Nơi sinh sống của những người ưu tú nhất nước Mỹ: Các khu dân cư giàu có nhất năm 2025

Cảnh quan các khu phố siêu giàu của Mỹ tiếp tục thay đổi, với những insights mới nổi bật từ phân tích thu nhập và giá trị bất động sản mới nhất. Một khảo sát toàn diện về các vùng ngoại ô đô thị có hơn 5.000 hộ gia đình cho thấy những xu hướng hấp dẫn về nơi các người giàu nhất nước Mỹ tụ họp và thị trường nhà ở nào đang có mức giá cao nhất.

Các đối thủ chính trong thị trường cao cấp

Chuyển dịch quyền lực khu vực và các ngôi sao mới nổi

California củng cố vị trí trung tâm của mình trong lĩnh vực sống ngoại ô cao thu nhập, chiếm 17 trong số 50 nơi cư trú giàu nhất nước Mỹ—tăng từ 16 vị trí năm 2024. Các khu phố cao cấp của bang này hiện bao gồm các khu mới nổi đáng chú ý như Alamo và Coto de Caza, đều có giá trị nhà ở vượt quá $2 triệu đô la. Los Altos dẫn đầu về thị trường đắt đỏ nhất của California với giá trị trung bình bất động sản là 4,56 triệu đô la, theo sau là Alamo với 2,55 triệu đô la.

Texas nổi lên như một đối thủ đáng gờm, có 5 cộng đồng nằm trong nhóm ưu tú, trong đó có 3 khu trong top 10. West University Place (khu vực Houston) xếp vị trí #3 nationally with an inflation-adjusted household income of $409,677, while University Park (Dallas vicinity) captures the #6. Sự nhảy vọt ngoạn mục của Southlake—từ #13 to #7—nhấn mạnh sức hút ngày càng tăng của khu vực này đối với cư dân giàu có, đặc biệt là những người tìm kiếm chi phí thấp hơn so với các đối thủ California trong khi vẫn duy trì lối sống tương đương.

Các khu mới gia nhập thay đổi bảng xếp hạng

Sáu cộng đồng trước đây vắng mặt đã thâm nhập vào danh sách ưu tú năm nay: Alamo và Coto de Caza (cả hai California), Lake Butler (Florida), Colleyville (Texas), Newton (Massachusetts), và Brentwood (Tennessee). Sự thăng tiến của họ báo hiệu sự đa dạng về địa lý trong các nơi cư trú giàu nhất nước Mỹ, với Brentwood của Nashville và Lake Butler của Orlando đại diện cho các hành lang thịnh vượng mới nổi ngoài các trung tâm giàu có truyền thống.

Xu hướng thu nhập và định giá bất động sản

Vùng New York vẫn giữ vững danh tiếng

Scarsdale, New York đứng vị trí số 1 liên tiếp hai năm, với thu nhập trung bình điều chỉnh theo lạm phát của cư dân là 601.193 đô la vào năm 2023—tăng 2,2% so với năm 2022. Các bất động sản của khu vực này có giá trị khoảng 1,2 triệu đô la, khiến cộng đồng này luôn là điểm thu hút của giới thượng lưu phía Đông.

Rye, New York, đứng thứ hai, mặc dù dữ liệu cho thấy thu nhập có phần chững lại (tăng chỉ 0,6% so với cùng kỳ). Tuy nhiên, sự tăng giá bất động sản lại cho thấy một câu chuyện khác—nhà cửa tăng giá 4,4% từ tháng 5 năm 2024 đến tháng 5 năm 2025, đạt mức 1,87 triệu đô la.

Thị trường cao cấp của California

Trong khi California chiếm số lượng lớn, tăng trưởng thu nhập cho thấy những tín hiệu hỗn hợp. Palos Verdes Estates là câu chuyện thành công nổi bật với mức tăng thu nhập 3,7%, nhưng một số tên tuổi đã ổn định—Los Altos, Orinda, Wellesley—đã trải qua mức thu nhập giảm lần lượt là 2,6%, 3,5%, và 3,1% trong giai đoạn 2022-2023.

Giá trị bất động sản kể một câu chuyện phong phú hơn. Saratoga (ngoại ô San Jose) chứng kiến mức tăng giá 6%, trong khi Menlo Park tăng 5,5%, cho thấy nhu cầu bất động sản mạnh mẽ bất chấp biến động thu nhập.

Các trung tâm giàu có mới nổi và động thái thị trường

Các lựa chọn chiến lược thay thế cho các trung tâm quyền lực truyền thống

Mountain Brook, Alabama thể hiện mức tăng thu nhập vượt trội 9,5% so với cùng kỳ, với giá nhà thấp hơn đáng kể ($1,03 triệu) so với các đối thủ California tương đương. San Carlos, California cũng gây ấn tượng với mức tăng thu nhập 8,7%, cao nhất trong các cộng đồng hàng đầu đã thành lập.

Vùng đô thị Washington, D.C. duy trì nhiều trung tâm mạnh—McLean, Potomac và Vienna cùng nhau thể hiện khả năng giữ vững của cải, mặc dù tỷ lệ tăng giá bất động sản (4,5-6,6%) vượt xa mức tăng thu nhập, cho thấy giá trị các cộng đồng đã ổn định đang tăng lên.

Xu hướng giá và các tác động đầu tư

Nơi nào đang tăng giá trị

Ridgewood, New Jersey dẫn đầu về mức tăng giá trị với 7,7%, đạt 1,17 triệu đô la. Hinsdale, Illinois theo sát với 7,9%, trong khi Dix Hills, New York tăng mạnh 13,3% mặc dù thu nhập tăng nhẹ—điều này cho thấy áp lực đầu tư từ bên ngoài.

Ngược lại, một số cộng đồng danh giá đã giảm nhẹ: Palm Beach (-2,3%), Moraga, California (-3,7%), và Orinda (-1,3%), cho thấy sự điều chỉnh thị trường có chọn lọc trong phân khúc siêu cao cấp.

Mô hình chung: Hiểu rõ các nơi cư trú giàu nhất nước Mỹ

Dữ liệu năm 2025 tiết lộ một thị trường phân đôi. Các trung tâm giàu có truyền thống ở Đông Bắc và California ven biển vẫn duy trì uy tín qua các mạng lưới đã thành lập và lợi thế về thể chế. Đồng thời, các khu đô thị mới nổi—đặc biệt ở Texas và Đông Nam—thu hút cư dân thượng lưu tìm kiếm môi trường thuế thuận lợi và chi phí vào cửa thấp hơn trong khi vẫn duy trì đà thu nhập cao.

Ba đại diện hàng đầu của Florida—Palm Beach (#13), Pinecrest (#21), và Lake Butler (#40)—phản ánh sự chuyển đổi của bang này thành điểm đến cho di cư thu nhập cao, mặc dù giá trị nhà ở tại Palm Beach gần đây đã có điều chỉnh.

Nền tảng phương pháp: Phân tích này dựa trên các vùng ngoại ô đô thị có hơn 5.000 hộ gia đình (không tính các trung tâm chính), xếp hạng theo thu nhập trung bình điều chỉnh theo lạm phát của năm 2023. Giá trị bất động sản dựa trên dữ liệu Chỉ số Giá trị Nhà của Zillow tính đến tháng 5 năm 2025, đã điều chỉnh theo các cơ sở dữ liệu của năm trước. Các số liệu thu nhập được chuẩn hóa bằng cách sử dụng tính toán lạm phát CPI của BLS.