Di mana Elite Amerika Tinggal: Kawasan Perumahan Paling Makmur Tahun 2025

Lanskap lingkungan perumahan ultra-kaya di Amerika terus mengalami pergeseran, dengan wawasan baru muncul dari analisis pendapatan dan nilai properti terbaru. Survei komprehensif yang memeriksa pinggiran metropolitan dengan lebih dari 5.000 rumah tangga mengungkapkan tren menarik tentang di mana para penghasil pendapatan tertinggi Amerika berkumpul dan pasar residensial mana yang mematok harga tertinggi.

Pemain Dominan di Pasar Premium

Perpindahan Kekuatan Regional dan Bintang yang Sedang Naik

California memperkuat posisinya sebagai pusat kehidupan pinggiran kota berpendapatan tinggi, mengklaim 17 dari 50 tempat tinggal terkaya di AS—peningkatan dari 16 posisi pada 2024. Lingkungan premium di negara bagian ini kini termasuk pendatang baru yang terkenal, Alamo dan Coto de Caza, keduanya dengan nilai properti melebihi $2 juta. Los Altos menduduki posisi tertinggi sebagai pasar paling mahal di California dengan nilai properti median sebesar $4,56 juta, diikuti oleh Alamo dengan $2,55 juta.

Texas muncul sebagai pesaing tangguh, menempatkan lima komunitas dalam tingkat elit, dengan tiga di antaranya menempati 10 besar. West University Place (area Houston) berada di peringkat #3 nationally with an inflation-adjusted household income of $409,677, while University Park (Dallas vicinity) captures the #6. Lonjakan dramatis Southlake—melompat dari #13 to #7—menegaskan daya tarik wilayah ini yang semakin meningkat bagi penduduk kaya, terutama mereka yang mencari biaya lebih rendah dibandingkan rekan California sambil mempertahankan gaya hidup yang setara.

Pendatang Baru Mengubah Peringkat

Enam komunitas yang sebelumnya tidak ada telah menembus daftar elit tahun ini: Alamo dan Coto de Caza (keduanya California), Lake Butler (Florida), Colleyville (Texas), Newton (Massachusetts), dan Brentwood (Tennessee). Kenaikan mereka menandakan diversifikasi geografis di antara tempat tinggal terkaya di AS, dengan Brentwood di Nashville dan Lake Butler di Orlando mewakili koridor kemakmuran yang sedang berkembang di luar pusat kekayaan tradisional.

Trajektori Pendapatan dan Nilai Properti

Koridor New York Menjaga Prestise

Scarsdale, New York menempati posisi #1 untuk tahun kedua berturut-turut, dengan penduduk melaporkan pendapatan rata-rata yang disesuaikan inflasi sebesar $601.193 pada 2023—peningkatan 2,2% dari 2022. Properti residensial di komunitas ini bernilai sekitar $1,2 juta, menjadikannya magnet abadi bagi kekayaan di Pantai Timur.

Rye, New York, menempati posisi kedua, meskipun data menunjukkan moderasi pendapatan (hanya naik 0,6% dari tahun ke tahun). Namun, apresiasi properti menunjukkan cerita yang berbeda—rumah meningkat 4,4% antara Mei 2024 dan Mei 2025, mencapai $1,87 juta.

Realitas Premium California

Meskipun California mendominasi jumlah, pertumbuhan pendapatan menunjukkan sinyal yang beragam. Palos Verdes Estates merupakan cerita sukses yang luar biasa dengan ekspansi pendapatan sebesar 3,7%, namun beberapa nama mapan—Los Altos, Orinda, Wellesley—mengalami penurunan pendapatan antara 2022-2023 sebesar 2,6%, 3,5%, dan 3,1% secara berturut-turut.

Nilai properti menunjukkan narasi yang lebih kaya. Saratoga (pinggiran San Jose) menyaksikan apresiasi harga sebesar 6%, sementara Menlo Park naik 5,5%, menunjukkan permintaan properti yang kuat meskipun fluktuasi pendapatan.

Pusat Kekayaan Baru dan Dinamika Pasar

Alternatif Strategis untuk Pusat Kekuatan Tradisional

Mountain Brook, Alabama menunjukkan pertumbuhan pendapatan yang luar biasa sebesar 9,5% dari tahun ke tahun, dengan harga properti yang jauh lebih rendah ($1,03 juta) dibandingkan rekan California yang sepadan. San Carlos, California juga mengesankan dengan ekspansi pendapatan sebesar 8,7%, tertinggi di antara komunitas tingkat atas yang mapan.

Wilayah metropolitan Washington, D.C. mempertahankan beberapa kekuatan—McLean, Potomac, dan Vienna secara kolektif mewakili pelestarian kekayaan yang stabil, meskipun tingkat apresiasi properti (4,5-6,6%) melampaui pertumbuhan pendapatan, menunjukkan kenaikan nilai properti di komunitas yang sudah mapan.

Trajektori Harga dan Implikasi Investasi

Di Mana Nilai Properti Sedang Naik

Ridgewood, New Jersey memimpin metrik apresiasi dengan pertumbuhan 7,7%, mencapai $1,17 juta. Hinsdale, Illinois mengikuti dengan 7,9%, sementara Dix Hills, New York mencatat lonjakan luar biasa sebesar 13,3% meskipun perubahan pendapatan yang modest—menunjukkan tekanan investasi eksternal.

Sebaliknya, beberapa komunitas bergengsi mengalami penurunan kecil: Palm Beach (-2,3%), Moraga, California (-3,7%), dan Orinda (-1,3%), menunjukkan koreksi pasar yang selektif di segmen ultra-premium.

Pola Lebih Luas: Memahami Tempat Tinggal Terbaik Amerika di AS

Data 2025 mengungkap pasar yang terbagi dua. Benteng kekayaan tradisional di Timur Laut dan California pesisir mempertahankan prestise melalui jaringan yang mapan dan keunggulan kelembagaan. Sementara itu, wilayah metropolitan yang sedang berkembang—terutama di Texas dan Tenggara—menarik penduduk kaya yang mencari lingkungan pajak yang menguntungkan dan biaya masuk yang lebih rendah sambil mempertahankan trajektori pendapatan tinggi.

Tiga perwakilan teratas dari Florida—Palm Beach (#13), Pinecrest (#21) dan Lake Butler (#40)—mencerminkan transformasi negara bagian ini menjadi destinasi relokasi pendapatan tinggi, meskipun nilai rumah di Palm Beach sendiri baru-baru ini mengalami koreksi.

Dasar Metodologi: Analisis ini memeriksa pinggiran metropolitan yang memiliki lebih dari 5.000 rumah tangga (tidak termasuk kota utama), dengan peringkat berdasarkan pendapatan rata-rata rumah tangga yang disesuaikan inflasi untuk 2023. Nilai properti mencerminkan data Zillow Home Value Index untuk Mei 2025, yang disesuaikan terhadap baseline tahun sebelumnya. Angka pendapatan dinormalisasi menggunakan perhitungan Inflasi CPI BLS.