Simon Property 公布強勁的第4季度業績：FFO 和收入再次超出預期

Simon Property Group（SPG）再次以其2025年第四季度的財務表現令人印象深刻，公布每股營運基金（FFO）為3.49美元，超過市場普遍預期的3.47美元。季度營收為17.9億美元，也超出分析師預期10.10%，達到近期未見的水準。儘管FFO數字較去年同期的每股3.68美元有所下降，但此表現展現了公司持續應對市場逆風並交出超出預期成績的能力。這代表FFO超出預期0.58%，延續強勁的表現記錄。

季度表現細節：FFO驚喜與營收成長

Simon Property最新報告的細節顯示，儘管較去年同期趨緩，但公司仍展現出穩定的執行力。截止2025年12月的季度，這家購物中心房地產投資信託公司（REIT）實現了上述FFO驚喜，這是SPG在過去四個季度中第四次超越市場預期的FFO估值。在充滿挑戰的零售環境中，這種一致性尤為值得注意。

營收表現同樣令人振奮。季度營收達到17.9億美元，較去年同期的15.8億美元大幅提升。這2100萬美元的年增率反映出租戶需求的增加以及Simon Property的資產組合運營效率的提升。在過去四個季度中，該公司已兩次超越市場預期的營收，顯示其業務基本面有了更清晰的展望。

這類營收驚喜通常源自強大的營運執行力和有效的資本部署策略。對於Simon Property來說，零售REIT市場競爭激烈，這些成果尤為具有意義。

股價表現與市場地位

自2025年初以來，Simon Property的股價已上漲約3.4%，超過同期標普500指數的1.4%。這種超越表現顯示市場對公司持續執行力和運營指標改善的肯定。然而，這股價動能的持續性，將在很大程度上取決於管理層在即將召開的財報電話會議中的展望與評論。

投資者用來評估Simon Property的分析框架，主要依賴FFO趨勢和預估修正模式。近期數據顯示，SPG的預估在最新財報發布前已朝有利方向調整。分析師情緒的正向動能，使該股獲得Zacks Rank #2（買入）評級，預期其股價在短期內將優於大盤。

前瞻指引與盈利預期

展望未來，市場普遍預估下一季度的FFO為每股2.97美元，營收為15.5億美元；2026財年全年的FFO預估為每股13.02美元，營收為64.2億美元。這些數據提供了評估Simon Property是否能持續其近期正向動能的依據。

一個重要背景是，整體零售REIT行業目前在Zacks行業排名中位於前32%。歷史研究顯示，排名前50%的行業表現優於後50%的行業，超過2倍的差距。這一有利的行業定位，為Simon Property的未來表現提供了有利的推力。

作為比較，另一家REIT及零售股權信託公司American Assets Trust（AAT）預計下一季度每股盈利為0.48美元，同比下降12.7%。Simon Property與部分同行的表現差異，凸顯了公司在行業中的競爭優勢。

投資者關鍵要點

Simon Property持續超越盈利和營收預期，加上今年以來超越標普500的表現，彰顯其強大的營運實力。Zacks Rank #2的評級反映出公司在短期內有望持續超越市場。

關注這家零售REIT的投資者，應密切留意即將公布的季度盈利修正和全年指引的變化。行業排名的有利位置以及公司一貫的執行紀錄，讓Simon Property仍是追蹤零售行業、尋求房地產投資信託曝光的投資者的一個有吸引力的選擇。