Інструмент для коротких продажів на нерухомість з'явився: Polymarket запустив ринок прогнозів нерухомості

null

Автор | Asher（@Asher_ 0210）

“Усе можна передбачити” — цінність цієї ідеї продовжує зростати.

5 січня ввечері платформа на блокчейні для нерухомості Parcl опублікувала повідомлення про співпрацю з прогнозним ринком Polymarket, мета якої — інтегрувати щоденний індекс цін на житло Parcl у новий ринок прогнозування нерухомості на Polymarket. Внаслідок цієї новини токен платформи PRCL короткостроково зріс більш ніж на 150%, наразі трохи відкотився і торгується за ціною 0,042 долара, з ринковою капіталізацією 19 мільйонів доларів.

Графік цін PRCL

Правила роботи секції прогнозного ринку нерухомості Polymarket

Деталі співпраці:

Parcl надає щоденні індекси цін на нерухомість (daily housing price indices), які слугують незалежними та прозорими орієнтирами для розрахунків ринку;

Polymarket відповідає за запуск і управління ринком, користувачі можуть торгувати USDC на мережі Polygon;

Розрахунок ринку базується на відкритому та верифікованому індексі Parcl, що дозволяє уникнути затримок (зазвичай щомісячних) і суб’єктивності традиційних даних про нерухомість.

Типи ринків:

прогноз зростання/зниження цін на житло протягом місяця, кварталу або року;

ринок з пороговими значеннями: наприклад, чи перевищить ціна житла певний рівень;

кожен ринок має посилання на спеціальну сторінку розрахунку Parcl, де показуються кінцеві значення, історичні дані та методика обчислення індексу.

Обсяг охоплення:

початково — у високоліквідних американських містах, таких як Нью-Йорк, Маямі, Сан-Франциско, Остін тощо;

згодом — розширення за запитами користувачів на інші міста та типи ринків.

Приклад:

На даний момент у цій секції лише 7 місячних прогнозних подій, і ліквідність досить низька. Найбільша за обсягом торгів подія — «Ціни на житло в Лос-Анджелесі 1 лютого» — має обсяг лише 3700 доларів.

Новий ринок прогнозування нерухомості на Polymarket

Щодо традиційного ринку нерухомості, будь то очікування зростання чи падіння, таке передбачення важко прямо виразити, не кажучи вже про створення послідовних сигналів ринку. Впровадження Polymarket фактично означає, що «оцінка цін на житло» відокремлюється від торгівлі активами: якщо є чіткі критерії розрахунку, очікування можна окремо оцінювати.

Ринок нерухомості, нарешті, отримав «інструмент для коротких позицій»

Одна з недооцінених істин полягає в тому, що потенційний попит на ринки, пов’язані з нерухомістю, не обмежується лише криптовалютними спекулянтами.

У традиційній фінансовій системі «зниження цін на житло» майже не має прямого хеджування. Незалежно від того, чи володієш нерухомістю, чи структура активів і джерела доходу сильно залежать від циклу ринку в конкретному місті — реальні способи реагування зазвичай зводяться до тримання активу або його продажу, що пов’язано з високими транзакційними витратами і довгими циклами, а також браком гнучких проміжних опцій. Як зазначає KOL 0xMarioNawfal (@RoundtableSpace): «Це далеко не просто ставка, а спосіб додати ліквідність одному з найменш ліквідних ринків у світі. Уявіть, що ціна на житло досягла історичного максимуму, ви очікуєте краху, але не можете продати квартиру — тепер ви можете застрахуватися, зробивши коротку позицію на ринку.»

Впровадження прогнозних ринків дозволяє абстрагувати ризик зниження цін на житло у вигляді торгівельного ризику. Коли ціна на нерухомість високі, а очікування ринку починають слабшати, сама динаміка цін може бути окремо оцінена, без необхідності продавати базові активи для управління ризиком.

За допомогою Polymarket ризик зниження цін на нерухомість стає об’єктом торгівлі, а не обов’язковим продажем фізичних активів. З цієї точки зору, ринок прогнозування нерухомості на Polymarket ближчий до спрощеного макрохеджування, ніж до чистої спекуляції на зростанні чи падінні. Він не змінює ліквідність самих активів нерухомості, але створює торговий рівень, що може миттєво відображати очікування у ринкових цінах.

Головний маркетинг-офіцер Polymarket Matthew Modabber зазначає: «Прогнозні ринки найкраще працюють для подій із чіткими, верифікованими даними. Щоденний індекс цін на житло Parcl дає нам прозору і послідовну основу для розрахунків, нерухомість має стати основною категорією для прогнозних ринків.»

Ця співпраця Polymarket і Parcl також вводить сигнали цін на нерухомість у криптовалютну систему: раніше низькочастотний, закритий і з високим порогом для торгівлі актив, тепер розбивається на обчислювані, верифіковані та торгівельні індекси, що починають нагадувати індекси акцій або криптодеривативи. Це, можливо, і є шляхом реалізації більш реалістичної і ближчої до потреб ріал-активів концепції RWA.