韓国は「壊滅的な不動産規制」を発表し、高額住宅の融資額は10%未満。台湾はこれを学ぶべきか？

韓国は、投機的な癌を1本のナイフで取り除く試みのためのリスクの高い外科手術のように、歴史上最も厳しい家屋制限を課しました。 台湾のTCMスタイルの穏やかな回復、2つのまったく異なる道と比較して、誰が本当に住宅正義の世紀の問題を解決できますか? (あらすじ:行政院が住宅ローンの蛇口を開ける! 銀行法72-2を除いて、法的な抗議を引用しました:大統領令は法律よりも大きいですか? (背景補足:台湾の住宅市場は爆発した「始値は空で、取引は横ばい」交渉から15%、来年も下落しますか? 韓国政府は最近、「史上最も厳しい住宅制限」という衝撃的な爆弾を投下し、一般の人々が住宅を購入するためにローンを組む可能性をほぼ断ち切り、韓国社会の中心にある住宅価格の癌を断ち切ろうとしました。 政府は、ソウルおよび首都圏の他のコアエリアでは、住宅価格が25億ウォン(約5,387万台湾ドル)以上の高級住宅の融資上限がわずか2億ウォン(450万台湾ドル未満)に急落したと規定しています。 これは、中流階級の夢を持つ住宅購入者が彼の夢の家のドアをノックするためにほぼ全額を支払う必要があることを意味します。 しかし、ニュースが出るとすぐに、市場の反応は冷静になるのではなく、パニックが沸騰することでした。 新しい取引が発効する前の最後の数時間で、ソウルの不動産業者からの電話が殺到し、取引価格は絶えず最高値に達していました。 このシーンは、ばかげているが、比較にならないほど真実であり、居住権が徹底的に財政化されると、それを軌道に戻そうとする試みは、さらに激しい嵐を引き起こす可能性があるという厳しい現実を明らかにしています。 同時に、韓国の与党党首の「借金せずに家を買える市場をつくるべきだ」という発言は、むしろ火に油を注ぎ、国民の怒りを完全に燃え上がらせているようなものです。 人間の花火を食べないこの「辛口」は、李在明(イ・ジェミョン)大統領の世論調査を就任以来、新たな低水準に落ち込ませた。 しかし、ソウルの混沌から台湾の比較的静かな住宅政策にズームアウトすると、より深い疑問が浮かび上がってくる:なぜ、同じように息苦しい高い住宅価格に直面して、2つの社会は非常に異なる哲学を選んだのか? 韓国の住宅市場政策の哲学的論争 韓国におけるこの「ショック療法」は、本質的に標的を絞ったリスクの高い外科手術です。 その背後にある政策哲学は非常に明確です:市場の焦点は過度の投機的レバレッジであるため、最も過激な手段を選択します-資金の動脈を直接切断し、投機家を「出血」して死に至らしめようとします。 LTV(ローン・トゥ・バリュー・レシオ)を住宅価格の70%から40%に急落させたり、さらには高価格の住宅の合計価格の10%未満を提供したりすることは、これらの地域の不動産が政府の目から見てもはや必要ではなく、強力に規制されなければならない金融カジノであると宣言することと同じです。 このアプローチの大胆さには驚かされますが、同時にその脆弱性も露呈しています。 手術は目に見える腫瘍を迅速に切除することができますが、がん細胞の拡散の根本的な原因を解決することはできず、除去プロセス中に誤って健康な組織を傷つける可能性さえあります。 市場におけるパニック買いの潮流は、最も直接的な「術後合併症」です。 本当に部屋を変える必要がある自己占有者、家族を始めようとしている若いカップルは、この手術で、投機家と一緒に、手術台に押し込まれ、「偶発的な怪我」のグループになります。 これはまた、重要な問題を提起します:韓国政府は、市場が従来の薬が効果がなく、処方しなければならないところまで悪化したと判断しているのでしょうか? これは、韓国の住宅問題の深い構造を反映しています:財閥経済の下でのホットマネーの流れと家計債務比率の暴走は、控えめな政策ツールに失敗しました。 対照的に、台湾の家と戦う戦略は、長くて慎重な「伝統的な漢方薬の回復」のようなものです。 たとえば、台湾の住宅ローン金利は長い間約2%と低く、韓国の4%よりもはるかに低く、所有者居住者の基本的な手頃な価格を保証します。 税制の設計では、自己占有者には1%の軽税が与えられ、複数の世帯を保有して賃貸されていない「大口貯蓄者」には最大4.8%の重税が課せられ、空き家を賃貸市場に「強制」戻そうとしています。 この戦略には、安定性があり、副作用が少ないという利点があり、韓国式の市場の混乱を回避します。 しかし、リスクも明らかです:薬物効果が軽すぎると、病変部の「薬剤耐性」(住宅価格の高騰)につながり、問題が慢性化し、最終的には蓄積するのでしょうか? 台湾の住宅価格は、これらの「調整」の過程で依然としてゆっくりと上昇しており、この懸念を裏付けているように思われます。 政治的なギャンブルか、政治的な自殺か? 住宅政策の背後にあるパワーゲーム 住宅政策は決して経済学だけではなく、政治学です。 韓国政府が、国家基盤を不安定化させかねない「高コスト」の政策手段を選んだことは、間違いなく大きな政治的賭けだ。 李在明(イ・ジェミョン)大統領の人気急落は、この賭けの代償を血まみれに明らかにしています。 不動産がほとんどの家族の資産と深く結びついている社会では、「本当に効果的な」住宅政策は本質的に「政治的自殺」なのだろうか? では、なぜ韓国政府はこの賭けを敢えてした、あるいは行わなければならなかったのだろうか。 その答えは、世論調査の数字の背後にあるかもしれません。 若い世代の絶望、家を買う余裕がないことによる社会的対立、そして将来に対する集団的な不安が社会の安定を脅かす転換点にまで蓄積されたとき、政府への圧力はもはや次の選挙だけでなく、社会契約全体の崩壊についてです。 この観点から見ると、急進的な反住宅政策は、「緩慢な死」(大衆の不満に飲み込まれる)か「急性ショック」(政策の痛み)の間の苦痛な選択かもしれない。 彼らは、市場がリセットされた後、世論調査の短期的な低下を長期的な安定と交換し、それによって新世代の信頼を取り戻すことができると賭けている。 一方、台湾では、政治の現実は全く異なる。 台湾の政治環境は、青であろうと緑であろうと、中産階級や地元の派閥の支持に大きく依存しており、その資産は主に不動産に結びついています。 住宅価格の急落につながる可能性のある政策は、与党の中核的な票基盤に直接打撃を与えるでしょう。 したがって、台湾の政策選択は常に、「家を打つ」ことと「プレートを保護する」ことの間に繊細な鋼鉄ケーブルを見つけることでした。 これが、台湾の政策ツールが常にクリック・トゥ・ポイントであり、価格を打つことよりも取引の抑制に重点を置いており、大胆さの欠如よりも政治的生存のための高度に保険数理的な戦略である理由を説明しています。 需要に勝つことはできますが、人間の本性を制御することはできませんか? なぜ政策は常に市場によって迂回されるのか 一般的な議論は、穏健な政策は効果がないため、強化しなければならないというものです。 賛成派は、文在寅(ムン・ジェイン)元韓国大統領が在任中に27回失敗したことを指摘し、「核爆弾級」の政策のみが機能することを証明するだろう。 しかし、韓国の実験は、この直線的な考え方に反論しているようです。 最も厳しい規制が、最もクレイジーな市場を生み出しました。 新しい取引の前夜、ソウルの陽川地区にある約18坪のアパートは、わずか3か月で約300万台湾ドル上昇し、過去最高の15億5000万ウォンで販売されました。 これは、政策が市場を合理性で組み立てようとする一方で、市場は常に非合理的な「人間性」で反応することを示しています。 人々が将来家を買うのが難しくなると予想するとき、彼らの唯一の反応は、どんな犠牲を払っても「すぐに」家を買うことです。 これは、純粋な「需要側の抑制」の根本的な盲点を明らかにしています。 ローンの削減(蛇口を塞ぐ)であれ、税負担を増やす(水道料金の引き上げ)であれ、それらは「需要」の結果だけを封じ込め、「なぜ需要が強いのか」という根本的な原因を解決するものではありません。 その根本的な原因は、まず、中核都市における住宅供給の長期的な不足です。 2つ目は世界的な金融緩和であり、ホットマネーはターゲットの係留を見つけなければならず、不動産は最も完璧なキャリアです。 韓国の政策は供給サイドの改革をほぼ完全に無視しているため、その政策効果はモグラたたきのようになり、1つのバブルを押しても別のバブルを生み出す可能性があります…