5 REITs Terdepan dalam Distribusi Dividen: Apa yang Terungkap dari Ramalan 2026

Prediksi Teratas tentang Pertumbuhan Dividen di Seluruh Sektor REIT

Real estate investment trusts diwajibkan untuk mendistribusikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak mereka setiap tahun, menjadikannya menarik bagi investor yang fokus pada pendapatan. Menurut perkiraan dari platform analitik data utama, REIT AS diproyeksikan akan mendistribusikan sekitar $61,5 miliar dalam dividen selama 2026—menggambarkan peningkatan sebesar 4,9% dari tahun sebelumnya. Di antara ratusan REIT di pasar, lima perusahaan diperkirakan akan mendominasi pembayaran dividen. Berikut adalah apa yang ditunjukkan data tentang distributor dividen teratas ini.

Kepemimpinan Industri: Prologis Menetapkan Tolok Ukur

Prologis (NYSE: PLD) menonjol sebagai distributor dividen terbesar yang diperkirakan di ruang REIT. Dengan kapitalisasi pasar mendekati $120 miliar, REIT industri ini diperkirakan akan membayar $4,3 miliar dalam dividen selama 2026—naik sekitar 10% dari pembayaran $3,9 miliar tahun lalu.

Yang membuat Prologis sangat menarik adalah sejarah pertumbuhan dividen yang konsisten. Selama lima tahun terakhir, perusahaan telah memperluas dividen dengan tingkat pertumbuhan tahunan majemuk sebesar 13%, secara substansial mengungguli rata-rata sektor REIT secara umum (6%) dan tingkat pertumbuhan dividen S&P 500 (5%). Memasuki 2026 dengan hasil dividen 3,1%, Prologis menunjukkan kekuatan keuangan untuk mempertahankan distribusi yang terus meningkat.

Pertumbuhan Infrastruktur: Posisi Strategis American Tower

American Tower (NYSE: AMT), operator infrastruktur telekomunikasi terkemuka, mengendalikan kapasitas distribusi dividen yang signifikan. Perkiraan menunjukkan perusahaan akan membayar $3,4 miliar dalam dividen sepanjang 2026, didukung oleh tingkat dividen saat ini sebesar $1,70 per saham.

Operator menara dan pusat data ini memulai 2026 dengan hasil dividen 3,9%. Perkiraan industri menunjukkan pertumbuhan dividen per saham di kisaran angka tunggal tengah sesuai dengan target strategis jangka panjang perusahaan. Meskipun American Tower mempertahankan konservatisme dividen dalam beberapa tahun terakhir untuk memperkuat neraca keuangannya, fondasi keuangan yang membaik menempatkannya pada posisi untuk peningkatan distribusi yang berkelanjutan di 2026.

Pembayar Konsisten: Rekam Jejak Realty Income

Realty Income (NYSE: O) membawa sejarah dividen yang luar biasa ke dalam diskusi ini. Sebagai REIT terbesar keenam di dunia dengan properti di sembilan negara, operator sewa bersih ini diperkirakan akan mendistribusikan $3 miliar di tahun 2026. Ini menunjukkan pertumbuhan yang modest dari kecepatan distribusi sekitar $2,9 miliar tahun sebelumnya.

Kredensial unggulan: Realty Income telah meningkatkan dividen sebanyak 133 kali sejak terdaftar secara publik pada 1994, termasuk 113 kenaikan kuartalan berturut-turut. Tingkat pertumbuhan dividen tahunan majemuk sebesar 4,2% ini mencerminkan stabilitas operasional selama beberapa dekade. Dengan hasil dividen sebesar 5,7% dan rencana akuisisi properti baru sebesar $6 miliar, perusahaan mempertahankan dukungan yang kuat untuk ekspansi dividen yang berkelanjutan.

Kebangkitan REIT Ritel: Potensi Upside Simon Property

Simon Property Group (NYSE: SPG), REIT yang fokus pada ritel terkemuka yang memiliki pusat perbelanjaan dan destinasi outlet premium, diperkirakan akan mendistribusikan $2,8 miliar di 2026. Prediksi ini menunjukkan distribusi yang relatif datar dibandingkan 2025; namun, ini mungkin meremehkan potensi pertumbuhan.

Perusahaan menaikkan dividen tiga kali selama tahun sebelumnya dengan tingkat 5%, 4,9%, dan 4,8% secara berturut-turut—menunjukkan komitmen pengembalian modal yang konsisten. Dengan tingkat dividen tahunan sebesar $8,80 per saham dan FFO yang diperkirakan mencapai $12,60-$12,70 per saham, Simon Property mempertahankan kapasitas yang berarti untuk distribusi yang lebih tinggi di masa mendatang.

Skala dan Stabilitas: Pengembalian Stabil Public Storage

Public Storage (NYSE: PSA), REIT penyimpanan mandiri terbesar di dunia, melengkapi lima besar distributor dividen dengan perkiraan pembayaran sebesar $2,1 miliar selama 2026. Saat ini menghasilkan sekitar 4,6%, catatan pertumbuhan dividen jangka panjang perusahaan menunjukkan peningkatan majemuk tahunan sebesar 8,2% selama dua dekade.

Tahun-tahun terakhir menunjukkan pola yang berbeda: Public Storage mempertahankan tingkat kuartalan $2,00 dari 2017 hingga 2021, kemudian memberikan kenaikan besar sebesar 50% menjadi $3,00 per saham pada 2022. Meskipun pertumbuhan telah stabil sejak saat itu, rasio pembayaran konservatif REIT (di bawah 75% dari dana yang tersedia untuk distribusi) dan perluasan FFO inti memberikan ruang yang jelas untuk pertumbuhan distribusi di masa depan.

Mengapa Kelima Ini Penting bagi Investor Pendapatan

Kelima REIT ini mewakili distributor dividen terbesar di sektor ini, didukung oleh portofolio properti besar yang menghasilkan arus kas yang substansial dan terus tumbuh. Masing-masing menunjukkan kapasitas keuangan untuk meningkatkan distribusi di luar perkiraan saat ini.

Bagi investor yang mencari pendapatan pasif yang andal, lima REIT dividen teratas ini menggabungkan skala, kualitas aset, dan disiplin keuangan yang diperlukan untuk pembayaran yang berkelanjutan. Eksposur mereka yang beragam—di sektor industri, infrastruktur, sewa bersih, ritel, dan penyimpanan mandiri—menawarkan diversifikasi dalam strategi REIT yang berfokus pada dividen.