Negara Bagian Terbaik Untuk Membeli Properti Sewa: Panduan Investasi Sepuluh Tahun

Memilih negara bagian yang tepat untuk investasi properti sewa dapat menentukan keberhasilan atau kegagalan portofolio properti Anda. Selain menemukan properti yang terjangkau, investor yang cerdas harus mempertimbangkan fundamental ekonomi, struktur pajak, dan tren demografi yang menandakan permintaan sewa yang kuat selama sepuluh tahun ke depan.

Mengapa Lokasi Penting untuk Keberhasilan Properti Sewa

Keputusan tentang di mana membeli properti sewa jauh melampaui daya tarik permukaan. Nilai properti, permintaan sewa, kualitas penyewa, dan potensi apresiasi jangka panjang semuanya dipengaruhi oleh kesehatan ekonomi negara bagian, lingkungan pajak, dan pergeseran demografis. Negara bagian yang mengalami penciptaan lapangan kerja yang kuat dan arus masuk penduduk secara alami melihat permintaan sewa yang berkelanjutan, sementara kebijakan pajak yang menguntungkan secara langsung mempengaruhi pengembalian bersih dari investasi Anda.

Keuntungan Pajak: Negara Bagian yang Memimpin

Di antara negara bagian terbaik untuk membeli properti sewa, yang tanpa pajak penghasilan negara bagian langsung menonjol. Nevada dan Tennessee keduanya menawarkan keuntungan signifikan ini, memungkinkan investor untuk mempertahankan lebih banyak arus kas dari operasi sewa. Lingkungan yang ramah pajak ini menjadi semakin berharga seiring properti yang menghasilkan pendapatan seperti properti sewa berkembang.

Selain pajak penghasilan, negara bagian seperti Texas, Florida, dan Georgia telah menerapkan insentif pajak perusahaan dan regulasi yang mendukung properti, yang membuat mereka sangat menarik bagi investor yang membangun portofolio di berbagai unit atau usaha properti komersial.

Texas: Peran Ekonomi yang Beragam

Texas terus muncul sebagai destinasi utama untuk investasi properti sewa. Negara bagian ini menggabungkan diversifikasi ekonomi yang kuat—meliputi teknologi, energi, manufaktur, dan layanan—dengan perumahan yang secara konsisten terjangkau relatif terhadap potensi penghasilan.

Pasar utama seperti Austin, Dallas-Fort Worth, dan Houston telah menarik perusahaan Fortune 500, mendorong pertumbuhan lapangan kerja yang berkelanjutan. Ekspansi ketenagakerjaan ini secara langsung meningkatkan permintaan penyewa, menjadikannya salah satu negara bagian terbaik untuk membeli properti sewa guna menghasilkan pendapatan. Iklim yang ringan dan tanpa pajak penghasilan negara bagian semakin meningkatkan daya tariknya bagi penyewa dan investor.

North Carolina: Peluang Ledakan Teknologi

Pertumbuhan ekonomi di North Carolina telah meningkat secara signifikan, terutama di pusat teknologi yang sedang berkembang. Charlotte memposisikan dirinya sebagai pusat teknologi nasional, sementara Raleigh dan Piedmont Triad (Greensboro, High Point, Winston-Salem) menawarkan titik masuk yang lebih terjangkau dengan trajektori pertumbuhan yang sepadan.

Kombinasi harga perumahan yang moderat, pertumbuhan penduduk, dan diversifikasi sektor pekerjaan menjadikan North Carolina pilihan yang kurang dihargai di antara negara bagian terbaik untuk membeli properti sewa, terutama bagi investor yang mencari potensi apresiasi bersamaan dengan pendapatan sewa yang stabil.

Georgia: Model Pertumbuhan Seimbang

Pertumbuhan ekonomi Georgia yang konsisten telah menciptakan efek majemuk di pasar sewa. Penciptaan lapangan kerja di berbagai sektor terus menarik pekerja yang pindah, terutama dari negara bagian dengan pajak lebih tinggi seperti New York dan California, yang mendorong permintaan akomodasi sewa.

Harga properti yang moderat relatif terhadap fundamental ekonomi negara bagian menunjukkan hasil sewa yang akan tetap kompetitif. Tren apresiasi properti menunjukkan nilai akan terus meningkat, menguntungkan baik investor jangka panjang maupun mereka yang mencari pertumbuhan ekuitas bersamaan dengan arus kas.

Florida: Migrasi Penduduk dan Daya Tarik Investor

Pola migrasi pasca-pandemi secara fundamental mengubah lanskap investasi Florida. Negara bagian ini terus menarik individu yang melarikan diri dari yurisdiksi dengan pajak lebih tinggi, menciptakan permintaan sewa yang berkelanjutan di pasar primer dan sekunder.

Orlando, Jacksonville, dan Miami menarik relokasi dan ekspansi perusahaan besar, yang memperkuat penciptaan lapangan kerja dan pertumbuhan penduduk. Bagi investor sewa yang membeli dan menahan, perubahan demografis ini memastikan permintaan penyewa yang dapat diandalkan. Bagi mereka yang tertarik pada strategi nilai tambah—membeli properti yang bermasalah, merenovasi, dan menghasilkan pendapatan—Florida tetap menjadi salah satu negara bagian terbaik untuk membeli properti sewa.

Tennessee: Kurang Dihargai dan Kurang Dimanfaatkan

Daya tarik Tennessee terletak pada fakta bahwa negara bagian ini sering diabaikan relatif terhadap fundamentalnya. Mengalami pertumbuhan penduduk yang substansial selama lima tahun terakhir, negara bagian ini menawarkan harga masuk yang wajar dikombinasikan dengan apresiasi yang terbukti. Ekonomi Nashville yang berkembang pesat, bersama kebijakan yang ramah pajak, menciptakan kondisi yang menguntungkan untuk apresiasi properti sewa dan permintaan penyewa yang konsisten.

Daya tarik negara bagian ini melampaui Nashville ke pasar sekunder dan tersier yang menawarkan biaya akuisisi lebih rendah sambil mempertahankan faktor pertumbuhan ekonomi yang serupa.

Nevada: Kombinasi Iklim dan Pajak

Dengan sekitar 300 hari cerah setiap tahun dan tanpa pajak penghasilan negara bagian, Nevada menarik baik penduduk maupun investor yang mencari peningkatan gaya hidup sekaligus optimalisasi keuangan. Pasar properti komersial negara bagian ini juga menawarkan peluang bagi investor yang tertarik mendiversifikasi di luar properti residensial.

Pengembangan infrastruktur Nevada dan insentif bisnis yang kompetitif menempatkannya dengan baik untuk apresiasi jangka panjang di segmen properti residensial dan komersial.

California: Peluang Pasar yang Selektif

Meskipun beban pajak yang lebih tinggi di California menghalangi banyak investor, pasar dan lingkungan tertentu menawarkan potensi apresiasi yang menarik. Properti di Los Angeles secara historis mengalami apresiasi melebihi rata-rata nasional, memberikan keuntungan besar bagi investor yang sabar dengan kenaikan ekuitas.

Lingkungan yang sedang berkembang di East Side Los Angeles menawarkan titik masuk yang lebih terjangkau bagi pembeli properti sewa pemula, dengan rumah bergaya pertengahan abad dan craftsman yang memberikan karakter sekaligus potensi apresiasi nilai yang kuat. Investor yang bersedia meneliti lingkungan yang kurang dipublikasikan dapat menemukan peluang sebelum perhatian utama mendorong harga naik.

Nebraska: Performa Stabil

Status Nebraska yang kurang diperhatikan menyembunyikan fundamental yang solid untuk investasi properti sewa. Negara bagian ini menggabungkan perumahan yang secara konsisten terjangkau dengan tingkat sewa yang kompetitif, menciptakan pengembalian cash-on-cash yang menguntungkan bagi investor yang fokus pada pendapatan.

Pasar Omaha menjadi contoh peluang ini, dengan apresiasi terbaru rata-rata 36% selama tiga tahun—menunjukkan bahwa pasar sekunder di negara bagian yang sehat secara ekonomi dapat memberikan pengembalian yang luar biasa. Pasar tenaga kerja yang kuat memastikan permintaan sewa tetap stabil bahkan selama fluktuasi ekonomi.

Membuat Keputusan Investasi Anda

Negara bagian terbaik untuk membeli properti sewa memiliki karakteristik umum: diversifikasi ekonomi, pertumbuhan penduduk, harga masuk yang wajar relatif terhadap potensi pendapatan sewa, dan lingkungan pajak yang mendukung. Apakah Anda memprioritaskan arus kas langsung, apresiasi jangka panjang, atau pengembalian seimbang, negara-negara ini menawarkan kondisi fundamental yang diperlukan untuk keberhasilan properti sewa selama dekade mendatang dan seterusnya.

Kuncinya adalah mengidentifikasi negara bagian mana yang sesuai dengan tujuan investasi dan toleransi risiko Anda.