Cek Realitas Perumahan Internasional: Berapa yang Akan Anda Bayar Sebenarnya di Meksiko, Kanada, dan Tiongkok vs. AS

Pasar properti global menceritakan kisah yang sangat berbeda tentang keterjangkauan dan potensi investasi. Bagi mereka yang mempertimbangkan relokasi internasional, memahami bagaimana harga perumahan dibandingkan lintas batas sangat penting—terutama ketika investasi yang sama dapat berarti nilai properti yang sangat berbeda tergantung lokasi.

Cuplikan Pasar Perumahan AS

Pasar residensial Amerika mempertahankan titik harga yang relatif stabil. Data saat ini menunjukkan nilai rata-rata rumah di Amerika Serikat sebesar $367.969 pada tahun 2025, dengan pertumbuhan yang hanya modest sebesar 0,8% dari tahun ke tahun. Harga daftar median berkisar sekitar $409.933 per Mei, sementara harga jual median mencapai $357.600 pada April. Yang cukup menarik adalah kecepatan transaksi—rumah biasanya masuk status pending dalam waktu sekitar 17 hari, mencerminkan dinamika pasar penjual yang tetap stabil hingga musim semi 2025.

Meksiko: Juara Keterjangkauan

Bagi pencari properti dengan anggaran terbatas, Meksiko menawarkan skenario yang sangat berbeda. Rata-rata biaya rumah di Meksiko jauh lebih rendah dibandingkan rekan-rekan di AS, sekitar $92.500 (dikonversi dari 1,724 juta peso). Ini mewakili kisaran harga yang umum diamati antara Januari dan Juni 2024. Namun, ada catatan penting: harga telah meningkat, dengan kenaikan 10% dibandingkan tahun sebelumnya, menunjukkan bahwa kesenjangan keterjangkauan mungkin semakin menyempit seiring waktu.

Kanada: Tetangga Premium

Di utara perbatasan, harga properti menunjukkan cerita yang berbeda. Rata-rata harga rumah di Kanada mencapai $691.299 CAD pada 2025—setara dengan sekitar $504.787 USD pada kurs saat ini. Ini merupakan premi yang cukup besar dibandingkan rata-rata nasional AS, menjadikan properti di Kanada sebagai opsi yang lebih mahal bagi pembeli asing. Pasar menunjukkan sedikit koreksi, menurun 1,8% dari level 2024, tetapi tetap jauh lebih tinggi secara absolut.

China: Perhitungan Meter Persegi

Pasar perumahan China beroperasi dengan metrik yang berbeda sama sekali. Alih-alih total harga rumah, fokusnya adalah pada biaya per meter persegi. Per Maret 2025, properti baru yang dibangun rata-rata sebesar 16.740 RMB per meter persegi, atau sekitar $2.334 USD. Faktor utama yang mempengaruhi keterjangkauan di China bukan hanya harga per meter persegi—melainkan rasio pendapatan terhadap biaya perumahan, yang telah lama membuat pasar ini secara struktural menantang bagi pendapatan rata-rata. Intervensi kebijakan terbaru telah membantu menstabilkan harga baik untuk properti baru maupun yang sudah ada.

Faktor Tarif yang Membentuk Ulang Pasar

Calon pembeli rumah dan keluarga yang akan pindah harus mempertimbangkan variabel yang sering diabaikan: tarif perdagangan. Asosiasi Pembangun Rumah Nasional memperkirakan bahwa tarif saat ini dapat meningkatkan biaya rumah baru sekitar $10.900. Bea ini menaikkan biaya bahan bangunan, mengganggu rantai pasokan, dan menciptakan ketidakpastian harga. Meskipun beberapa tarif telah ditangguhkan sementara, banyak yang tetap belum terselesaikan, memaksa pembangun dan pemasok beroperasi dalam ketidakpastian. Dampaknya meluas secara global—pasar internasional juga dipengaruhi oleh kenaikan biaya bahan seperti kayu dan biaya renovasi yang meningkat. Hasil akhirnya adalah keragu-raguan pasar, karena pembeli dan penjual lebih memilih menunggu dan melihat daripada melakukan transaksi besar.

Apa Artinya Ini bagi Pencari Properti Global

Perbandingan ini mengungkapkan perbedaan regional yang mencolok dalam keterjangkauan perumahan dan dinamika pasar. Meksiko menawarkan keuntungan biaya nyata untuk relokasi berbasis anggaran, Kanada menampilkan pasar dengan harga premium, dan China beroperasi di bawah kendala struktural meskipun biaya per meter persegi yang moderat. Sementara itu, AS mempertahankan posisi tengah—bukan yang termurah maupun yang paling mahal, tetapi semakin dipengaruhi oleh tekanan ekonomi eksternal seperti kebijakan tarif yang mempengaruhi jalur harga.

Bagi siapa pun yang mempertimbangkan opsi perumahan internasional, memahami perbedaan harga ini bersamaan dengan tingkat pendapatan lokal, momentum pasar, dan ketidakpastian kebijakan menjadi kerangka pengambilan keputusan yang sebenarnya.