Suku bunga hipotek turun di bawah 6% untuk pertama kalinya sejak 2022—Apa artinya bagi pembeli

Ringkasan Utama

• Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun Freddie Mac turun menjadi 5,98%, pertama kali di bawah 6% sejak September 2022.
• Dengan tingkat tersebut, pinjaman sebesar $350.000 akan menjadi sekitar $2.094 per bulan untuk pokok dan bunga.
• Suku bunga ini terendah dalam lebih dari 3 tahun, menjadikan ini peluang langka—tetapi membeli saat Anda siap tetap yang paling penting.

Suku Bunga Hipotek Belum Pernah Serendah Ini dalam Lebih dari 3 Tahun

Jika Anda telah memantau suku bunga hipotek dan menunggu kesempatan, minggu ini memberikan satu. Rata-rata suku bunga pinjaman rumah tetap 30 tahun turun di bawah 6% untuk pertama kalinya dalam hampir tiga setengah tahun.

Survei mingguan Freddie Mac menunjukkan rata-rata 30 tahun turun menjadi 5,98%, turun dari 6,01% minggu lalu dan merupakan bacaan mingguan terendah sejak 8 September 2022.

Tonggak ini penting setelah periode panjang biaya pinjaman yang tinggi. Setelah mencapai titik terendah selama pandemi, suku bunga hipotek melonjak di tahun 2022 dan melampaui 7% beberapa kali selama dua tahun terakhir sebelum perlahan menurun dalam beberapa bulan terakhir.

Survei Freddie Mac adalah salah satu tolok ukur pasar perumahan yang paling lama berjalan, memantau rata-rata mingguan untuk hipotek tetap 30 tahun sejak 1971. Meskipun angka mingguan ini bisa berbeda dari kutipan harian dari pemberi pinjaman, turun di bawah 6% memiliki makna psikologis. Bagi pembeli yang merasa terbebani oleh masalah kemampuan bayar, melihat suku bunga yang dimulai dengan angka 5 daripada 6 bisa terasa signifikan.

Mengapa Ini Penting

Suku bunga di bawah 6% menawarkan kondisi pinjaman paling menarik dalam beberapa tahun terakhir. Namun, waktu terbaik untuk membeli lebih bergantung pada anggaran dan rumah yang tepat daripada pada timing pasar.

Berapa Banyak yang Akan Anda Bayar Setiap Bulan dengan Suku Bunga Rata-rata Saat Ini

Dengan suku bunga sekarang di bawah 6%, pertanyaan utama bagi banyak pembeli adalah bagaimana hal itu diterjemahkan ke dalam pembayaran bulanan.

Pada 5,XX%, berikut perkiraan pokok dan bunga untuk pinjaman 30 tahun:

Pada pinjaman $400.000, pembayaran di 5,98% sekitar $2.393 per bulan. Pada 6,5%, pinjaman yang sama akan menelan biaya sekitar $2.528 per bulan—sekitar $135 lebih banyak, atau lebih dari $1.600 per tahun.

Angka-angka ini hanya mencakup pokok dan bunga. Pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan asuransi hipotek pribadi—jika diperlukan—akan menambah total pembayaran bulanan.

Cerita Terkait

Kunci Suku Bunga Hipotek: Definisi, Cara Kerja, Periode, dan Biaya

Strategi Menghindari PMI dan Mengurangi Biaya Hipotek

Apakah Sekarang Waktu yang Tepat untuk Mengunci Suku Bunga Anda?

Dengan suku bunga hipotek kembali di bawah 6% untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, wajar jika bertanya-tanya apakah ini saatnya mengunci atau menunggu yang mungkin memberi penawaran yang lebih baik.

Namun, mencoba mengatur waktu penguncian suku bunga dengan mencari sinyal bisa berbalik. Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh berbagai faktor kompleks—termasuk data inflasi, pergerakan pasar obligasi, dan ekspektasi investor—dan mereka bisa berubah dengan cepat. Itu membuat mereka sangat sulit diprediksi.

Bagi banyak pembeli, ketidakpastian ini mengalihkan fokus dari mencoba memprediksi langkah suku bunga berikutnya ke pertanyaan yang lebih praktis: Apakah pembayaran hari ini sesuai dengan anggaran dan rencana jangka panjang Anda?

Jika Anda telah menemukan rumah yang tepat dan keuangan Anda sudah teratur, mengunci suku bunga dapat menghilangkan salah satu sumber ketidakpastian utama dalam proses pembelian.

Menunggu bisa menguntungkan. Tetapi juga bisa berarti suku bunga yang lebih tinggi, persaingan dari pembeli lain, atau kehilangan rumah yang sesuai kebutuhan Anda.

Suku Bunga Pertama Anda Tidak Perlu Menjadi yang Terakhir

Mengunci suku bunga hipotek sekarang tidak berarti Anda terikat selamanya. Jika suku bunga turun secara signifikan di masa depan, refinancing bisa memberi Anda kesempatan untuk menurunkan pembayaran—tanpa melewatkan rumah yang siap Anda beli hari ini.

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email kepada kami di

[email protected]