Bisakah Anda Mampu Membeli Apartemen Dua Kamar Tidur? Mengapa Rata-Rata Sewa Bulanan untuk Apartemen 2 Kamar Tidur Mengungguli Upah di Seluruh Amerika

Krisis keterjangkauan perumahan telah mencapai titik infleksi yang kritis. Analisis komprehensif oleh National Low Income Housing Coalition mengungkapkan ketidaksesuaian yang mengkhawatirkan: di hampir setiap negara bagian, rata-rata sewa bulanan untuk apartemen 2 kamar tidur meningkat jauh lebih cepat daripada upah pekerja yang mampu mengikuti.

Kesenjangan Upah-Sewa Membesar dengan Kecepatan Mengkhawatirkan

Antara tahun 2001 dan 2021, sesuatu yang luar biasa—dan mengkhawatirkan—terjadi pada perumahan Amerika. Sewa median melonjak sebesar 17,9%, namun pendapatan rumah tangga hampir tidak berubah, hanya bertambah 3,2%. Divergensi dua dekade ini secara fundamental telah mengubah siapa yang mampu tinggal di mana, dan berapa banyak pendapatan yang harus diperoleh penyewa hanya untuk menutupi biaya tempat tinggal.

Ambang batas tekanan keuangan semakin jelas: mereka yang berpenghasilan kurang dari $19 per jam menghadapi peluang yang hampir mustahil. Penelitian ini mengidentifikasi realitas yang menyedihkan—hanya 13 negara bagian yang saat ini menawarkan apartemen dua kamar tidur yang dapat dijangkau oleh pendapatan berpenghasilan rendah. Di tempat lain, kesenjangan antara apa yang sebenarnya diperoleh penyewa dan apa yang mereka butuhkan untuk mampu membayar perumahan secara nyaman telah menjadi jurang yang dalam.

Di Mana Penyewa Mengalami Tekanan Paling Keras

Di pantai dan di kota-kota besar yang kompetitif, tekanan paling tajam. Rata-rata sewa bulanan untuk apartemen 2 kamar di California adalah $2.197—membutuhkan upah per jam sebesar $42,25, sementara upah penyewa aktual rata-rata hanya $33,67. New York mengikuti dengan dekat di angka $2.084 per bulan, membutuhkan $40,08 per jam dibandingkan pendapatan aktual sebesar $34,46. Hawaii ($2.175 per bulan) dan Massachusetts ($2.165 per bulan) melengkapi mimpi buruk keterjangkauan ini, dengan upah yang dibutuhkan masing-masing $41,83 dan $41,64, sementara rata-rata pendapatan penyewa hanya $21,86 dan $29,40 per jam.

Negeri Washington juga melewati batas sewa tahunan enam digit di $1.889 per bulan, membutuhkan upah $36,33 per jam. New Jersey ($1.742), Maryland ($1.616), dan Connecticut ($1.660) melengkapi daerah dengan biaya tertinggi. Dalam setiap kasus, penyewa kekurangan antara $6.000 hingga $15.000 per tahun dari apa yang dibutuhkan untuk menyewa secara nyaman.

Daerah Terjangkau—Dan Mengapa Mereka Masih Tertekan

Rata-rata sewa bulanan termurah untuk apartemen 2 kamar tidur muncul di negara bagian pedesaan dan yang kurang permintaannya. West Virginia ($865 per bulan), Mississippi ($895 per bulan), dan South Dakota ($909 per bulan) menawarkan biaya nominal terendah. Namun bahkan di sini, gambaran menjadi rumit: penyewa Mississippi rata-rata hanya mendapatkan $14,37 per jam, di bawah $17,21 yang diperlukan untuk mampu membayar $895 sewa mereka. West Virginia dan South Dakota menunjukkan kesenjangan serupa, menunjukkan bahwa sewa rendah tidak otomatis berarti perumahan yang terjangkau bagi mereka yang tinggal di daerah ini.

Pasar yang lebih terjangkau meliputi Kentucky ($931 per bulan, membutuhkan $17,90/jam), North Dakota ($925, membutuhkan $17,79/jam), dan Oklahoma ($936, membutuhkan $18,00/jam). Yang menarik, beberapa negara bagian ini memiliki upah penyewa yang mendekati atau sedikit melebihi kebutuhan—suatu kejadian langka di seluruh negeri.

Pola Regional: Midwest Vs. Pantai

Pembagian regional menceritakan kisahnya sendiri. Negara bagian Midwest seperti Indiana ($988 per bulan), Ohio ($993), Michigan ($1.126), dan Wisconsin ($1.056) berkumpul di sekitar kebutuhan $19-21 per jam, dengan upah rata-rata penyewa di kisaran $17-19. Ini mewakili kesenjangan yang dapat dikelola tetapi tetap ketat—mungkin 5-10% di bawah biaya perumahan yang nyaman.

Great Plains dan Mountain West menunjukkan tekanan serupa. Colorado ($1.671 per bulan) dan Arizona ($1.556) mendorong sewa mendekati $30+ per jam, sementara pendapatan aktual lebih dekat ke $22-25. Bahkan negara bagian yang dianggap lebih terjangkau, seperti Arkansas ($846) dan Louisiana ($1.008), membutuhkan upah ($16,27 dan $19,39) yang banyak penyewa kesulitan capai.

Siapa yang Hampir Menyusul—Dan Siapa yang Tenggelam

Beberapa negara bagian menentang skenario terburuk. Penyewa District of Columbia rata-rata mendapatkan $40,32 per jam—di atas $35,35 yang diperlukan untuk sewa $1.838. Penyewa North Dakota mendapatkan $19,58 melawan $17,79 yang dibutuhkan. Penyewa Arkansas mendapatkan $17,85 melawan $16,27 yang diperlukan. Beberapa pengecualian ini menunjukkan bahwa beberapa pasar tenaga kerja telah menyesuaikan diri dengan biaya perumahan lokal, atau bahwa pekerja dengan upah lebih tinggi telah bermigrasi ke daerah ini.

Namun, bagi sebagian besar negara bagian, ceritanya adalah kompromi. Penyewa mungkin menerima teman sekamar untuk berbagi biaya, tinggal di lingkungan berpenghasilan rendah, atau menghabiskan jauh lebih dari 30% pendapatan tradisional untuk perumahan. Banyak yang melakukan ketiganya.

Gambaran Lebih Luas: 13 Negara Bagian Tidak Cukup

Hanya 13 negara bagian yang menawarkan sewa bulanan rata-rata untuk apartemen 2 kamar tidur yang dapat diakses secara remot oleh pekerja dengan penghasilan di bawah $19 per jam, implikasinya sangat jelas. Bagi keluarga yang bekerja, situasi teman sekamar, atau siapa saja tanpa penghasilan ganda tinggi, apartemen dua kamar tidur telah menjadi aspirasi daripada kenyataan di sebagian besar Amerika.

Data yang mencakup semua 50 negara bagian dan D.C. menggambarkan gambaran yang seragam: biaya perumahan secara fundamental telah melampaui pertumbuhan upah, meninggalkan penyewa dari hampir setiap demografi dan wilayah dalam tekanan terus-menerus. Entah di pasar California yang sebesar $2.197 atau pasar Mississippi yang $895 , rasio antara pendapatan yang dibutuhkan dan penghasilan aktual menceritakan kisah yang sama—sewa bulanan rata-rata untuk apartemen 2 kamar tidur telah menjadi krisis anggaran rumah tangga yang menunggu untuk terjadi.

Divergensi yang terus berlangsung ini antara realitas pasar tenaga kerja dan permintaan pasar perumahan kemungkinan akan mendefinisikan debat kebijakan perumahan selama bertahun-tahun yang akan datang.