Jolie Development просувається вперед, тоді як Trinity Place Holdings виходить з активу Вільямсбург

Trinity Place Holdings Inc. (NYSE: TPHS) завершила продаж своїх часток у житловій нерухомості The Berkley, розташованій за адресою 223 North 8th Street у Вільямсбурзі, Бруклін, передавши спільне підприємство TF Cornerstone за $71,02 мільйона. Продаж є стратегічним кроком манхеттенської компанії з нерухомості, яка з грудня 2016 року підтримувала 50% партнерські інтереси в активі разом із співінвестором Pacolet Milliken.

Компанія планує спрямувати отримані від продажу кошти — після погашення іпотеки та врегулювання пов’язаного з цим свопу відсоткової ставки — на корпоративний оборотний капітал та перспективні інвестиційні ініціативи. Метью Мессінгер, генеральний директор і президент Trinity Place Holdings, охарактеризував цю угоду як своєчасну можливість на ринку. «Використання сучасної динаміки ринку дозволило нам здійснити цей стратегічний вихід», — зазначив Мессінгер. Він підкреслив, що попит на преміальні багатоквартирні проєкти залишається високим у ключових районах Нью-Йорка, навіть у умовах волатильності відсоткових ставок.

Ринкова динаміка у The Berkley

Незважаючи на виклики, пов’язані з пандемією, які підвищили рівень вакантності та викликали стимули для оренди у нерухомості Нью-Йорка, The Berkley продемонстрував стійкість. Об’єкт зберіг 99% заповнюваності протягом попередніх 12 місяців, а зростання чистої ефективної орендної плати склало приблизно 20% на нових укладених договорах — цей показник підкреслює внутрішню силу ринку житлової нерухомості Брукліна.

Прогрес проекту Jolie

Розвиток будівництва триває на проекті Jolie, змішаного використання, який реалізує Trinity Place Holdings за адресою 77 Greenwich Street у Нижньому Манхеттені. Висотний підйомник для будівельних робіт був знятий у лютому 2022 року, а монтаж фасаду просувається у раніше заблокованих зонах. Внутрішні роботи розпочалися у найбільших житлових блоках, розташованих уздовж колишнього коридору підйомника (зазначених як A line units).

Департамент будівництва Нью-Йорка видає тимчасові сертифікати про право на експлуатацію (TCO) у поетапному режимі для цих преміальних квартир, перші сертифікати очікуються влітку 2022 року. Після отримання TCO мешканці зможуть отримати доступ до своїх помешкань. Одночасно Cloud Club 77 — об’єкт на даху, що охоплює верхні рівні будівлі і є зоною відпочинку — також очікує отримання TCO цього літа, що відкриє повний спектр зручностей для мешканців і зовнішніх просторів для програм.

Огляд компанії

Trinity Place Holdings працює як диверсифікована платформа для інвестицій, розвитку та управління нерухомістю. Основний портфель активів включає Jolie — змішаний комплекс з 90 житловими кондомініумами, роздрібною торгівлею на першому поверсі та початковою школою. Компанія також володіє недавно завершеним 105-квартирним багатоквартирним будинком за адресою 237 11th Street у Брукліні та має 10% участі у спільному підприємстві з 234 квартирами за адресою 250 North 10th Street, також у Брукліні. В комерційній нерухомості компанія володіє об’єктом у Парамусі, Нью-Джерсі.

Крім операцій з нерухомості, Trinity Place Holdings контролює інтелектуальну власність, включаючи бренд Filene’s Basement, успадкований від попередника Syms Corp. Компанія також має близько $247,5 мільйонів у федеральних переносах чистих операційних збитків (NOL), доступних для майбутньої оптимізації податків, а також відповідні позиції по штатних і місцевих NOL станом на 31 грудня 2021 року.