Komunitas Paling Makmur di Texas: Menyelami Tempat Tinggal Orang Kaya

Texas adalah rumah bagi beberapa kawasan perumahan paling makmur di Amerika, di mana pendapatan rata-rata rumah tangga melambung jauh di atas rata-rata nasional. Analisis kami memeriksa semua kota di Texas dengan 5.000+ rumah tangga dan mengidentifikasi 20 suburb paling kaya, menunjukkan gambaran menarik tentang distribusi kekayaan di seluruh wilayah metropolitan utama negara bagian.

Lanskap pendapatan di komunitas premium ini bervariasi secara dramatis, dengan penghasilan rumah tangga berkisar dari $165.294 hingga mengesankan $409.677 per tahun. Secara bersamaan, penilaian properti di daerah ini mencerminkan konsentrasi kekayaan tersebut, berkisar dari sekitar $455.700 hingga lebih dari $2,4 juta.

Memahami Klaster Kekayaan di Texas

Tiga koridor metropolitan utama mendominasi daftar suburb terkaya: wilayah Dallas-Fort Worth-Arlington, kawasan Houston-The Woodlands-Sugar Land, dan Austin-Round Rock-Georgetown. Setiap wilayah menunjukkan karakteristik berbeda dari segi demografi dan nilai properti.

Pasar Premium Dallas-Fort Worth

Wilayah metropolitan Dallas-Fort Worth mengklaim bagian terbesar dari suburb kaya, dengan hampir separuh dari 20 komunitas teratas terletak di wilayah luas ini. University Park memimpin klaster ini dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $389.868 dan harga rumah median tertinggi sebesar $2.445.874. Southlake mengikuti dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $382.520.

Poin penting lainnya di wilayah ini termasuk Prosper ($229.754), Keller ($217.210), dan Frisco ($186.265). Komunitas-komunitas ini mewakili berbagai tingkat kekayaan tetapi mempertahankan karakteristik stabilitas ekonomi yang kuat dan fasilitas residensial yang diinginkan.

Kawasan Mewah Houston

Lingkungan kaya Houston menjadi pusat kekayaan terbesar kedua di negara bagian. West University Place menempati peringkat #1 secara keseluruhan dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $409.677 dan nilai rumah yang tipikal mencapai $1.758.363.

Bellaire mewakili pusat kekayaan lain yang signifikan dekat Houston, dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $311.033. Komunitas yang lebih kecil tetapi sama-sama makmur di wilayah metropolitan Houston termasuk Fulshear ($210.123), Cinco Ranch ($178.516), Sugar Land ($174.026), dan Friendswood ($165.294).

Kemakmuran yang Berkembang di Austin

Austin-Round Rock-Georgetown menampilkan tiga entri dalam daftar suburb terkaya. Steiner Ranch memimpin wilayah ini dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $232.530 dan nilai rumah tipikal $528.502. Lakeway ($222.045) dan Leander ($167.516) melengkapi representasi Austin di antara komunitas paling makmur di Texas.

Hierarki Kekayaan: Distribusi Pendapatan

Tingkat Teratas ($350.000+): Hanya dua komunitas yang melebihi $350.000 dalam pendapatan rumah tangga rata-rata—West University Place ($409.677) dan University Park ($389.868). Ini mewakili puncak kekayaan di suburb Texas.

Tingkat Menengah Atas ($250.000-$350.000): Southlake ($382.520) dan Bellaire ($311.033) menempati kategori ini, mewakili pusat kekayaan mapan dengan pasar perumahan premium.

Tingkat Pertumbuhan ($200.000-$250.000): Colleyville, Steiner Ranch, Prosper, dan Lakeway menunjukkan kekayaan kelas menengah ke atas yang kuat, menarik profesional dan keluarga mapan.

Tingkat Mapan ($165.000-$200.000): Komunitas yang tersisa mempertahankan kekayaan yang solid dengan pasar properti yang seimbang, berkisar dari Keller di $217.210 hingga Friendswood di $165.294.

Nilai Properti di Komunitas Mewah

Harga properti menunjukkan pola yang menarik. Meski tingkat pendapatan umumnya berkorelasi dengan nilai rumah, hubungan ini tidak sepenuhnya linier. Harga rumah median $2,4 juta di University Park secara signifikan melebihi $1,75 juta di West University Place, meskipun pendapatan rumah tangga rata-rata lebih tinggi di tempat terakhir. Ini menunjukkan dinamika pasokan perumahan dan preferensi pasar yang unik di University Park.

Komunitas tingkat menengah seperti Steiner Ranch dan Lakeway mempertahankan penilaian rumah yang lebih moderat ($528.502 dan $824.558) relatif terhadap pendapatan rumah tangga mereka yang kuat, yang berpotensi menunjukkan proposisi nilai yang lebih baik bagi pembeli rumah kaya yang mencari pasar yang kurang jenuh.

Pertimbangan Geografis dan Demografis

Konsentrasi suburb kaya di wilayah Dallas-Fort Worth mencerminkan keberadaan pusat perusahaan yang kuat dan basis ekonomi yang beragam. Industri minyak dan energi Houston secara tradisional mendukung pendapatan rumah tangga tinggi di komunitas seperti West University Place dan Bellaire. Kemakmuran di Austin semakin didukung oleh ledakan teknologi di komunitas baru seperti Steiner Ranch dan Lakeway.

Distribusi geografis ini menunjukkan bahwa pusat-pusat pekerjaan utama—baik kantor pusat perusahaan, infrastruktur energi, maupun pusat teknologi—berfungsi sebagai pendorong utama konsentrasi kekayaan suburb di Texas.

Metodologi Data

Analisis ini meninjau semua kota di Texas dengan 5.000 atau lebih rumah tangga, mengidentifikasi 20 suburb dengan pendapatan rumah tangga rata-rata tertinggi berdasarkan data Survei Komunitas Amerika 2023. Penilaian properti mencerminkan estimasi Zillow 2025 per 9 Juli 2025.