Торгівля на ринку нерухомості Тайваню у 1-му кварталі досягла третього найнижчого показника за всю історію! Посередники прямо кажуть: «Ціни на житло більше не зростатимуть»

2026 年 перший квартал у шести містах Тайваню обсяг угод становить лише 47 тис. об’єктів нерухомості, що є третім найнижчим показником за весь час спостережень, починаючи з моменту ведення статистики. Центральний банк запровадив уже сьому хвилю антисубплатного придушення понад півтора року, податок на порожні будинки 2.0 повністю почав діяти, а «новий молодий орендар» незабаром піде з ринку — три джерела тиску накладаються одночасно.
(Передісторія: пригадування історії краху ринку нерухомості в Японії — чи кроки центрального банку Тайваню зі спільними ударами призведуть до того, що Тайвань піде тим самим шляхом?)
(Довідка до контексту: новий молодий орендар 2.0 вже на підході: держбанки висунули три пропозиції, компенсація ставки відсотка та пільговий період можуть бути знижені)

Зміст статті

Перемикач

• Роздрібні агенції з продажу заявляють, що ринкові кошти достатні, але більше не спрямовуватимуться в нерухомість
• «Хвиля завершення» на 360 тис. домогосподарств за три роки
• Податок на порожні будинки, вихід «нового молодого орендаря»

У першому кварталі 2026 року ринок нерухомості Тайваню справді охолонув: сукупний обсяг угод у шести містах становить 47 тис. об’єктів нерухомості, лише вище, ніж у 2016 році (32,335 будинків) та у 2017 році (45,454 будинків); у річному вимірі мінус 2,2%, це третій найнижчий показник за весь час спостережень.

Хоча в березні місячне зростання становило 74,4%, це головним чином сезонне пожвавлення, а в річному вимірі показник зріс лише незначно — на 0,4%. Експерти вважають, що це не є стійким розворотом.

Причину всі добре знають: центральний банк у вересні 2024 року запустив «найжорсткіше за всю історію придушення ринку нерухомості» — сьому хвилю вибіркових кредитних обмежень, і після цього ринок нерухомості перебуває у тривалому спаді понад півтора року. У березні 2026 року центральний банк хоч і трохи пом’якшив умови, підвищив частку позики для фізичних осіб з 2-го житла у всій країні з 5/10 до 6/10, однак за оцінками ринку ефект обмежений — загальний настрій щодо очікування коштів залишається доволі вираженим.

Роздрібні агенції з продажу заявляють, що ринкові кошти достатні, але більше не спрямовуватимуться в нерухомість

За повідомленням ETtoday Home Property Cloud, голова маркетингової компанії Jīnzhúan Dònglì (金磚動力) Хуан Дегуо сказав дуже прямо: «У минулому ціни на житло суттєво зростали, але орендна плата не встигала, а норма прибутку падала. Питання вартості робіт і матеріалів складно відтворити, тому базово дуже важко, щоб ціни на житло знову зростали так, як у минулі роки». Він закликав уряд продовжувати послаблювати обмеження, але водночас натякнув, що навіть за умови пом’якшення політики, імпульс зростання цін на житло значно вже не той, що раніше.

Голова компанії нерухомості Wànqún (萬群地產) Се Кунчень зазначив, що вони займають консервативну позицію: «Послаблення на 1 рівень для другого об’єкта нерухомості може підвищити впевненість у ринку старих квартир для брокерів, але користь для ринку попередніх продажів обмежена. Коштів на ринку багато, але вони не заходять у нерухомість — ключ у цінності продукту та стратегії ціноутворення». Він зазначив, що справа не лише в тому, наскільки далеко можна «відпустити» частку кредиту, а в тому, що покупці вже втратили довіру до ціноутворення.

Тенденція цін на житло підтверджує це спостереження: з третього кварталу 2024 року до четвертого кварталу 2025 року ціни в шести містах знизилися на 4,8% до 8,9%. У лютому 2026 року індекс цін на житло Qinghua Anfu (清華安富) у всій країні зріс лише на 0,12% у місяць, а в річному вимірі все ще падає на 2,71%.

Голова відділу операцій компанії Yongqing Real Estate (永慶房屋) Є Лінцхі прогнозує: «Упродовж усього 2026 року ціни на житло продовжать знижуватися на 3% до 7%. У сегментах із сильним попитом з боку тих, хто має практичну необхідність (жорсткий попит) зниження становитиме 3–5%, тоді як у районах із великими обсягами пропозиції падіння складе 5–7%».

«Хвиля завершення» на 360 тис. домогосподарств за три роки

Найбільше, що турбує ринок, — це майбутній шок пропозиції в наступні кілька років. У 2023–2025 роках по всій країні стартувало будівництво приблизно 380 тис. нових житлових об’єктів; прогнозується, що в 2026–2028 роках вони поступово будуть завершені в обсязі 320–360 тис. Окрім того, очікувані обсяги нерозпроданих залишків у забудовників становитимуть 80–100 тис., що створить масштабний тиск продажів.

Розподіл за регіонами у сфері нерухомості вже став дуже очевидним: у Тайбеї, через обмежену пропозицію та стабільний попит, прогнозоване зниження не перевищує 5–6%, тож здатність протистояти падінню найсильніша. У південних регіонах ситуація менш оптимістична: у Тайчжуні (台南) та Гаосюні в окремих зонах падіння може перевищити 10%. Дані за березень також показали таку різницю: наприклад, у Тайчжуні ціна за рік мінус 22%, у Гаосюні — мінус 0,8%; Тайнань — відскік на 18,5%, а Новий Тайбей також — плюс 18,3%; в межах однієї й тієї ж хвилі «холодне» й «тепле» відрізняються.

За словами почесного керівника (荣誉理事长) асоціації агентів з нерухомості Уніон (房仲公會全聯會) Лі Тунжунга, його оцінка трохи оптимістична: «Середнє падіння в шести містах — близько 10%, ця хвиля падіння не буде ні надто тривалою, ні надто глибокою; очікується, що в 2027 році ринок перейде в стадію стабілізації, зупинить падіння й повернеться до теплішої динаміки». Але в його позитивному баченні є умова: перш ніж це станеться, має бути спожита пропозиція нових об’єктів.

Податок на порожні будинки, вихід «нового молодого орендаря»

У 2026 році є ще дві політичні змінні, на які варто звернути увагу:

• Податок на порожні будинки 2.0 повністю входить у режим дії: період оподаткування — з 1 липня минулого року до 30 червня поточного року; 2026 рік — перший рік, що повністю відображає відповідний річний цикл. Найбільш очевидне зростання податкового навантаження — для нежитлових об’єктів понад 4 домогосподарства, «багатоквартирні власники» загалом матимуть збільшення податку у 1,6–2,4 рази.
• Вихід «нового молодого орендаря» у липні 2026 року: наступний за ним «новий молодий орендар 2.0» суттєво звужує критерії. Мінімальна ставка — щонайменше 2,3% (замість 1,775% на період субсидування), пільговий період скорочено з 5 років до 3 років, а також додано «правило 80» для обмеження позик для позичальників похилого віку. За розрахунком для сценарію з сумою 10 млн і строком 40 років щомісячний платіж зростає з 29 112 до 31 818 доларів (元), тобто щомісяця додатково сплачуватиметься 2 706.

З боку центрального банку: Ян Цзінлун (楊金龍) у грудні 2025 року вже заявив, що наразі немає планів щодо восьмої хвилі антисубплатного придушення. Починаючи з 2026 року, банківські ліміти на загальний обсяг іпотечних позик з нерухомістю повертаються до внутрішнього контролю кожного банку; загальний напрям політики більше схиляється до спостереження, а не до посилення тиску. Але ключові умови сьомої хвилі лишаються без змін: частка кредиту для купівлі житла в разі третього об’єкта і вище все ще становить лише 30%.

Є Лінцхі з Yongqing прогнозує, що обсяг угод у шести містах протягом усього 2026 року становитиме близько 251–264 тис. об’єктів нерухомості; порівняно з піковими рівнями 2020–2021 років це все ще помітне скорочення. Проблема ринку вже не в тому, чи «можна чекати», а в тому, скільки ще людей буде готово оплачувати покупки надалі.