Lima REIT yang Akan Mendominasi Pembayaran Dividen di 2026: Apa yang Harus Diketahui Investor

Lanskap Dividen REIT yang Semakin Berkembang

Reksa dana investasi properti beroperasi di bawah persyaratan regulasi yang unik: mereka harus mendistribusikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak mereka kepada pemegang saham setiap tahun. Mandat struktural ini membuat REIT secara inheren menarik bagi investor yang fokus pada pendapatan. Analisis pasar menunjukkan bahwa REIT AS akan secara kolektif mendistribusikan $61,5 miliar dalam dividen sepanjang 2026, mewakili peningkatan sebesar 4,9% dari tahun sebelumnya. Di antara ratusan REIT yang tersedia, lima perusahaan berada pada posisi untuk memimpin gelombang dividen ini.

Prologis: Raksasa Industri yang Memimpin Pertumbuhan Dividen

Sebagai salah satu yang terbesar di sektor ini berdasarkan kapitalisasi pasar sekitar $120 miliar, Prologis (NYSE: PLD) memasuki 2026 dengan harapan mendistribusikan $4,3 miliar dalam dividen. Proyeksi ini mewakili peningkatan sekitar 10% dari $3,9 miliar yang dibayarkan pada 2025. REIT industri saat ini menawarkan hasil dividen sebesar 3,1%.

Yang membedakan Prologis adalah komitmennya yang konsisten terhadap ekspansi dividen. Selama lima tahun terakhir, perusahaan telah mencapai tingkat pertumbuhan tahunan majemuk sebesar 13% dalam pembayaran dividen—secara signifikan mengungguli rata-rata sektor REIT yang sebesar 6% dan tingkat pertumbuhan dividen S&P 500 sebesar 5%. Rekam jejak alokasi modal dan pertumbuhan yang disiplin ini menunjukkan mengapa analis memandangnya sebagai penghasil dividen teratas di sektor ini untuk tahun mendatang.

American Tower: Infrastruktur Telekomunikasi dengan Momentum Baru

Sebagai penyedia infrastruktur telekomunikasi terkemuka, American Tower (NYSE: AMT) mengoperasikan jaringan menara seluler dan pusat data yang luas. Perusahaan saat ini menghasilkan hasil sebesar 3,9% dan diperkirakan akan mendistribusikan $3,4 miliar dalam dividen selama 2026. Pembayaran kuartalannya sekitar $1,70 per saham, yang setara dengan sekitar $800 juta per kuartal.

Trajektori dividen perusahaan menawarkan studi kasus yang menarik. Setelah mengalami pertumbuhan pesat dari 2014 hingga 2023, American Tower mengadopsi sikap yang lebih konservatif pada 2024 dan 2025, dengan prioritas memperkuat neraca dan mengurangi utang. Dengan metrik keuangan yang kini stabil, perusahaan berada pada posisi untuk melanjutkan peningkatan dividen satu digit tengah pada 2026, sesuai dengan target strategis jangka panjangnya.

Realty Income: Juara Dividen Bulanan

Realty Income (NYSE: O), beroperasi sebagai REIT sewa bersih global dengan properti di sembilan negara, membedakan dirinya melalui pembayaran dividen bulanan. Saat ini menghasilkan hasil sebesar 5,7%, perusahaan diperkirakan akan mendistribusikan $3 miliar pada 2026, mencerminkan trajektori pertumbuhan satu digit yang modest dari sekitar $2,9 miliar pada 2025.

Kredibilitas dividen perusahaan tak tertandingi di sektor ini. Sejak pencatatan publiknya pada 1994, Realty Income telah menaikkan dividen sebanyak 133 kali, mempertahankan 113 kuartal berturut-turut dari kenaikan. Tingkat pertumbuhan tahunan majemuk sebesar 4,2% ini menunjukkan konsistensi yang luar biasa. Dengan $6 miliar dalam rencana investasi ke properti baru yang menghasilkan pendapatan, fondasi untuk pertumbuhan dividen yang berkelanjutan tetap kokoh.

Simon Property Group: REIT Ritel yang Pulih untuk Kekuatan

Simon Property Group (NYSE: SPG), REIT ritel terkemuka yang fokus pada mal regional dan pusat outlet, memiliki hasil dividen sebesar 4,8% dan diperkirakan akan membayar sekitar $2,8 miliar pada 2026. Meskipun ini mencerminkan tingkat distribusi tahun 2025, perusahaan melakukan tiga kenaikan dividen terpisah tahun lalu (5%, 4,9%, dan 4,8% secara berturut-turut), menandakan kepercayaan manajemen.

Narasi di sini mencerminkan ketahanan. Setelah pemotongan yang didorong pandemi pada 2020, Simon Property secara sistematis membangun kembali dan kini melebihi tingkat pembayaran sebelum pandemi. Dengan perkiraan pendapatan saat ini sebesar $12,60-$12,70 per saham dari dana operasi, dibandingkan dengan dividen tahunan sebesar $8,80, perusahaan mempertahankan ruang yang cukup untuk kenaikan di masa depan.

Public Storage: Fondasi Sektor Penyimpanan Mandiri

Operator penyimpanan mandiri terbesar di dunia, Public Storage (NYSE: PSA) menawarkan hasil sebesar 4,6% dan diperkirakan akan mendistribusikan $2,1 miliar dalam dividen sepanjang 2026. Meskipun tingkat ini cocok dengan distribusi tahun 2025, catatan jangka panjang perusahaan menunjukkan kapasitasnya untuk pertumbuhan.

Selama dua dekade, Public Storage telah memperluas dividen dengan tingkat tahunan sebesar 8,2%. Tahun-tahun terakhir menunjukkan kecepatan yang lebih terukur, meskipun perusahaan memberikan kenaikan yang signifikan sebesar 50% dari $2,00 menjadi $3,00 per saham pada 2022 dan mempertahankan tingkat tersebut sejak saat itu. Dengan dana dari operasi inti yang tumbuh hampir 3% di Q3( dan rasio pembayaran yang konservatif di bawah 75% dari dana yang dapat didistribusikan, kapasitas untuk peningkatan di 2026 tetap ada.

Fondasi Pendapatan yang Akan Terus Digerakkan

Kelima REIT ini mewakili fondasi dari sektor properti yang membayar dividen. Masing-masing mengelola portofolio properti besar yang menghasilkan arus kas signifikan yang mampu mendukung distribusi besar dan berpotensi berkembang. Kombinasi skala, disiplin keuangan, dan trajektori pertumbuhan mereka menempatkan mereka sebagai kepemilikan inti bagi investor yang memprioritaskan aliran pendapatan berkelanjutan di 2026.