剛剛回顧一下2023年6月的房貸利率，當時的情況真是大不相同。平均30年固定利率約為7.11%，當時覺得偏高，但說實話，與現在一些人面對的情況相比，還算溫和。我記得15年的房貸利率大約是6.53%，所以兩者之間其實有一個明顯的差距。

最讓我印象深刻的是，美聯儲的加息基本上是推動一切上升的主要動力。他們試圖降溫通脹，這在房貸市場上顯而易見。如果你當時用7.11%的利率申請一筆$100k 貸款，你每月只還本金和利息大約是$673 。整個貸款期限內，總利息約是$142k 。拆開來看，真的挺驚人的。

巨額房貸的利率甚至更高，達到7.18%，而可調整利率房貸（ARM）則在6.04%左右浮動。有趣的是，當時的房市供應已經很緊張，這使得房價即使在較高的房貸利率下也沒有下跌。所以如果你在2023年6月買房，基本上是在高企的房貸利率和價格不願下降之間掙扎。對於首次購房者來說，這絕對不是一個容易的時機。

從回顧2023年6月的房貸利率中得到的真正教訓是，貨比三家真的很重要。即使是貸款機構報出的微小差異，也可能在30年內累積成一大筆錢。大多數人不知道你可以在45天內向多家貸款機構申請，這樣不會影響你的信用分數，所以這也是值得了解的事情。