Tanah virtual sedang hangat, kamu harus memahami investasi tanah di Metaverse ini.

Pengantar: Dimulai dari Sebuah “Tanah”

Sebelum kamu menyadarinya, JPMorgan Chase, HSBC, dan Samsung sudah membeli tanah di metaverse. Kamu mungkin bertanya: membeli tanah di dunia virtual yang tidak terlihat dan tidak dapat diraba, bukankah ini penipuan?

Sebenarnya tidak. Real estat metaverse telah menjadi bisnis yang nyata, dan ukuran pasar sangat mengesankan. Menurut data terbaru, harga rata-rata tanah di platform metaverse besar telah melonjak dari 1.265 dolar AS pada Januari 2021 menjadi 12.684 dolar AS pada Februari 2022—naik 10 kali lipat hanya dalam 13 bulan. Itu belum yang paling gila: dana yang mengalir ke bidang metaverse pada tahun 2022 melebihi 120 miliar dolar AS, lebih dari dua kali lipat dari 57 miliar dolar AS pada tahun 2021.

Apa itu tanah metaverse? Secara sederhana, itu adalah sebuah NFT

Untuk memahami real estat metaverse, pertama-tama kita harus membongkar satu konsep: sebidang tanah metaverse pada dasarnya adalah sebuah NFT.

Apa yang istimewa dari NFT? Ini adalah aset digital yang unik, masing-masing berbeda. Karakteristik ini memungkinkannya untuk memberikan bukti kepemilikan tanah virtual kepada pemilik, seperti sertifikat properti. Dibandingkan dengan NFT seni murni, real estat metaverse lebih mudah dipahami, karena memiliki fungsi yang nyata: Anda dapat membangun di tanah ini, mengadakan acara, memasang iklan, menciptakan pengalaman sosial.

Berbeda dengan properti tradisional, tanah di metaverse meskipun tidak terlihat dan tidak dapat disentuh, tetapi melalui teknologi blockchain, kepemilikan Anda lebih mudah diverifikasi dan diperdagangkan dibandingkan dengan properti fisik. Pembelian dan penjualan hanya perlu dilakukan dengan memasang order di pasar, dan transfer hanya memerlukan satu transaksi di blockchain.

Mengapa perusahaan besar berlomba-lomba membeli tanah? Tiga alasan inti

Lalu mengapa raksasa keuangan seperti JPMorgan dan HSBC bersusah payah memasuki pasar? Ada tiga alasannya:

Pertama adalah fungsionalitas. Anda dapat melakukan banyak hal di tanah metaverse. JPMorgan membeli tanah di Decentraland untuk mengundang pelanggan virtual dan menciptakan pengalaman keuangan yang imersif. HSBC membeli tanah di The Sandbox pada kuartal pertama tahun 2022 dengan tujuan untuk menciptakan ruang interaksi merek yang baru. Semua ini bukan hanya tindakan investasi murni, tetapi aplikasi bisnis yang nyata.

Yang kedua adalah kolektibilitas dan efek merek. Properti real estat metaverse telah menjadi barang koleksi premium, memiliki tanah langka di platform tertentu merupakan simbol identitas. Samsung menciptakan ruang pengalaman virtual bernama “Samsung 837X” di Decentraland, mengadakan peragaan busana #RecycleUp, yang merupakan pemasaran sekaligus akumulasi aset. South China Morning Post bahkan mengembangkan versi digital dari Star Ferry Pier Hong Kong di The Sandbox, secara langsung memindahkan landmark nyata ke dalam metaverse.

Ketiga adalah potensi spekulasi. Pasar optimis tentang masa depan metaverse, yang berarti tanah yang dimiliki dapat meningkat nilainya. Sebidang tanah metaverse milik Snoop Dogg akhirnya terjual dengan harga hampir 500 ribu dolar, dan investor awal telah mendapatkan keuntungan melalui jual beli. Dalam suasana pasar bullish, spekulasi seringkali menjadi kekuatan utama yang mendorong harga.

Apa yang menentukan harga tanah di metaverse?

Karena kamu ingin mempertimbangkan untuk membeli, kamu harus memahami bagaimana harga dihitung. Ada tiga faktor yang menentukan berapa nilai real estat metaverse:

Platform dan Reputasi. Sebidang tanah yang sama, yang terletak di Decentraland dan di platform kecil, memiliki harga yang sangat berbeda, seperti sepatu Nike dan merek yang tidak dikenal. Platform yang terkenal berarti lebih banyak lalu lintas, ekosistem yang aktif, dan potensi masa depan yang besar, sehingga tanah tersebut menjadi lebih berharga.

Lokasi dan Fungsi. Tanah yang terletak di area populer dan memiliki fungsi yang sangat dapat disesuaikan akan memiliki harga yang lebih tinggi. Misalnya, tanah yang dekat dengan area konsentrasi lalu lintas virtual lebih cocok untuk ruang iklan, sehingga lebih diminati. Beberapa platform memungkinkan personalisasi yang tinggi, Anda dapat merencanakan ruang dan pengalaman secara bebas, tanah dengan fungsi yang kuat seperti ini juga lebih mahal.

Sentimen pasar dan tingkat spekulasi. Ketika seluruh pasar optimis tentang tanah metaverse, spekulasi akan menjadi faktor yang mendominasi harga. Selama semua orang umumnya percaya bahwa “tanah ini akan meningkat nilainya di masa depan”, harga akan meroket.

Apakah sekarang waktu yang tepat untuk masuk? Sebuah pandangan yang jujur

Pasar real estat metaverse telah mengalami pertumbuhan yang sangat cepat, tetapi ini juga membawa masalah: pertumbuhan yang berlebihan tidak sama dengan kesehatan pasar. Kita mungkin perlu menunggu fase gila ini berlalu sebelum kita benar-benar dapat melihat nilai sebenarnya dari tanah metaverse.

Namun, beberapa kasus penggunaan telah diverifikasi. Konser, konferensi, pameran dagang, pameran seni, dan peluncuran merek telah berhasil diselenggarakan di tanah virtual. Bagi para kreator, pemilik merek, dan pengelola komunitas, real estat metaverse memang menawarkan kemungkinan baru.

Bagi investor murni, saat ini ada risiko dan peluang yang berjalan beriringan. Jika Anda percaya pada prospek jangka panjang metaversa, masuk lebih awal memang memiliki peluang; tetapi jika hanya mengikuti tren spekulasi, Anda harus berhati-hati dalam mengambil peran sebagai pembeli yang menampung.

Kesimpulan: Bukan hanya spekulasi, tetapi juga infrastruktur masa depan

Tanah metaverse bukan lagi sekadar barang spekulatif. Dengan matangnya platform utama seperti The Sandbox dan Decentraland, semakin banyak merek dan kreator yang menganggapnya sebagai alat bisnis dan sosial yang nyata. Namun, untuk membuat properti metaverse benar-benar tumbuh dan berakar, tidak cukup hanya mengandalkan spekulasi; diperlukan aplikasi nyata yang terus-menerus dan pertumbuhan pengguna.

Bagi siapa saja yang tertarik dengan metaverse, memahami logika real estat virtual telah menjadi keterampilan dasar. Apakah Anda ingin berinvestasi, memulai bisnis, atau hanya ingin memperluas wawasan, memahami cara bermain tanah di metaverse akan menjadi langkah pertama untuk memasuki dunia baru ini.