Стратегічний поворот Geolo Capital: як розробник готельного бізнесу перетворився на гравця у сфері структурованих фінансів

Після успішного виходу з Two Roads Hospitality через продаж компанії Hyatt Hotels Corporation, Geolo Capital зробила рішучий стратегічний крок для переосмислення своєї бізнес-моделі. Замість відступу від сектору гостинності, сімейний офіс John Pritzker вирішив подвоїти зусилля — але з новим підходом. Компанія запровадила спеціалізований вертикаль структурованого фінансування, що сигналізує про фундаментальний зсув від чистого розвитку до надання мезанінних та пріоритетних капіталовкладень для третіх партнерів у сфері гостинності.

Від розробника до постачальника капіталу: новий напрямок Geolo Capital

Перехід не був теоретичним. Щоб підтвердити цю нову бізнес-модель, Geolo Capital закрила дві значущі угоди, які продемонстрували роботу інвестиційної тези на практиці. У партнерстві з JMI Realty та Fenway Capital Advisors компанія інвестувала капітал у Alila Marea, розкішний курорт на узбережжі з 130 номерами, який розвивається в Енсінитасі, Каліфорнія. Одночасно, співпрацюючи з Portman Holdings, Geolo завершила інвестицію в амбітний проект адаптивного повторного використання, який перетворить будівлю 1950-х років у Атланті на Kimpton Buckhead з 216 номерами.

Alila Marea: Мрія десятиліть стає реальністю

Мало проектів так точно відображають перетин географії, позиціонування бренду та фінансових можливостей, як Alila Marea. Розташований на 4,3 акрах узбережжя в Південній Каліфорнії, цей об’єкт є більше ніж просто ще одним розкішним курортом — він стане другим об’єктом Alila у Північній Америці, доповнюючи існуючий об’єкт Ventana Big Sur компанії Geolo. Позиціонування курорту як “розкіш без взуття” встановлює очікування: три заклади харчування та напоїв, 11 000 квадратних футів приміщень для заходів і безперешкодний вид на Тихий океан. Коли об’єкт відкрився у 2021 році, він заповнив прогалину на ринку розкішних курортів Каліфорнії, підтриманий інвесторами, які розуміли довгострокову привабливість цього напрямку.

Відродження стилю життя у Buckhead

Ринок Buckhead в Атланті історично зосереджувався на корпоративній гостинності та традиційних бізнес-подорожах. Geolo Capital і Portman Holdings визначили прогалину: преміальні бутик-готелі, які могли б обслуговувати заможний сегмент відпочинку та тривалого перебування. Їх рішенням стало придбання та комплексне оновлення Sobu Flats, восьмиповерхової кондомініумної будівлі з 1950-х років. Проект реконструкції передбачав перетворення цієї споруди на Kimpton Hotels and Restaurants з 216 номерами, з садовим басейном, терасою на даху та трьома окремими закладами харчування, розташованими так, щоб максимально використати сильні макроекономічні показники Buckhead та заможну демографію.

Що це означає для ландшафту фінансування гостинності

За словами Бена Готліва, керівника Geolo Capital, вибір цих двох об’єктів відображав цілеспрямовану стратегію. Обидва пропонували можливості для розміщення капіталу разом із операційними партнерами з доведеною репутацією у своїх ринках. Проект у Джорджії спеціально орієнтувався на недопоставку у сегменті бутик-готелів Buckhead, тоді як каліфорнійська розробка вирішувала багаторічні затримки у плануванні та дозволах, щоб нарешті вивести на ринок флагманський об’єкт.

Накопичення імпульсу: траєкторія інвестиційного портфеля Geolo Capital

З 2005 року Geolo Capital накопичила портфель вартістю кілька мільярдів доларів, що охоплює нове будівництво, проекти адаптивного повторного використання та історичні реставрації. Мережа партнерств компанії включає інституційний рівень фінансування: Goldman Sachs & Co., Deutsche Bank, J.P. Morgan Asset Management та багато інших фахівців з нерухомості. Окрім Alila Marea та Kimpton Buckhead, у портфелі Geolo Capital був проект готелю Thompson у Вашингтоні, D.C. (відкриття січень 2020) та багатофункціональний розвиток вартістю понад $300 мільйонів у Остіні, Техас, що включає готель Thompson і багатоквартирний житловий комплекс. У поєднанні з партнерством із Wanxiang America Real Estate, Geolo Capital інвестувала понад $700 мільйонів у проекти нерухомості в США, що позиціонує її як значного гравця у фінансуванні гостинності, а не просто розробника-власника.