DF Capital Management Mengamankan Lebih dari $322 Juta untuk Strategi Investasi Tanah Perumahan

DF Capital Management menyelesaikan penutupan akhir dana DF Residential II pada kuartal 1 tahun 2022, dengan total komitmen ekuitas sebesar $322 juta—melampaui target awal sebesar $250 juta. Dana yang oversubscribed ini mendapatkan dukungan dari sekitar 100 investor yang mewakili berbagai profil institusional dan individu.

Strategi Investasi dan Posisi Pasar

Dana ini menginvestasikan modal ke dalam lahan perumahan yang sepenuhnya berhak, dengan fokus strategis pada penjualan tanah jadi kepada pembangun rumah yang mengembangkan perumahan tingkat pemula. Beroperasi di pasar dengan permintaan tinggi termasuk Jacksonville, Orlando, Austin, Denver, Raleigh, Charlotte, Savannah, dan Hilton Head, strategi ini mengatasi kekurangan pasokan yang kritis di pasar perumahan satu keluarga.

DF Capital Management mengeksekusi kesepakatan dengan mengamankan kontrak pembangun dan deposit muka sebelum akuisisi tanah, meminimalkan risiko akuisisi sekaligus memastikan peluang keluar yang dapat diprediksi. Model operasional ini mencerminkan pergeseran industri yang lebih luas menuju penempatan modal tanpa aset di properti residensial.

Dasar Pasar dan Pendorong Pertumbuhan

Tingkat inventaris perumahan tetap berada pada level terendah secara historis di seluruh negeri, menciptakan permintaan yang berkelanjutan untuk tanah perumahan yang dapat dikembangkan. Tren demografis yang menguntungkan di pasar target DF Capital Management terus mendukung apresiasi jangka panjang dan permintaan dari pembangun. Meskipun tekanan inflasi saat ini dan tantangan rantai pasokan yang mempengaruhi konstruksi, struktur pasar yang mendasarinya tetap tangguh.

Kemitraan Strategis dengan Dream Finders Homes

Salah satu pilar proposisi nilai Dana II adalah kemitraan dengan Dream Finders Homes, Inc. (Nasdaq: DFH), sebuah pembangun rumah nasional berbasis Jacksonville yang menyerahkan lebih dari 4.800 rumah pada tahun 2021. Kolaborasi ini memungkinkan DF Capital Management untuk secara sistematis memperluas investasi tanah seiring pertumbuhan Dream Finders Homes.

Bagi Dream Finders Homes, kemitraan ini memperkuat model operasional yang efisien secara modal. Dengan mengalihdayakan akuisisi tanah kepada mitra khusus sambil tetap fokus pada operasi pembangunan rumah dengan pengembalian tinggi, perusahaan mempertahankan modal untuk pengembalian pemegang saham sekaligus mengakses inventaris tanah penting melalui pengaturan pembiayaan.

Tentang Manajer Investasi

DF Capital Management, LLC mengelola baik DF Residential I (didirikan 2017) maupun DF Residential II (2021), yang mengkhususkan diri dalam mengakuisisi dan memonetisasi properti residensial melalui penjualan lot yang terkendali kepada pembangun rumah nasional dan regional. Perusahaan beroperasi di berbagai area metropolitan dengan pertumbuhan tinggi dan dasar demografis serta pasokan yang menguntungkan.

Dream Finders Homes mempertahankan 49% kepentingan di DF Capital Management dan telah menyusun pengaturan pembiayaan dengan Dana II, menciptakan insentif yang sejalan antara platform investasi tanah dan pembangun rumah pengguna akhir.