從$108 一個月到接近$2,000：70年代的房租與今天的比較

今日的中產家庭面臨的租房危機，與半個世紀前相比幾乎難以想像。當1970年代的租客掏出錢包時，房屋成本只佔當時數百萬人花費的一小部分。了解這些數字的巨大變化，揭示了美國家庭負擔的加重程度。

1970年代的租賃格局：不同的時代

根據1973年《紐約時報》的一篇文章，1970年全美房屋和公寓的月租中位數僅為108美元。這個數字在現代標準下幾乎顯得天真。然而，這一時期標誌著美國住房負擔能力的關鍵轉折點。1970年代帶來了重大的經濟動盪——尤其是一場經濟衰退，根據哈佛住房研究中心的研究，首次出現了租房者負擔能力的重大差距。那幾年的變化為未來數十年困擾租房者的負擔挑戰奠定了基礎。

今日的租賃現實：劇烈的轉變

快轉到2023年底，情況已經發生了天翻地覆的變化。《美國新聞與世界報導》記錄，典型的租金已穩定在每月約1957美元——相比1970年的基準，增長了約1800%。進一步拆解，情況變得更為嚴峻：一居室公寓平均每月租金為1499美元，而兩居室則高達1856美元。

這不僅僅是數字的上升。真正的故事在於這些成本如何吞噬家庭收入。《時代》報導，2022年，大約一半的美國租房者被歸類為“負擔過重”，即他們用於住房的支出超過收入的30%。對於超過1200萬人來說，他們每月將至少一半的工資用於維持住所，情況變得更加嚴峻。

收入差距：為何工資未能跟上

當你將工資增長與租金上漲相比較時，根本問題就顯而易見。根據《消費者事務》的數據，經通脹調整後，1970年的平均年收入約為2萬4600美元。到2023年第四季度，國家平均薪資已升至59384美元，經通脹調整後約增長了141%。

聽起來令人印象深刻，直到你做出數學計算：1970年，一個年收入2萬4600美元的租客每年花費1,296美元在租金上（108美元×12個月），約佔收入的5%。而2023年，年收入59384美元的租客每年支付約23,484美元的租金（1957美元×12個月），幾乎佔其收入的40%。這對中產家庭來說，是一個令人震驚的財務逆轉。

過去經濟衰退的長遠影響

今天可見的負擔壓力並非空穴來風。除了1970年代首次打亂租賃穩定的經濟衰退外，2000年代末的金融危機也加劇了這一危機。那場經濟災難推高了房市的門檻，使數百萬人無法負擔房產或合理的租賃市場。每一次經濟衰退都在房市的可及性上留下了更深的傷痕。

對於數百萬中產階級美國人來說，70年代與今天的租金比較，講述的是一個令人清醒的故事——不僅是通貨膨脹，更是關於他們為基本住房安全所需付出收入的根本變化。