Pasar Perumahan Negara Bagian AS di 2025: Di Mana Harga Sedang Naik dan Di Mana Mereka Mengalami Stagnasi

Lanskap properti Amerika sepanjang pertengahan 2020-an menceritakan kisah kontras yang tajam. Sejak tahun-tahun awal pandemi yang penuh gejolak, pasar perumahan di seluruh negeri telah mengalami trajektori yang sangat berbeda. Beberapa negara bagian menyaksikan apresiasi nilai rumah yang kuat, sementara yang lain menghadapi hambatan yang terus-menerus. Analisis komprehensif ini memeriksa penilaian properti dan momentum pasar di semua 50 negara bagian, berdasarkan data harga rumah tunggal terbaru yang tersedia hingga Oktober 2025.

Keadaan Saat Ini: Gambaran Pasar

Perumahan AS telah menghadapi tantangan besar baru-baru ini—inflasi yang terus-menerus, tingkat hipotek yang tinggi, dan penyesuaian ekonomi pasca-pandemi semuanya memengaruhi perilaku pembeli dan dinamika harga. Hasilnya adalah pasar yang sangat terfragmentasi di mana geografi menentukan nasib baik bagi penjual maupun calon pembeli.

Menggunakan data nilai rumah yang diverifikasi dari Oktober 2025, analisis ini melacak bagaimana kinerja properti residensial di setiap negara bagian selama 24 bulan terakhir, mengungkap pasar mana yang menguat dan mana yang menunjukkan tanda-tanda kelemahan.

Pemenang Teratas: Negara Bagian dengan Trajektori Pertumbuhan Terkuat

Lonjakan Luar Biasa New Jersey

New Jersey memimpin nasional dalam apresiasi dua tahun, dengan nilai rumah tunggal naik 11,7% sejak Oktober 2023. Rata-rata harga rumah saat ini di negara bagian ini sebesar $578.764—mencerminkan permintaan yang berkelanjutan dan inventaris yang terbatas di pasar timur laut yang padat penduduk ini.

Momentum Konsisten Illinois

Illinois menunjukkan pertumbuhan tahun-ke-tahun terkuat, dengan nilai rumah melompat 4,3% dalam hanya 12 bulan. Nilai rumah rata-rata di negara bagian ini mencapai $285.028 pada Oktober 2025, menjadikannya pasar yang menarik bagi investor yang memantau apresiasi nilai.

Keunggulan Timur New York

New York mencatat kenaikan 11,6% selama dua tahun, dengan rumah rata-rata seharga $483.605. Kedekatannya dengan pusat-pusat pekerjaan utama terus mendukung minat pembeli yang stabil dan apresiasi harga.

Dominasi Timur Laut

Connecticut melengkapi para pemenang dengan kenaikan 11,0% selama dua tahun, sementara New Hampshire dan Rhode Island keduanya menunjukkan kenaikan dua digit selama periode yang sama. Koridor Timur Laut tampaknya sedang mengkonsolidasikan keuntungan yang diperoleh selama ledakan era pandemi sebelumnya.

Pasar yang Menghadapi Tekanan: Negara Bagian dengan Hambatan

Kesulitan Sunbelt

Florida, yang pernah dianggap sebagai hotspot yang didorong pandemi, mengalami kelembutan yang cukup nyata. Nilai rumah menurun 5,0% tahun-ke-tahun dan 4,4% selama dua tahun, dengan harga rata-rata saat ini sebesar $395.691. Arizona menghadapi tekanan serupa, menunjukkan penurunan tahunan 3,2% menjadi $429.020.

Perlambatan Southwest

Nilai rumah di Texas menyusut sebesar 2,6% secara tahunan dan 2,7% selama dua tahun, dengan rata-rata sebesar $298.410. Colorado dan Vermont juga menunjukkan momentum negatif yang moderat.

Kelemahan Persisten Louisiana

Louisiana menunjukkan salah satu pasar yang terus-menerus mengalami kesulitan, dengan penurunan 2,0% selama dua tahun meskipun menjadi salah satu negara bagian paling terjangkau di Amerika dengan nilai rumah rata-rata sebesar $208.936.

Pasar Perumahan Wisconsin: Kekuatan Midwest

Wisconsin menjadi contoh kinerja properti Midwest yang solid, meskipun tidak mencolok. Pasar perumahan Wisconsin telah mengalami apresiasi secara stabil, dengan rumah rata-rata seharga $324.061 pada Oktober 2025. Dalam 12 bulan terakhir, nilai meningkat 4,2%, dan selama dua tahun penuh, apresiasi mencapai 9,2%—menempatkan Wisconsin dengan nyaman di antara negara bagian dengan fondasi pasar yang sehat.

Kinerja ini mencerminkan tren yang lebih luas di Midwest: apresiasi moderat tetapi konsisten, keterjangkauan yang wajar dibandingkan pasar pesisir, dan permintaan lokal yang berkelanjutan. Trajektori pasar perumahan Wisconsin menunjukkan pasar yang tidak terlalu panas maupun terlalu lesu, menjadikannya representatif dari tren stabilisasi di wilayah interior Amerika.

Analisis Regional: Pola Geografis Muncul

Selatan yang Terjangkau

Negara bagian seperti Mississippi ($185.741), Louisiana ($208.936), dan Arkansas ($216.142) tetap menjadi pasar paling terjangkau di Amerika, meskipun banyak yang menunjukkan apresiasi yang lembut atau bahkan sedikit penurunan. Pasar-pasar ini menarik bagi pembeli yang sadar nilai tetapi tertinggal dalam momentum.

Barat yang Mahal

Hawaii memimpin dengan harga rumah rata-rata tertinggi di seluruh negeri sebesar $959.688—premi yang dibenarkan oleh kelangkaan pulau dan daya tariknya. Rumah di California rata-rata $784.364, sementara negara bagian Washington mengikuti di $605.992. Pasar-pasar ini menunjukkan momentum yang beragam meskipun harga yang tinggi.

Midwest yang Stabil

Negara bagian dari Minnesota hingga Ohio menunjukkan apresiasi moderat yang konsisten, dalam kisaran 3-4% per tahun, dengan kenaikan dua tahun biasanya antara 7-10%. Wilayah ini menawarkan stabilitas dan proposisi nilai yang masuk akal.

Poin Utama untuk Calon Pembeli

Pasar Pertumbuhan Kuat: New Jersey, New York, Connecticut, dan Illinois menunjukkan apresiasi harga yang paling mengesankan, menunjukkan kekuatan pasar yang nyata atau kondisi yang mungkin terlalu panas sehingga perlu berhati-hati.

Pintu Masuk Terjangkau: Mississippi, Louisiana, West Virginia, dan Arkansas menawarkan opsi masuk ke kepemilikan rumah dengan biaya terendah, meskipun dengan tingkat apresiasi yang lebih lambat.

Pasar Seimbang: Wisconsin dan negara bagian Midwest sejenis menyediakan pilihan tengah—harga yang masuk akal dengan tren apresiasi yang solid dan volatilitas yang lebih rendah.

Pasar yang Memburuk: Pembeli harus berhati-hati di Florida, Arizona, Texas, dan Colorado, di mana penurunan harga baru-baru ini menunjukkan potensi kelemahan yang berlanjut.

Kesimpulan

Pasar perumahan Amerika pada tahun 2025 mencerminkan negara-negara bagian yang berbeda dalam cerita properti. Sementara beberapa negara bagian menikmati apresiasi yang kuat dan tetap menjadi destinasi yang diminati, yang lain menghadapi tantangan keterjangkauan yang berkelanjutan disertai dengan valuasi yang stagnan atau menurun. Calon pembeli harus menilai pasar target mereka dengan cermat, mempertimbangkan baik keterjangkauan saat ini maupun tren terbaru. Pasar perumahan Wisconsin dan pasar Midwest sejenis terus menawarkan apresiasi yang terukur dengan harga yang lebih rendah, menjadikannya semakin menarik saat pasar pesisir berkurang dari puncak era pandemi.

Data mencerminkan penilaian properti residensial tunggal yang diverifikasi per Oktober 2025, membandingkan kinerja terhadap tolok ukur Oktober 2024 dan Oktober 2023 di semua 50 negara bagian.