не виправдає очікувань, твій ризик обмежується одним договором оренди на рік. Однак ця стратегія має свої застереження. Орендодавці часто забороняють суборенду у договорах, а деякі міста активно борються з цим. Перед вкладенням капіталу переконайся у законності.

Стратегія 4: Партнерство як співгосподар

Управління нерухомістю — ще один привабливий варіант. Ти відповідаєш за спілкування з гостями, реєстрацію, логістику прибирання та дизайн — фактично керуєш операцією. Власник нерухомості несе іпотеку і зберігає право власності. Винагороду краще оформлювати у вигляді частки від прибутку, а не фіксованої плати; інакше ти просто отримуєш ще одну вимогливу роботу. Кваліфіковані менеджери справді додають цінності і можуть керувати кількома об’єктами одночасно. Але обов’язково перевіряй легальність партнерів, оскільки у цій сфері існують шахрайські схеми, особливо у містах із суворими правилами власності.

Стратегія 5: Надання спеціалізованих послуг

Нарешті, ти можеш монетизувати свої професійні навички. Успішні об’єкти Airbnb потребують фотографії, внутрішній дизайн, підбір меблів і стратегічний маркетинг — навички, яких часто бракує господарям. Якщо ти володієш цими компетенціями, можеш створити дохідний сервіс. Фотограф може брати плату за об’єкт, дизайнер — консультувати щодо оптимізації простору, а маркетологи — підвищувати видимість через соцмережі. Цей підхід підходить фахівцям, які хочуть застосувати вже наявні навички, а не тим, хто прагне увійти у нерухомість.

Обрати правильний шлях

Традиційна модель володіння нерухомістю залишається найбільш прибутковою, але вимагає значних капіталовкладень і несе ризики власності. Однак п’ять описаних вище альтернатив роблять участь у Airbnb доступнішою. Деякі стратегії сприяють зростанню капіталу і знань про ринок для майбутнього володіння нерухомістю. Інші забезпечують стабільний дохід без складнощів з іпотекою та обслуговуванням. Вибір залежить від доступного капіталу, місцевих правил, професійних навичок і рівня ризиків, які ти готовий прийняти.

Перед початком будь-якої стратегії, особливо тих, що пов’язані з орендою або суборендою, досліджуй актуальні правила у своєму регіоні. Правила нерухомості постійно змінюються, і те, що дозволено сьогодні, може бути заборонено завтра. Знання цих обмежень заздалегідь допоможе уникнути дорогих помилок і зберегти потенціал інвестицій у економіку Airbnb.