收入投資者請注意：為何這些REIT股票值得您在2026年關注

新的一年帶來對穩定性和現金產生的重新關注。對於尋求可靠收入並且有實體資產支持的人來說，REIT股票仍然具有吸引力。近期經濟指標——利率降息、通脹放緩以及GDP強勁擴張——正在重塑市場格局。房地產基本面正在改善，資產負債表穩健，盈利增長似乎有望加速。這樣的環境為多個房地產領域創造了真正的機會。

現在投資REIT的理由

最吸引人的是？與強大基礎資產掛鉤的REIT能夠提供穩定的分配和適度的上行空間。值得關注的三隻股票涵蓋了市場的不同角落：Prologis, Inc. (PLD)、Simon Property Group, Inc. (SPG) 和 Cousins Properties Incorporated (CUZ)。每一隻都具有獨特的特性，但都受益於市場條件的改善和審慎的資本管理。

工業房地產：供需的甜蜜點

Prologis 是全球領先的物流房地產所有者。公司在20個國家運營約13億平方英尺的配送和物流空間——涵蓋北美、歐洲、亞洲和拉丁美洲。這個規模很重要。電子商務、供應鏈回流以及運輸需求持續流入位置優越的物流資產。

推動投資者興趣的因素是什麼？2025年第三季度的租約簽約創下新高，核心FFO增長超出預期，管理層上調全年指引。資產組合的入住率接近95%。同店淨營運收入穩步提升。真正的故事是：門戶市場中新供應受限，保持了定價能力並支持穩定的租金增長，即使在經濟週期中也是如此。

股息的歷史告訴你一些事情。在過去五年中，Prologis增加了五次股息分配，年化增長率為12.66%。目前分析師預估2025年的FFO為每股5.80美元，2026年更高，分別意味著4.32%和4.94%的增長。過去兩個月，Zacks共識預估持續上升。PLD的Zacks評級為#2(買入)，反映分析師的信心。對於追求收入的投資者來說，這種增長與分配改善的組合值得關注。

零售REIT：一個悄然復甦的故事

Simon Property Group 是全球最大的零售REIT之一，旗下擁有北美、歐洲和亞洲的高端購物、餐飲和娛樂目的地。其資產組合涵蓋商場、高端折扣店和生活方式中心，每年吸引數十億的消費支出。

運營狀況如下：2025年第三季度，房地產FFO達到每股3.22美元，同比增長5.6%。美國商場和高端折扣店的入住率達到96.4%，顯示租戶需求強勁。公司最近將季度股息提高4.8%，至每股2.20美元，彰顯對現金流產生的信心。策略性收購，包括全資擁有陶布曼房地產集團和夏洛特的Phillips Place，進一步提升了資產組合的質量。

分析師的看法是？過去兩個月，2025年和2026年的FFO每股預估分別上調1.4%和0.9%，至12.67美元和12.94美元。Simon Property在過去五年內已進行14次股息調整，累計派息增幅接近11.7%。SPG目前的Zacks評級為#2。對於追求股息的投資者來說，Simon的高入住率、收購活動和分配增長的組合展現出具有吸引力的特徵。

Sun Belt辦公室：需求加速的地方

Cousins Properties 作為總部位於亞特蘭大的辦公REIT，採取專注策略。重點放在高增長的Sun Belt市場——奧斯汀、亞特蘭大、夏洛特、菲尼克斯——這些地區的需求相較全國平均水平較為韌性。

執行數據很重要。2025年第三季度，簽訂了超過55萬平方英尺的辦公室租約。二代租金（每平方英尺淨租金）以現金計算上漲約4-5%，反映租戶願意以更高租金續約。2025年的FFO每股指引上調至約2.82-2.86美元。

令人振奮的是？公司定期支付每季32美分的股息，並且隨著主要市場辦公需求的再度加速，展望良好。過去兩個月，2025年和2026年的FFO每股預估分別上調至2.84美元和2.92美元，並有向上修正，預示著年度增長分別為5.58%和2.70%。CUZ的Zacks評級為#2。

REIT股票和股息的底線

展望2026年，這些REIT股票的基本面似乎都很有支撐。經濟條件的改善、資產負債表的審慎管理以及房地產基本面的復甦，為追求收入的投資者創造了有利的局面。在工業、零售和辦公室領域，部分REIT提供穩定性、收益率和適度的上行空間，隨著信心回歸房地產市場。

重要提示： 本分析中提及的盈利數據代表基金運作（(FFO)），這是衡量REIT表現的標準指標，與傳統的淨利潤不同。