Güney Kore, "yıkıcı konut önlemleri" uyguladı; yüksek fiyatlı konutlar için kredi miktarı %10'un altında, Tayvan bunu öğrenmeli mi?

Güney Kore, spekülatif kanseri tek bıçakla çıkarmak amacıyla yüksek riskli bir cerrahi operasyon gibi tarihin en katı ev kısıtlamasını uyguladı. Tayvan'ın TCM tarzı nazik toparlanmasıyla karşılaştırıldığında, tamamen farklı iki yol, yüzyılın konut adaleti sorununu gerçekten kim çözebilir? (Özet: Yönetici Yuan bir ipotek musluğu açar!) Bankacılık Kanunu dışında 72-2 yasal tepkiyi gösterdi: yürütme emri yasadan daha mı büyük? (Arka plan eki: Tayvan'ın konut piyasası %15'ten “açılış fiyatı gökyüzü, işlem düz yatıyor” pazarlığında patladı, gelecek yıl tekrar düşecek mi? Güney Kore hükümeti kısa süre önce şok edici bir bomba attı: “tarihin en ciddi konut kısıtlaması”, sıradan insanların ev satın almak için kredi alma olasılığını neredeyse kesti ve Güney Kore toplumunun kalbindeki konut fiyatları kanserini kesmeye çalıştı. Hükümet, Seul'de ve başkent bölgesinin diğer çekirdek bölgelerinde, ev fiyatı 2,5 milyar won'dan (yaklaşık 53,87 milyon NT $) fazla olan üst düzey evler için kredi tavanının sadece 200 milyon won'a (4,5 milyon NT $'dan az) düştüğünü şart koştu. Bu, orta sınıf bir rüyası olan bir ev alıcısının, hayalindeki evin kapısını çalmak için neredeyse tam tutarı ödemesi gerektiği anlamına gelir. Ancak haber çıkar çıkmaz piyasanın tepkisi soğumak değil, panik kaynaması oldu. Yeni anlaşmanın yürürlüğe girmesinden önceki son saatlerde, Seul'deki emlakçılardan gelen telefonlar sular altında kaldı ve işlem fiyatları, eski kredi hattından yararlanmak için son fırsatı satın almak için kaçar gibi sürekli yeni zirvelere ulaşıyordu. Saçma ama kıyaslanamayacak kadar doğru olan bu sahne, acı bir gerçeği ortaya koyuyor: İkamet hakkı tamamen finansallaştırıldığında, onu tekrar rayına oturtmaya yönelik herhangi bir girişim daha da şiddetli bir fırtınayı tetikleyebilir. Aynı zamanda Güney Kore'nin iktidar partisinin liderinin “borçsuz ev alabileceğiniz bir pazar oluşturmalıyız” sözü, daha çok yangına körükle gitmeye ve halkın öfkesini tamamen alevlendirmeye benzer. İnsan havai fişeklerini yemeyen bu “kuru kelime”, Cumhurbaşkanı Lee Jae-myung'un anketlerin göreve geldiğinden bu yana yeni bir düşük seviyeye düşmesine neden oldu. Bununla birlikte, Seul'deki kaostan Tayvan'ın nispeten sessiz konut politikalarına uzaklaştığımızda, daha derin bir soru ortaya çıkıyor: İki toplum, eşit derecede boğucu yüksek konut fiyatları karşısında neden çok farklı felsefeler seçti? Güney Kore'de Konut Piyasası Politikasının Felsefi Tartışması Güney Kore'deki bu “şok terapisi” esasen hedefe yönelik ve yüksek riskli bir cerrahi operasyondur. Bunun arkasındaki politika felsefesi çok açık: piyasanın odak noktası aşırı spekülatif kaldıraçtır, bu yüzden en radikal araçları seçer - doğrudan fon arterlerini kesmek, spekülatörlerin ölümüne “kanamasını” sağlamaya çalışmak. LTV'nin (kredi-değer oranı) ev fiyatlarının %70'inden %40'ına düşmesi, hatta yüksek fiyatlı evler için toplam fiyatın %10'undan daha azını teklif etmek, bu alanlardaki gayrimenkulün hükümetin gözünde artık bir zorunluluk değil, güçlü bir şekilde düzenlenmesi gereken bir finansal kumarhane olduğunu ilan etmekle eşdeğerdir. Bu yaklaşımın cesareti şaşırtıcıdır, ancak aynı zamanda savunmasızlığını da ortaya koymaktadır. Ameliyat, görünür tümörleri hızlı bir şekilde çıkarabilse de, kanser hücrelerinin yayılmasının altında yatan nedeni çözemez ve hatta çıkarma işlemi sırasında yanlışlıkla sağlıklı dokuya zarar verebilir. Piyasadaki panik satın alma dalgası en doğrudan “ameliyat sonrası komplikasyon” dur. Gerçekten oda değiştirmesi gereken kendi kendine oturanlar, bir aile kurmak üzere olan genç çiftler, bu operasyonda spekülatörlerle birlikte ameliyat masasına itiliyor ve bir grup “kaza sonucu yaralanma” haline geliyor. Bu aynı zamanda önemli bir soruyu da gündeme getiriyor: Güney Kore hükümeti, pazarın geleneksel ilaçların etkisiz olduğu ve reçete edilmesi gerektiği noktaya kadar kötüleştiğine karar veriyor mu? Bu, Güney Kore'nin konut sorunlarının derin yapısını yansıtıyor: chaebol ekonomisi altındaki sıcak para akışları ve kaçak hanehalkı borç oranları, mütevazı politika araçlarında başarısız oldu. Buna karşılık, Tayvan'ın evlerle savaşma stratejisi daha çok uzun ve temkinli bir “geleneksel Çin tıbbı iyileşmesi” gibidir. Örneğin, Tayvan'ın ipotek faiz oranı uzun süre %2 civarında düşük kaldı, bu da Güney Kore'nin %4'ünden çok daha düşük, bu da mülk sahiplerinin temel satın alınabilirliğini garanti ediyor. Vergi sisteminin tasarımında, kendi kendine oturanlara %1'lik hafif bir vergi verilirken, boş evleri kira piyasasına geri “zorlamak” amacıyla birden fazla haneye sahip olan ve kiraya verilmeyen “büyük istifçilere” %4,8'e varan ağır bir vergi uygulanmaktadır. Bu strateji istikrar, az sayıda yan etki avantajına sahiptir ve Güney Kore tarzı piyasa kargaşasını önler. Ancak risk de açıktır: ilaç etkisi çok hafifse, lezyonda “ilaç direncine” (yüksek konut fiyatları) yol açacak, sorunu kronik hale getirecek ve sonunda birikecek mi? Tayvan'ın konut fiyatları, bu “ayarlamalar” sürecinde hala yavaş yavaş artıyor ve bu da bu endişeyi doğruluyor gibi görünüyor. Siyasi kumar mı yoksa siyasi intihar mı? Konut Politikasının Arkasındaki Güç Oyunu Konut politikası hiçbir zaman sadece ekonomi olmamıştır, siyaset bilimidir. Güney Kore hükümetinin ulusal temeli istikrarsızlaştırabilecek “yüksek maliyetli” bir politika aracı seçmesi şüphesiz büyük bir siyasi kumardır. Başkan Lee Jae-myung'un düşen popülaritesi, bu kumarın bedelini kanlı bir şekilde ortaya koyuyor. Bu neredeyse bir ruh işkencesine yol açıyor: Gayrimenkulün çoğu aile varlığına derinden bağlı olduğu bir toplumda, “gerçekten etkili” herhangi bir konut politikası esasen bir “siyasi intihar” mıdır? Peki Güney Kore hükümeti neden bu kumarı oynamaya cesaret etti ya da etmek zorunda kaldı? Bu sorunun cevabı anket rakamlarının ardında yatıyor olabilir. Genç kuşakların umutsuzluğu, bir eve sahip olamamanın yol açtığı toplumsal karşıtlık ve geleceğe ilişkin kolektif kaygı, toplumsal istikrarı tehdit eden bir devrilme noktasına ulaştığında, hükümetler üzerindeki baskı artık sadece bir sonraki seçimle ilgili değil, tüm toplumsal sözleşmenin çöküşüyle ilgilidir. Bu açıdan bakıldığında, radikal konut karşıtı politika, “yavaş ölüm” (popüler şikayetler tarafından yutulan) ve “akut şok” (politika ağrısı) arasında acı verici bir seçim olabilir. Anketlerde kısa vadeli bir düşüşün, piyasa sıfırlandıktan sonra uzun vadeli istikrarla değiştirilebileceğine ve böylece yeni neslin güvenini geri kazanabileceğine bahse giriyorlar. Tayvan'da ise siyasi gerçeklik bambaşka bir tablodur. Tayvan'ın siyasi ortamı, ister mavi ister yeşil olsun, varlıkları büyük ölçüde gayrimenkule bağlı olan orta sınıfın ve yerel grupların desteğine büyük ölçüde dayanıyor. Konut fiyatlarında keskin bir düşüşe yol açabilecek herhangi bir politika, iktidar partisinin çekirdek oy tabanını doğrudan vuracaktır. Bu nedenle, Tayvan'ın politika tercihi her zaman “eve çarpmak” ile “plakayı korumak” arasında hassas bir çelik kablo bulmak olmuştur. Bu, Tayvan'ın her zaman tıkla noktasına gelen politika araçlarının neden fiyatları tutturmaktan çok işlemleri engellemeye odaklandığını ve cesaret eksikliğinden ziyade siyasi hayatta kalmak için oldukça aktüeryal bir strateji olduğunu açıklıyor. Talebi yenebilir, ancak insan doğasını kontrol edemez mi? Politika neden her zaman piyasa tarafından atlanır? Yaygın bir argüman, ılımlı politikalar etkisiz olduğu için güçlendirilmesi gerektiğidir. Taraftarlar, eski Güney Kore Devlet Başkanı Moon Jae-in'in görev süresi boyunca yalnızca “nükleer bomba sınıfı” bir politikanın işe yarayabileceğini kanıtlamak için 27 başarısızlığına işaret edecekler. Bununla birlikte, Güney Kore deneyi bu doğrusal düşünceyi çürütüyor gibi görünüyor. En zorlu düzenlemeler en çılgın pazarları ortaya çıkardı. Yeni anlaşmanın arifesinde, Seul'ün Yangcheon semtinde yaklaşık 18 pyeong'luk bir daire, sadece üç ayda yaklaşık 3 milyon NT $ artarak 1,55 milyar won gibi rekor bir fiyata satıldı. Bu, politikanın piyasayı rasyonellikle çerçevelemeye çalıştığını, ancak piyasanın her zaman irrasyonel “insanlık” ile yanıt verdiğini gösterir. İnsanlar gelecekte bir ev satın almanın daha zor olacağını tahmin ettiklerinde, tek tepkileri ne pahasına olursa olsun “hemen” bir ev satın almaktır. Bu, saf “talep tarafı baskısının” temel kör noktasını ortaya koymaktadır. Kredilerin kısılması (musluğun tıkanması) ya da vergi yükünün artırılması (su maliyetinin yükseltilmesi) olsun, bunlar yalnızca "talep"in sonucunu içerir, ancak "talebin neden bu kadar güçlü olduğu"nun temel nedenini çözmez. Bunun temel nedeni, ilk olarak, merkez şehirlerde uzun vadeli konut arzı sıkıntısıdır; İkincisi, küresel parasal genişlemedir, böylece sıcak para hedef demirlemeyi bulmalıdır ve gayrimenkul en mükemmel taşıyıcıdır. Güney Kore'nin politikası, arz yönlü reformları neredeyse tamamen görmezden geliyor, bu da politika etkisini daha çok bir köstebek vurma oyunu gibi yapıyor, bir balona basıyor, ancak potansiyel olarak bir başkasını doğuruyor…