Администрация Трампа внедряет 50-летнюю ипотеку: поможет ли это молодым людям купить жилье или это способ поощрить «долги, оставшиеся потомкам»?

Правительство Трампа в США продвигает план реформы ипотечного рынка, который будет внедрять 50-летние фиксированные проценты по ипотеке (50-Year Mortgage). Официальные лица считают, что эта схема снизит ежемесячные платежи и улучшит возможность покупки жилья для молодежи; однако критики предупреждают, что это может привести к дальнейшему росту цен на жилье и затянуть новое поколение в более долгосрочные долговые ловушки.

Новая политика Белого дома в области жилья: Трамп продвигает 50-летние ипотечные кредиты

Эта инициатива была объявлена директором Федерального управления жилищного финансирования ( FHFA ) Биллом Пультем, который охарактеризовал ее как «значительную реформу жилья от Трампа», которая кардинально изменит доступность американской мечты. Трамп также поделился в социальных сетях сравнительной таблицей, ставя себя в один ряд с президентом Рузвельтом, который в свое время продвигал «30-летнюю ипотеку», с целью пробудить политическое воображение по восстановлению американской мечты.

Согласно расчетам Fotune, если взять цену жилья 400000 долларов, процентную ставку 6.575%, первоначальный взнос 20% в качестве примера:

30-летний ежемесячный платеж составляет $2,788

40 лет составляет $2,640

Снижение 50-летней до $2,572

Несмотря на то, что ежемесячный платеж уменьшился всего на 216 долларов, общие расходы на проценты в долгосрочной перспективе значительно возрастут.

Рынок жилья попал в «эффект замыкания», спрос и предложение обрушились одновременно

Американская процентная ставка по ипотеке уже три года держится выше 6%, что приводит к беспрецедентному «Падение (Lock-in Effect)». Данные Redfin показывают, что средняя американская семья должна выделять 39% своего месячного дохода на погашение ипотеки, что значительно превышает исторически допустимый уровень.

Многие владельцы домов не хотят продавать свои дома из-за низких процентных ставок по кредитам, полученным до 2022 года, что приводит к резкому сокращению предложения на рынке и жесткости цен, в результате чего молодым людям все сложнее покупать жилье.

Согласно статистике Национальной ассоциации риелторов США (NAR), средний возраст первых покупателей жилья в 2025 году достигнет 40 лет, что является новым историческим рекордом.

Эксперты предупреждают: низкие ежемесячные платежи могут заставить первичных покупателей “всю жизнь расплачиваться с долгами”

Экономист Тайлер Коуэн отметил: «Хотя 50-летняя ипотека может снизить ежемесячные платежи, она приведет к росту цен на жилье, замедлит накопление активов и увеличит риск дефолта в финансовой системе.»

Долгосрочные кредиты не только приводят к резкому увеличению общих расходов по процентной ставке, но и значительно замедляют реальную скорость увеличения стоимости жилья для покупателей. Если рынок развернется, это может привести к ситуации, когда “всю жизнь платишь долги, но так и не стал настоящим владельцем жилья”.

Он подчеркнул, что в短期内 выгоды от повышения цен на жилье будут поглощены существующими владельцами и продавцами, в то время как первичные покупатели по-прежнему будут исключены из рынка.

(Синтия Луммис продвигает законопроект о криптоипотеке, молодые люди могут использовать BTC для подачи заявки на ипотеку для покупки жилья)

Трамп протянул руки к рынку недвижимости? Фанни Мэй и Фредди Мэк собираются выйти на рынок акций.

Билл Пулте недавно сообщил на конференции по недвижимости, что Fannie Mae ( и Freddie Mac ) в будущем могут владеть акциями частных компаний в обмен на условия сотрудничества, аналогично соглашению о «замене субсидий акциями», достигнутому правительством ранее с Intel.

Он откровенно сказал: «У нас есть все карты в руках, в будущем мы будем владеть акциями компании в разных формах.»

Поскольку обе компании все еще находятся под контролем правительства с момента финансового кризиса 2008 года, это заявление также вызвало споры о “расширении полномочий правительства за счет жилищной политики”.

Политические намерения и потенциальные последствия: реформа или предзнаменование пузыря?

В краткосрочной перспективе 50-летняя ипотека может предоставить молодежи некоторое дыхание и позволить администрации Трампа получить политические очки на уровне «экономического популизма». Однако в долгосрочной перспективе риски, связанные с ростом цен на жилье и увеличением задолженности домохозяйств, все еще сохраняются.

Сегодня, похоже, что политика Трампа по доступному жилью в рамках «Американской мечты» все еще оплачивается народом.

Эта статья о правительстве Трампа, внедряющем 50-летние ипотечные кредиты: позволят ли они молодым людям позволить себе жилье или пропагандируют «долги для потомков»? Впервые опубликовано в Линь Синьван ABMedia.