Jolie Development Maju Sementara Trinity Place Holdings Keluar dari Aset Williamsburg

Trinity Place Holdings Inc. (NYSE: TPHS) telah menyelesaikan disposisi sahamnya di properti residensial The Berkley yang berlokasi di 223 North 8th Street di Williamsburg, Brooklyn, dengan menjual kepentingan joint venture kepada TF Cornerstone seharga $71,02 juta. Divestasi ini merupakan langkah strategis oleh perusahaan properti yang berbasis di Manhattan, yang telah mempertahankan kepentingan kemitraan sebesar 50% dalam aset tersebut sejak Desember 2016 bersama co-investor Pacolet Milliken.

Perusahaan berencana menggunakan hasil penjualan—setelah pelunasan hipotek dan penyelesaian swap tingkat bunga terkait—untuk modal kerja perusahaan dan inisiatif investasi prospektif. Matthew Messinger, CEO dan Presiden Trinity Place Holdings, menggambarkan transaksi ini sebagai peluang pasar yang tepat waktu. “Memanfaatkan dinamika pasar saat ini memungkinkan kami untuk melakukan keluar strategis ini,” kata Messinger. Dia menekankan bahwa permintaan yang kuat tetap ada untuk pengembangan multifamily premium di seluruh kawasan utama New York City, bahkan di tengah lingkungan tingkat bunga yang volatil.

Kinerja Pasar di The Berkley

Meskipun tantangan terkait pandemi yang meningkatkan tingkat kekosongan dan memicu insentif penyewaan di properti-properti New York City, The Berkley menunjukkan ketahanan. Aset ini mempertahankan tingkat hunian 99% selama 12 bulan sebelumnya, dengan pertumbuhan sewa efektif bersih mencapai sekitar 20% pada sewa yang baru dieksekusi—metrik kinerja yang menegaskan kekuatan dasar pasar residensial Brooklyn.

Momentum Proyek Jolie Berlanjut

Kemajuan konstruksi terus berlangsung di Jolie, inisiatif pengembangan campuran guna Trinity Place Holdings di 77 Greenwich Street di Lower Manhattan. Pengangkat konstruksi struktural telah dilepas selama Februari 2022, dengan pemasangan fasad yang sedang berlangsung di area-area yang sebelumnya terhalang. Pembangunan interior telah dimulai di seluruh unit residensial terbesar yang terletak di sepanjang koridor pengangkat lama (unit garis A).

Departemen Bangunan Kota New York sedang mengeluarkan sertifikat sementara izin hunian (TCO) secara bertahap untuk unit-unit premium ini, dengan penerbitan awal diperkirakan selama musim panas 2022. Setelah mendapatkan TCO, penghuni akan dapat mengakses tempat tinggal mereka. Secara bersamaan, Cloud Club 77—destinasi fasilitas di atap yang meliputi seluruh tingkat atas gedung—juga diperkirakan akan mendapatkan TCO-nya musim panas ini, membuka seluruh rangkaian fasilitas penghuni dan ruang program luar ruangan.

Gambaran Perusahaan

Trinity Place Holdings beroperasi sebagai platform investasi, pengembangan, dan pengelolaan properti yang beragam. Portofolio aset utamanya mencakup kompleks campuran Jolie yang menampilkan 90 kondominium residensial, ritel di tingkat dasar, dan fasilitas sekolah dasar. Perusahaan juga memiliki bangunan multifamily 105 unit yang baru selesai di 237 11th Street di Brooklyn dan mempertahankan kepentingan joint venture sebesar 10% di properti residensial 234 unit di 250 North 10th Street, juga di Brooklyn. Sebuah properti ritel di Paramus, New Jersey melengkapi kepemilikan properti real estat tersebut.

Selain operasi properti, Trinity Place Holdings mengendalikan kekayaan intelektual termasuk merek Filene’s Basement, yang diwarisi dari pendahulunya Syms Corp. Perusahaan juga memiliki sekitar $247,5 juta dalam carryforward kerugian operasional bersih federal yang tersedia untuk optimalisasi pajak di masa depan, bersama posisi NOL negara bagian dan lokal yang sesuai per 31 Desember 2021.