Memulai dengan Airbnb: Panduan Anda untuk Membangun Portofolio Investasi Tanpa Membeli Properti

Apa yang dimulai sebagai konsep penyewaan kamar cadangan di San Francisco telah berkembang menjadi kerajaan perhotelan global. Saat ini, ribuan pengusaha menghasilkan pendapatan yang substansial melalui usaha terkait Airbnb. Tapi inilah kenyataannya: kebanyakan orang berasumsi bahwa Anda perlu memiliki properti untuk berpartisipasi. Itu sama sekali tidak benar. Apakah Anda kekurangan modal untuk uang muka atau lebih suka menghindari risiko kepemilikan properti, ada beberapa jalur untuk membangun kekayaan melalui Airbnb. Mari kita jelajahi strategi praktis yang tersedia.

Strategi 1: Menjadi Pemegang Saham

Pendekatan paling sederhana tidak memerlukan keahlian properti sama sekali. Anda dapat membeli saham di Airbnb langsung melalui akun pialang mana pun. Sejak debutnya di NASDAQ pada 2020 (ticker: ABNB), perusahaan ini telah dapat diakses oleh investor ritel. Meskipun sahamnya belum murah—berdagang di atas $115 per saham pada awal 2023—ini menawarkan cara pasif untuk mendapatkan paparan terhadap ledakan teknologi perhotelan tanpa masalah operasional. Jalur ini cocok untuk investor yang menginginkan diversifikasi portofolio tanpa manajemen langsung.

Strategi 2: Manfaatkan Ruang Tempat Tinggal Anda Saat Ini

Jika Anda sudah menempati lokasi yang diinginkan—terutama di daerah wisata tinggi—pertimbangkan untuk memonetisasi kamar cadangan atau seluruh apartemen Anda. Platform ini awalnya membangun reputasinya berdasarkan model ini: penduduk menyewakan ruang yang kurang dimanfaatkan. Namun, berhati-hatilah. Banyak pemerintah daerah telah memberlakukan regulasi ketat yang membatasi penyewaan jangka pendek, dan kontrak sewa landlord sering mengandung klausul yang melarangnya. Sebelum mendaftarkan apa pun, periksa hukum zonasi setempat dan baca perjanjian sewa Anda dengan saksama. Pendekatan ini memberikan tambahan penghasilan dengan modal awal minimal.

Strategi 3: Manfaatkan Arbitrase Sewa

Di sinilah menariknya: Anda tidak perlu memiliki properti untuk menjalankan Airbnb. Arbitrase sewa—menyewa unit residensial secara jangka panjang lalu menyewakannya kembali secara harian—dapat menghasilkan margin yang sehat jika dilakukan dengan benar. Biaya utama Anda hanyalah deposit keamanan dan sewa bulanan. Jika usaha ini berkinerja buruk, kerugian Anda terbatas pada kewajiban sewa selama satu tahun. Namun, strategi ini memiliki catatan penting. Pemilik properti sering melarang subletting dalam perjanjian sewa, dan beberapa kota telah menindak praktik ini secara khusus. Pastikan mematuhi hukum sebelum menginvestasikan modal.

Strategi 4: Bermitra sebagai Co-Host

Manajemen properti merupakan opsi menarik lainnya. Anda menangani komunikasi tamu, check-in, logistik pergantian, dan detail estetika—intinya menjalankan operasinya. Pemilik properti menanggung hipotek dan tetap memiliki properti. Susun kompensasi sebagai bagi hasil keuntungan daripada biaya tetap; jika tidak, Anda hanya menciptakan pekerjaan kedua yang menuntut. Manajer yang terampil benar-benar menambah nilai dan dapat mengelola beberapa properti sekaligus. Namun, lakukan due diligence: pastikan mitra Anda mengelola properti yang sah, karena penipuan ada dalam ruang co-hosting, terutama di kota dengan regulasi kepemilikan yang ketat.

Strategi 5: Tawarkan Layanan Khusus

Akhirnya, monetisasi keahlian profesional Anda. Properti Airbnb yang sukses membutuhkan fotografi, desain interior, koordinasi perabotan, dan pemasaran strategis—keterampilan yang banyak dimiliki oleh para host. Jika Anda memiliki kemampuan profesional di bidang ini, Anda dapat membangun aliran penghasilan berbasis layanan. Seorang fotografer mungkin mengenakan biaya per properti, seorang desainer bisa berkonsultasi tentang optimalisasi ruang, dan pemasar dapat meningkatkan visibilitas melalui strategi media sosial. Pendekatan ini cocok untuk profesional yang ingin menerapkan keterampilan yang sudah dimiliki daripada mereka yang ingin masuk ke investasi properti.

Membuat Pilihan yang Tepat

Model kepemilikan properti tradisional tetap paling menguntungkan tetapi membutuhkan modal besar dan membawa risiko kepemilikan. Namun, lima alternatif yang diuraikan di atas mendemokratisasi partisipasi Airbnb. Beberapa strategi membangun jalan menuju kepemilikan properti dengan mengumpulkan modal dan pengetahuan pasar. Yang lain menyediakan penghasilan tetap tanpa komplikasi hipotek dan pemeliharaan. Pendekatan terbaik Anda tergantung pada modal yang tersedia, regulasi setempat, keahlian profesional, dan toleransi risiko.

Sebelum mengejar strategi apa pun, terutama yang melibatkan perjanjian sewa atau pengaturan subletting, lakukan riset tentang regulasi terkini di yurisdiksi Anda. Aturan properti terus berkembang, dan apa yang diperbolehkan hari ini mungkin menghadapi pembatasan besok. Memahami batasan ini sejak awal akan mencegah kesalahan mahal dan melindungi potensi investasi Anda di ekonomi Airbnb.