У червні ціни на житло зросли найслабшими темпами з 2023 року, впавши нижче рівня інфляції, згідно з звітом — останній знак зниження ринку житла.
Національні ціни на житло в червні зросли лише на 1,9% в річному вимірі, згідно з індексом S&P Cotality Case-Shiller, опублікованим у вівторок. Це є найповільнішим темпом з літа 2023 року, сказав Ніколас Годек, керівник торгівлі фіксованим доходом та сировин у S&P Dow Jones Indices, у релізі.
Купити найкращі іпотечні ставки
### Ваш шлях до власності на житло
Дізнайтеся більше ### Швидший шлях до фінансової свободи
Дізнайтеся більше ### Персоналізовані ставки за кілька хвилин
Дізнайтеся більше Підтримується Money.com - Yahoo може отримувати комісію з наведених вище посилань. “Вперше за багато років ціни на житло не встигають за загальною інфляцією,” - сказав Годек.
Індекс споживчих цін зріс на 2.7% з червня 2024 року до червня 2025 року, тоді як національні ціни на житло зросли на 1.9%, додавши, що зміна є "історично значущою."
Цей спад відображає "нове рівновагу" ринку житла, оскільки ринок адаптується до економіки, в якій споживачі все ще борються з високою інфляцією, високими — хоча й падаючими — іпотечними ставками, зростаючими витратами через тарифи та слабким ринком праці.
Оскільки ці фактори, серед інших, відштовхнули покупців, ринок відповів зниженням іпотечних ставок та уповільненням зростання цін. У липні продажі існуючих будинків у США зросли на 2% завдяки цим змінам, згідно з Національною асоціацією ріелторів.
Медіанна ціна на існуючі будинки становила $422,400 у липні, що на 0,2% більше, ніж рік тому.
Але навіть з цими здобутками в липні, річні дані з червня 2025 по червень 2024 показують ринок у падінні.
Після сезонного коригування національний індекс цін на житло впав на 0,3% у червні, що свідчить про те, що «основний попит на житло залишається слабким», – сказав Годек.
«Дивлячись у майбутнє, зрілість цього циклу житлового будівництва, здається, встановлюється навколо зростання, що відповідає інфляції, а не навколо двигуна накопичення багатства останніх років», додав він.
Цю зміна можна побачити на рівні метро також.
Традиційні промислові центри демонструють кращі зростання цін на житло, ніж "колишні улюбленці", які добре показували себе під час пандемії — такі як Тампа, Фінікс і Даллас — тому що вони пропонують більше "сталих фундаментальних показників", таких як зростання зайнятості, відносна доступність та демографічні зміни, сказав Годек.
"Хоча це означає втрату надзвичайних прибутків, які власники будинків отримали з 2020 по 2022 рік, це може свідчити про більш здорову довгострокову траєкторію, де зростання цін на житло більш тісно пов'язане з основними економічними факторами, ніж спекулятивні надлишки," сказав він.
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Ціни на житло зросли найповільнішими темпами за два роки
У червні ціни на житло зросли найслабшими темпами з 2023 року, впавши нижче рівня інфляції, згідно з звітом — останній знак зниження ринку житла.
Національні ціни на житло в червні зросли лише на 1,9% в річному вимірі, згідно з індексом S&P Cotality Case-Shiller, опублікованим у вівторок. Це є найповільнішим темпом з літа 2023 року, сказав Ніколас Годек, керівник торгівлі фіксованим доходом та сировин у S&P Dow Jones Indices, у релізі.
Купити найкращі іпотечні ставки
Дізнайтеся більше ### Швидший шлях до фінансової свободи
Дізнайтеся більше ### Персоналізовані ставки за кілька хвилин
Дізнайтеся більше Підтримується Money.com - Yahoo може отримувати комісію з наведених вище посилань. “Вперше за багато років ціни на житло не встигають за загальною інфляцією,” - сказав Годек.
Індекс споживчих цін зріс на 2.7% з червня 2024 року до червня 2025 року, тоді як національні ціни на житло зросли на 1.9%, додавши, що зміна є "історично значущою."
Цей спад відображає "нове рівновагу" ринку житла, оскільки ринок адаптується до економіки, в якій споживачі все ще борються з високою інфляцією, високими — хоча й падаючими — іпотечними ставками, зростаючими витратами через тарифи та слабким ринком праці.
Оскільки ці фактори, серед інших, відштовхнули покупців, ринок відповів зниженням іпотечних ставок та уповільненням зростання цін. У липні продажі існуючих будинків у США зросли на 2% завдяки цим змінам, згідно з Національною асоціацією ріелторів.
Медіанна ціна на існуючі будинки становила $422,400 у липні, що на 0,2% більше, ніж рік тому.
Але навіть з цими здобутками в липні, річні дані з червня 2025 по червень 2024 показують ринок у падінні.
Після сезонного коригування національний індекс цін на житло впав на 0,3% у червні, що свідчить про те, що «основний попит на житло залишається слабким», – сказав Годек.
«Дивлячись у майбутнє, зрілість цього циклу житлового будівництва, здається, встановлюється навколо зростання, що відповідає інфляції, а не навколо двигуна накопичення багатства останніх років», додав він.
Цю зміна можна побачити на рівні метро також.
Традиційні промислові центри демонструють кращі зростання цін на житло, ніж "колишні улюбленці", які добре показували себе під час пандемії — такі як Тампа, Фінікс і Даллас — тому що вони пропонують більше "сталих фундаментальних показників", таких як зростання зайнятості, відносна доступність та демографічні зміни, сказав Годек.
"Хоча це означає втрату надзвичайних прибутків, які власники будинків отримали з 2020 по 2022 рік, це може свідчити про більш здорову довгострокову траєкторію, де зростання цін на житло більш тісно пов'язане з основними економічними факторами, ніж спекулятивні надлишки," сказав він.
— Ніам Роу внесла свій внесок у цю статтю
Переглянути коментарі