五大REIT將主導2026年的股息支付：投資者應該知道的事項

不動產投資信託基金（REIT）股息格局持續擴展

不動產投資信託基金（REITs）在運作上受到獨特的監管規定：它們必須每年向股東分配至少90%的應稅收入。這一結構性規定使得REITs天生具有吸引力，特別是對於追求穩定收入的投資者。市場分析預計，美國REITs在2026年將合計分配615億美元的股息，較去年同期成長4.9%。在數百家REITs中，有五家公司有望引領這波股息潮。

Prologis：引領股息成長的工業巨頭

作為市值最大的行業之一，約為$120 十億美元的Prologis(NYSE: PLD)，在2026年預計將分配43億美元的股息。這一預估較2025年的39億美元增加約10%。目前，工業REIT的股息收益率為3.1%。

Prologis的特色在於其持續擴大的股息承諾。在過去五年中，公司實現了13%的複合年增長率，遠高於整體REIT行業平均的6%以及標普500的5%。這一紀律性資本配置與成長的紀錄，讓分析師認為它是未來一年該行業的最佳股息表現者。

American Tower：電信基礎建設再現動能

作為領先的電信基礎建設供應商，American Tower(NYSE: AMT)，擁有龐大的手機塔與資料中心網絡。公司目前的股息收益率為3.9%，預計2026年將分配34億美元的股息。其季度股息約為每股1.70美元，約合$800 百萬美元。

該公司股息走勢提供了一個有趣的案例。自2014年至2023年快速成長後，American Tower在2024和2025年採取較為保守的策略，優先強化資產負債表與減少債務。隨著財務指標穩定，預計公司將在2026年恢復中等單位的股息增長，符合其長期策略目標。

Realty Income：每月股息冠軍

Realty Income(NYSE: O)，作為一個全球性淨租賃REIT，擁有遍布九國的物業，以每月支付股息聞名。其股息收益率目前為5.7%，預計2026年將分配$3 億美元，較2025年的約29億美元呈現溫和的單位成長。

該公司在行業內的股息信譽無可匹敵。自1994年上市以來，Realty Income已經調升股息133次，連續113個季度增加。這代表著4.2%的複合年增長率，展現出卓越的穩定性。公司計劃投入$6 億美元於新收益產生物業，為持續的股息成長奠定堅實基礎。

Simon Property Group：零售REIT反彈再起

Simon Property Group(NYSE: SPG)，專注於區域性購物中心與折扣中心的零售REIT，股息收益率為4.8%，預計2026年將支付約28億美元。雖然與2025年的分配水平相當，但去年公司進行了三次股息調升，分別為(5%、4.9%和4.8%，顯示管理層的信心。

這段故事展現了韌性。在2020年疫情導致的削減後，Simon Property已系統性地重建，現已超越疫情前的派息水平。預計每股營運資金（Funds from Operations）盈餘在12.60至12.70美元之間，而每股股息為8.80美元，留有相當的空間進行未來的調升。

Public Storage：自存倉行業的基石

全球最大自存倉運營商Public Storage[)NYSE: PSA(])/market-activity/stocks/psa(，提供4.6%的收益率，預計2026年將分配21億美元的股息。雖然這與2025年的分配持平，但其長期紀錄證明其成長潛力。

超過二十年來，Public Storage的股息以每年8.2%的速度成長。近年來成長較為緩慢，但在2022年曾實現50%的大幅增長，從每股2.00美元升至3.00美元，並維持至今。第三季度核心營運資金（Funds from Operations）增長近3%，且派息比率低於可分配資金的75%，2026年的成長空間仍然存在。

收入基礎展望未來

這五家REITs代表了股息支付型房地產行業的基石。它們都擁有大量物業組合，產生可觀的現金流，能支撐大規模且潛在擴大的分配。結合規模、財務紀律與成長軌跡，這些公司成為2026年追求可持續收入流投資者的核心持股。