50 найбагатших міст Америки у 2025 році: Скардейл очолює список у міру появи нових центрів багатства

Скарсдейл, Нью-Йорк, знову посідає перше місце у рейтингу 50 найбагатших міст Америки вже другий рік поспіль, з середнім доходом домогосподарства у 2023 році у розмірі 601 193 долари та середньою вартістю нерухомості 1,2 мільйона доларів. Цей аналіз, проведений за комплексною методологією GOBankingRates, виявляє значні зміни у найзаможніших спільнотах країни, з посиленням домінування Каліфорнії та значним зростанням Техасу серед найбагатших передмість.

Географічні центри сили серед найбагатших міст Америки

Розподіл багатства серед 50 найбагатших міст Америки розповідає переконливу історію регіонального процвітання. Каліфорнія очолює список із 17 спільнот у топ-50, порівняно з 16 у 2024 році, з Лос-Альтос (середній дохід домогосподарства 403 512 доларів) та Аламо (403 334 долари), які входять до числа найзаможніших передмість країни. Метрополії Лос-Анджелеса та Сан-Франциско займають значну частку цих багатих анклавів, у деяких з яких нерухомість коштує понад 4 мільйони доларів.

Техас закріпив свої позиції, з п’ятьма передмістями у списку, з яких три у топ-10. Вест-Юніверсіті-Плейс (#3) поблизу Х’юстона та Юніверсіті-Парк (#6) поблизу Далласа є найвищими за рівнем добробуту в штаті, тоді як Саутлейк (#7) поблизу Форт-Ворт став особливо помітним підйомом, піднявшись з 13-го місця у 2024 році. Беллєр та Коллівілл завершують представництво Техасу серед найбагатших міст країни.

Північо-східний регіон, з Нью-Йорком у центрі, зберігає конкурентоспроможність. Рай, Нью-Йорк, посідає друге місце у країні з середньою вартістю будинків у 1,88 мільйона доларів, тоді як передмістя Нью-Джерсі, такі як Тенефлай, Саміт і Вестфілд, демонструють збереження концентрації багатства в мегаполісі Нью-Йорк. Массачусетс має три спільноти — Веллеслі, Лексінгтон і Ньютон — що відображає тривалу позицію Бостона як важливого центру багатства.

Нові лідери: нові учасники та динаміка 2025 року

Найбільш вражаючою тенденцією є зростання нових центрів багатства, які або увійшли до топ-50, або значно піднялися у рейтингу найбагатших міст Америки. Аламо, Каліфорнія, та Саутлейк, Техас, виділяються як несподівані учасники року серед топ-10, причому Аламо особливо відзначається тим, що увійшов до елітного рівня після повної відсутності у топ-50 у 2024 році.

Загалом до рейтингу увійшли шість нових спільнот: Аламо, Каліфорнія (#5); Кото де Каза, Каліфорнія (#22); Лейк Батлер, Флорида (#40); Коллівілл, Техас (#47); Ньютон, Массачусетс (#49); і Брентвуд, Теннессі (#50). Ці додавання відображають змінювані патерни розподілу багатства у традиційно заможних регіонах та нових зонах зростання, особливо в Сонячному поясі.

Економічна ситуація та ринкові показники

Найбагатші міста демонструють різноманітну економічну динаміку з року в рік. Зміни середнього доходу домогосподарств у 2022-2023 роках були незначними для багатьох спільнот — зростання коливалося від менше 1% до середніх однозначних чисел — тоді як зростання вартості нерухомості було більш динамічним. У Вест-Юніверсіті-Плейс ціна зросла на 4,6%, тоді як у Хінсдейл, Іллінойс, спостерігалося значне зростання вартості на 7,9%, попри зменшення показників доходу на 4,3%.

Деякі з найбагатших міст країни, особливо в Каліфорнії, зазнали коливань у вартості нерухомості. Аламо зазнав незначного зниження на 1,8%, незважаючи на підйом до елітного рівня, тоді як Лос-Альтос і Саратога показали вражаючий приріст відповідно на 6,1% і 6%. Дані відображають ширший ринковий тренд, коли навіть найексклюзивніші спільноти зазнають циклічних коригувань.

Багаті спільноти Флориди та ринковий профіль

Флорида представила три ключові спільноти серед 50 найбагатших: Палм-Біч (#13), Пайнкрест (#21) і Лейк Батлер (#40). Палм-Біч виступає як преміум-ринок штату з середньою вартістю нерухомості у 10,3 мільйона доларів — значно вище за аналогічні спільноти в країні. Однак середній дохід домогосподарства у Палм-Біч становить 356 467 доларів, а зниження вартості нерухомості на 2,3% свідчить про охолодження ринку у сегменті ультра-люкс, що контрастує з загальним трендом зростання в інших регіонах.

Методологія та достовірність даних

Цей аналіз 50 найбагатших міст Америки базується на строгих аналітичних стандартах, досліджуючи спільноти з мінімум 5000 домогосподарств, зареєстрованих у Американській спільнотній переписі (ACS). GOBankingRates відібрав 50 передмість із найвищим середнім доходом домогосподарства з усіх мегаполісних статистичних районів, виключаючи головні міста. Вартість нерухомості визначалась за індексом Zillow Home Value Index на середину 2025 року, а скориговані інфляцією показники доходів дозволяли точне порівняння з роком у рік. Усі рейтинги базувалися на середньому доході домогосподарства як основному показнику, що дає всебічне уявлення про найбагатші передмістя країни станом на середину 2025 року.