القروض العقارية أغلى من أسعار العقارات! سوق العقارات في الصين يشهد موجة "تضخم القروض العقارية"، حيث يتعين على البائعين دفع مبالغ إضافية لتسديد القروض عند البيع

مع انخفاض أسعار العقارات، يبرز سوق العقارات في الصين موجة من “تضخم الرهن العقاري”، حيث عندما يحاول الملاك بيع منازلهم، لا يمكنهم فقط سداد القروض من عائدات البيع، بل يضطرون أيضًا إلى دفع الفرق من جيوبهم، بل وحتى “يخسرون”. (ملخص سابق: لماذا لا يظل الثراء في الصين لأكثر من جيل واحد؟ أجاب سون يويشن قبل 9 سنوات بإجابة قاسية) (معلومات إضافية: هل هناك العديد من المباني غير مكتملة؟ تفكر الحكومة الصينية في نظام “منع البيع المسبق للعقارات”: يجب أن يكون المنزل مكتمل البناء ليتم بيعه) التضخم في الرهن العقاري يشير إلى الحالة التي تكون فيها قيمة المنزل الحالية أقل من رصيد القرض المتبقي. عندما يحاول المالك بيع المنزل، لا يمكنه فقط سداد القرض من عائدات البيع، بل يضطر أيضًا إلى دفع الفرق من جيبه، بل وحتى “يخسر”. أصبح هذا الوضع طبيعيًا في سوق العقارات الصيني، خاصة في ظل استمرار انخفاض أسعار العقارات حتى عام 2025، مما أدى إلى تفشي موجة من “توقف المدفوعات” و"صعوبة البيع". وليس الأمر مقتصرًا على مدن معينة، بل هو أزمة نظامية تواجه سوق العقارات في الصين بشكل عام، وتؤثر على مئات الآلاف من الأسر، وتزيد من الضغوط المالية على الطبقة الوسطى. انخفاض أسعار العقارات، والرهون الصلبة، والضغوط المزدوجة تسببت في كارثة منذ تطبيق سياسة “الخطوط الحمراء الثلاثة” في سوق العقارات الصيني منذ 2021، دخل السوق مسار هابط استمر لأربعة أعوام. في عام 2025، استمر الانخفاض بشكل أكبر، ويعود ذلك إلى أسباب منها: انهيار الطلب: تباطؤ الاقتصاد، معدل بطالة الشباب يتجاوز 20٪، انخفاض النمو السكاني، مما أدى إلى انخفاض رغبة السوق في الشراء إلى أدنى مستوى. فائض العرض: توقف تمويل المطورين، وزيادة العقارات المباعة بالمزاد القضائي. تتوقع ستاندرد آند بورز أن ينخفض مبيعات العقارات الجديدة في الصين بنسبة 8٪ مرة أخرى في عام 2025. فخ هيكل القروض: تعتمد العديد من الرهون العقارية في الصين على استراتيجية “الفائدة أولاً، ثم الأصل”، حيث يتم دفع الفوائد فقط في البداية، ويظل تقليل الأصل محدودًا؛ وإذا انخفضت أسعار العقارات بأكثر من 20٪، فإنها تصبح غالبًا أصولًا سلبية على الأسر. حالات حقيقية: من “الربح المستقر” إلى “الخسارة الكاملة” وفقًا لمستخدم X @maoshen04، كشف أن في نانشونغ بمقاطعة جيانغشي، كانت قيمة كل منزل 120 ألف يوان في 2022، والآن أصبحت فقط 40 ألف يوان، بانخفاض ثلثي القيمة. وقد سدد المالك القرض لمدة ثلاث سنوات، وتجاوز استثماره القيمة الحالية، لكنه لا يزال مدينًا للبنك بمبلغ 70 ألف يوان. بالإضافة إلى ذلك، كشف @wangjupaian أن رجلاً في قوانغدونغ دفع 600 ألف يوان كمقدم، وبلغ إجمالي المدفوعات 500 ألف يوان، واستثمر 1.1 مليون يوان لشراء منزل، والذي تبلغ قيمته السوقية الآن 900 ألف يوان فقط. وهناك أيضًا حادثة مزاد قضائي مأساوية ذكرها @hoshusokuhou: رجل اشترى منزلًا بمبلغ 1.28 مليون يوان، وبعد توقف المدفوعات، تم بيعه بالمزاد القضائي بمبلغ 600 ألف يوان، وانهارت مشاعره في موقع التنفيذ. أزمة عميقة: من أسطورة “لا انخفاض أبدي” إلى حفرة نظامية تشير التحليلات ذات الصلة إلى أن موجة “تضخم الرهن العقاري” هذه تكشف عن هشاشة هيكلية في الاقتصاد الصيني. أولاً، تتلاشى وهم الثروة، حيث يربط 70٪ من أصول الأسر العادية بالعقارات، وانخفاض أسعار العقارات بشكل حاد سيؤدي بلا شك إلى تآكل القوة الشرائية للطبقة الوسطى. ثانيًا، مخاطر السلسلة المالية، حيث كانت العقارات تمثل ما يقرب من 30٪ من الناتج المحلي الإجمالي للصين، وزيادة الديون المعدومة قد تؤدي إلى إضعاف البنوك والمالية المحلية. ثالثًا، تدهور الهيكل السكاني، حيث من المتوقع أن ينقص عدد السكان في الصين بمقدار 100 إلى 200 مليون بحلول عام 2050، مما قد يؤدي إلى تراجع الطلب على المدن من المستوى الثالث والرابع على المدى الطويل. مستقبلًا، قد يتخذ سوق العقارات الصيني نمط “مدن مستقرة، حافة الانهيار”: حيث يمكن للمناطق الحضرية الأولى (مثل دلتا نهر اليانغتسي، منطقة قوانغ-هونغ-ماو) دعمها الصناعات والسكّان، بينما تظل العديد من المدن من المستوى الثاني والثالث والرابع في حالة تراجع مستمر. بشكل عام، تم كسر إيمان الشعب الصيني بـ “عدم انخفاض العقارات أبدًا”، ويستغرق إعادة بناء الثقة السوقية سنوات، وتدفع الأسر العادية ثمن الاختلالات النظامية السابقة بثمن باهظ. تقارير ذات صلة: ترامب يصرح بأن “الولايات المتحدة ستصبح قوة عظمى للبيتكوين”: لمواجهة المنافسة الصينية، لا يمكن السماح لهم بالاستفادة. محافظ البنك المركزي الصيني بان غونغشينغ: نصر على مكافحة العملات المشفرة بشكل صارم! العملات المستقرة لا تزال في مراحل مبكرة، وندفع نحو تطوير اليوان الرقمي. وقع الرئيس الأمريكي على قانون يهدف إلى مواجهة إمدادات المعادن النادرة في أستراليا، وترامب يضحك: المعادن الحيوية كثيرة لدرجة لا تنتهي. 【房貸比房價貴！中國房市爆發「房貸倒掛」潮，賣房還貸還要倒貼才夠】 تم نشر هذا المقال لأول مرة على منصة 动区BlockTempo، وهي من أكثر وسائل الإعلام تأثيرًا في أخبار blockchain.