Чи стане 2026 рік роком оживлення ринку житла? Не рахуйте на це, кажуть у Home Depot

Основні висновки

• Власники житла відкладали ремонти, очікуючи виходу ринку нерухомості з багаторічної сплячки, повідомили у вівторок керівники Home Depot.
• За даними Redfin, рівень обігу житла знизився до 30-річного мінімуму у 2025 році, оскільки високі ставки за іпотекою та ціни на житло тримали покупців і продавців у стороні.

Власники житла тримаються. Керівники Home Depot не очікують суттєвих змін найближчим часом.

Ринок нерухомості з 2023 року перебуває у глибокій замороженості. Більшість власників житла не бажають відмовлятися від низьких ставок за іпотекою, які вони отримали під час пандемії. Тим часом, ажіотаж навколо купівлі, який сприяли ці ставки, зробив середню вартість житла недосяжною для багатьох потенційних покупців, а доступність ще більше погіршилася через високі відсоткові ставки та стійку інфляцію, що ускладнює накопичення на перший внесок.

Це впливає не лише на ринок житла, але й на витрати на ремонт. «Через зниження обігу і бажання людей переїхати, вони менше витрачають на ремонт у своїх домівках, якщо планують переїзд у найближчі рік-два», — сказав генеральний директор Едвард Декер під час звіту про четвертий квартал Home Depot у вівторок. В результаті ринок житла застряг «у циклі ремонту, а не заміни».

Чому це важливо

Потенційні покупці житла вже роками чекають зниження відсоткових ставок або цін на нерухомість (або й обох), щоб зробити покупку, яка вважається найнадійнішим способом накопичення багатства. Їх стримують високі рівні інфляції та невизначеність на ринку праці, де загрожує заміна роботодавцем за допомогою штучного інтелекту.

За даними Redfin, рівень обігу житла, або частка житла, яке змінює власника, минулого року знизився до 30-річного мінімуму. Рівень обігу, який у передпандемійні роки коливався близько 4%, а у 2021 році зріс майже до 4,5%, вже три роки тримається нижче 2,9%.

«Я не думаю, що це стане ще гірше», — сказав Декер щодо застою на ринку нерухомості. «Але ми, безумовно, рухаємося у напрямку, де сподіваємося, що це буде дно у таких показниках, як обіг».

Фокус власників житла на ремонтах замість великих оновлень був помітний у результатах Home Depot. Великі покупки, або транзакції понад 1000 доларів, зросли на 1,3%, що зумовлено зростанням у галузях сантехніки, електрики та енергетики. Але «більші необов’язкові проекти» все ще зазнають тиску, зазначив Вільям Бастік, виконавчий віце-президент компанії з мерчандайзингу, зокрема у продажах побутової техніки. Бастік очікує, що ця тенденція збережеться й цього року.

Пов’язана освіта

Вплив попиту та пропозиції на ринок нерухомості

Чи 2026 рік — правильний час для купівлі будинку? Основні тенденції ринку, які потрібно знати

Обіг житла може збільшитися цього року, якщо ставки за іпотекою продовжать знижуватися. За даними Freddie Mac, середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою знизилася приблизно на 1 відсотковий пункт з січня 2025 року. Однак вона все ще вище за рівень, який, за словами деяких економістів, міг би повернути покупців на ринок нерухомості. На жовтень більшість експертів прогнозували лише помірне покращення ставок цього року.

Прогноз не зупинив інвесторів у вівторок, оскільки акції Home Depot (HD) піднялися приблизно на 2% у післяобідній торгівлі. Завтра вранці Уолл-стріт отримає ще один погляд на ринок нерухомості, коли Lowe’s (LOW), найбільший конкурент Home Depot, оприлюднить свої результати.

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте нам на електронну пошту

[email protected]