Properti Termahal di New York: Di Mana Daerah Terkaya Memiliki Harga yang Mencengangkan

Lingkungan mewah Manhattan dan Brooklyn terus mendominasi lanskap properti Kota New York. Data pasar terbaru dari laporan PropertyShark 2024 mengungkapkan harga jual median sebesar $770.000 di seluruh kota — meningkat 3% dari tahun ke tahun. Namun, area terkaya di New York menunjukkan cerita yang sangat berbeda, dengan beberapa lingkungan yang mematok harga yang jauh melebihi rata-rata ini.

Manhattan Menguasai Pasar Premium

Lingkungan elit di borough ini telah mengubah peringkat teratas, dengan SoHo muncul sebagai raja yang tak terbantahkan. Dengan harga jual median sebesar $4.250.000, lingkungan ikonik ini telah merebut kembali tahtanya — menandai kali pertamanya memimpin peringkat dalam delapan tahun. Penyesuaian tahunan yang sedikit sebesar 1% menunjukkan pasar mewah yang mulai stabil, namun harga tetap sangat tinggi.

Di belakangnya, TriBeCa melonjak ke posisi kedua dengan lonjakan harga median yang luar biasa sebesar 55%, kini menetap di $3.898.000. Lonjakan dramatis ini merupakan pembalikan tajam dari penurunan peringkat lingkungan ini selama empat tahun terakhir, terutama yang mencolok sejak 2020 ketika TriBeCa memegang posisi teratas.

Penantang Baru Brooklyn yang Sedang Naik

Masuknya Brooklyn ke tingkat elit menandai diversifikasi pasar mewah. Cobble Hill menjadi gerbang borough ini menuju prestise, dengan harga median mencapai $1.840.000 — peningkatan 13% dari tahun sebelumnya. Reputasi lingkungan ini sebagai enclave eksklusif telah menarik penghuni selebriti terkenal, memperkuat daya tariknya di kalangan pembeli dengan kekayaan bersih tinggi.

Lebih ke timur, Dumbo menyajikan narasi yang kontras. Meskipun mengalami penurunan 41% dalam harga median (menurun dari $2.833.000 menjadi $1.667.000), lingkungan ini tetap mempertahankan statusnya sebagai area kedua termurah di Brooklyn. Carroll Gardens melengkapi perwakilan Brooklyn dengan harga $1.628.000, meningkat 17% dari tahun ke tahun dan terus menarik penduduk kaya yang mencari keanggunan yang sudah mapan.

Hotspot Mewah Menengah Manhattan

Hudson Square menempati posisi ketiga dengan harga $1.850.000, meskipun secara paradoks mengalami koreksi harga sebesar 31% dari $2,7 juta tahun lalu — sebuah anomali yang menunjukkan kemungkinan recalibrasi pasar di segmen ultra-mewah.

Proximity District Theatre ke Broadway mematok harga $1.780.000, peningkatan kecil sebesar 4%. Di selatan, Flatiron District mengalami penurunan tak terduga, dengan harga turun 19% menjadi $1.750.000. Penurunan ini sangat kontras dengan lonjakan 35% di Chelsea menjadi $1.680.000, yang juga mencatat aktivitas transaksi paling kuat dengan 175 penjualan di kuartal ketiga.

Area Terkaya di New York: Implikasi Pasar

Greenwich Village menyelesaikan peringkat sepuluh besar dengan harga $1.600.000, meningkat 14% dari tahun ke tahun. Divergensi di antara lingkungan ini — mulai dari pertumbuhan yang pesat hingga koreksi signifikan — menegaskan kompleksitas pasar ultra-mewah di New York, di mana kejelian lokasi dan waktu pasar secara signifikan mempengaruhi hasil.