أكثر المجتمعات ثراءً في تكساس: نظرة عميقة على أماكن سكن الأثرياء

تكساس موطن لبعض من أكثر المناطق السكنية ازدهارًا في أمريكا، حيث تتجاوز متوسطات دخل الأسر بشكل كبير المعدلات الوطنية. حللنا جميع البلديات في تكساس التي تضم 5000 أسرة أو أكثر، وحددنا أعلى 20 ضاحية من حيث الثراء، مما أظهر صورة مقنعة لتوزيع الثروة عبر المناطق الحضرية الكبرى في الولاية.

يتراوح مشهد الدخل في هذه المجتمعات المميزة بشكل دراماتيكي، حيث تتراوح أرباح الأسر من 165,294 دولارًا إلى 409,677 دولارًا سنويًا بشكل ملحوظ. وبالمثل، تعكس قيم المنازل النموذجية في هذه المناطق هذا التركيز الثري، حيث تتراوح من حوالي 455,700 دولار إلى أكثر من 2.4 مليون دولار.

فهم تجمعات الثروة في تكساس

يسيطر ثلاثة مسارات حضرية رئيسية على قائمة أحياء الأثرياء: منطقة دالاس-فورت وورث-أرلنجتون، ومنطقة هيوستن-ذا وودلاندز-شكر لاند، وأوستن-راوند روك-جورجتاون. كل منطقة تظهر خصائص مميزة من حيث التركيبة السكانية وقيم العقارات.

أسواق دالاس-فورت وورث المميزة

تحتل منطقة دالاس-فورت وورث الحصة الأكبر من الأحياء الثرية، حيث تقع تقريبًا نصف المجتمعات العشرين الأعلى تصنيفًا ضمن هذه المنطقة الواسعة. تتصدر جامعة بارك هذه المجموعة بمتوسط دخل أسري قدره 389,868 دولارًا وأعلى سعر متوسط للمنزل عند 2,445,874 دولارًا. تليها ساوثليك بقيمة دخل أسري متوسط قدره 382,520 دولارًا.

تشمل المعالم البارزة الأخرى في المنطقة بروسبير ($229,754)، وكيلر ($217,210)، وفريسكو ($186,265). تمثل هذه المجتمعات مستويات ثروة مختلفة، لكنها تحافظ على خصائص ثابتة من حيث الاستقرار الاقتصادي ووسائل الراحة السكنية المرغوبة.

أحياء الثراء في هيوستن

تؤكد الأحياء الثرية في هيوستن على ثاني أكبر تركيز للثروة في الولاية. تحتل ويست يونيڤرسيتي بليس المركز الأول بشكل عام بمتوسط دخل أسري قدره 409,677 دولارًا وقيم منازل تصل إلى 1,758,363 دولارًا.

تمثل بيلاير مركز ثروة آخر مهم بالقرب من هيوستن، بمتوسط دخل أسري قدره 311,033 دولارًا. تشمل المجتمعات الصغيرة ولكن المزدهرة في منطقة هيوستن: فولشير ($210,123)، سينكو رانش ($178,516)، شكر لاند ($174,026)، وفريدز وود ($165,294).

ازدهار أوستن المتنامي

تضم منطقة أوستن-راوند روك-جورجتاون ثلاث مدن ضمن قائمة أحياء الأثرياء. تتصدر ستاينر رانش هذه المنطقة بمتوسط دخل أسري قدره 232,530 دولارًا وقيمة منزل نموذجية تبلغ 528,502 دولار. لياندر ($222,045) و لوي ($167,516) يكملان تمثيل أوستن بين أكثر المجتمعات ثراءً في تكساس.

هرم الثروة: توزيع الدخل

الطبقة العليا ($350,000+): يتجاوز مجتمعان فقط 350,000 دولار في متوسط دخل الأسرة — ويست يونيڤرسيتي بليس ($409,677) و جامعة بارك ($389,868). تمثل هذه أعلى ذروة لتركيز الثروة في أحياء تكساس.

الطبقة العليا المتوسطة ($250,000-$350,000): تشغل ساوثليك ($382,520) وبيلاير ($311,033) هذه الفئة، وتمثل مراكز ثروة راسخة بأسواق سكنية مميزة.

الطبقة ذات النمو ($200,000-$250,000): تظهر كوليڤيل، ستاينر رانش، بروسبير، ولياندر ثروة قوية من الطبقة المتوسطة إلى العليا، مما يجذب المهنيين والعائلات المستقرة.

الطبقة المستقرة ($165,000-$200,000): تحافظ المجتمعات المتبقية على ثروة جيدة مع أسواق عقارية متوازنة، تتراوح من كيلر عند 217,210 دولارًا إلى فريدز وود عند 165,294 دولارًا.

قيم العقارات في المجتمعات الثرية

تكشف أسعار العقارات عن أنماط مثيرة للاهتمام. على الرغم من أن مستويات الدخل ترتبط بشكل عام بقيم المنازل، إلا أن العلاقة ليست خطية تمامًا. يتجاوز سعر المنزل المتوسط في جامعة بارك عند 2.4 مليون دولار بكثير سعر ويست يونيڤرسيتي بليس عند 1.75 مليون دولار، على الرغم من أن الأخير لديه دخل أسري أعلى. هذا يشير إلى ديناميكيات عرض السكن الفريدة وتفضيلات السوق في جامعة بارك.

تحافظ المجتمعات ذات المستوى المتوسط مثل ستاينر رانش ولياندر على تقييمات منازل أكثر اعتدالًا ($528,502 و 824,558 دولار على التوالي) مقارنة بدخولها القوي، مما قد يشير إلى قيمة أفضل للمشترين الأثرياء الباحثين عن أسواق أقل تشبعًا.

الاعتبارات الجغرافية والديموغرافية

يعكس تركيز الأحياء الثرية في منطقة دالاس-فورت وورث وجود مكاتب شركات رئيسية وقطاع اقتصادي متنوع. لطالما دعم قطاع النفط والطاقة في هيوستن مستويات دخل عالية في مجتمعات مثل ويست يونيڤرسيتي بليس وبيلاير. يدعم ازدهار التكنولوجيا في أوستن بشكل متزايد الازدهار في الضواحي الناشئة مثل ستاينر رانش ولياندر.

يشير هذا التوزيع الجغرافي إلى أن مراكز العمل الكبرى — سواء كانت مكاتب شركات، بنية تحتية للطاقة، أو مراكز تكنولوجيا — تعمل كمحركات رئيسية لتركيز الثروة في الضواحي في تكساس.

منهجية البيانات

استعرض هذا التحليل جميع مدن تكساس التي تضم 5000 أسرة أو أكثر، وحدد أعلى 20 ضاحية من حيث متوسط دخل الأسرة من بيانات مسح المجتمع الأمريكي لعام 2023. تعكس قيم المنازل تقديرات Zillow لعام 2025 حتى 9 يوليو 2025.