美國50個州兩房租房負擔能力的現實

美國的房屋租賃市場為尋找兩房公寓的租客帶來了挑戰。全面分析顯示，租戶實際收入與能舒適租得起兩房租約所需的收入水平之間存在顯著差距，凸顯出不同地區兩房公寓的價格差異有多大。

可負擔性差距擴大

研究指出，過去二十年來，租賃負擔能力危機日益嚴重。從2001年到2021年，全國中位租金上漲了17.9%，而家庭收入同期僅增加了3.2%。這種巨大不匹配使租客，尤其是收入低於$19 每小時的租客，處於危險境地。

數據顯示，目前只有13個州的兩房租金在低收入者的經濟承受範圍內。對於全國的工人來說，了解一個兩房公寓的價格與他們收入的比例，已成為基本的財務素養。

各州分析：哪裡的兩房公寓最昂貴

最高成本市場：

• 加州的月租$2,197，需時薪$42.25，然而平均租客時薪為$33.67
• 紐約的月租$2,084，需時薪$40.08，實際收入為$34.46/小時
• 夏威夷的月租$2,175，需時薪$41.83，儘管租客平均時薪為$21.86
• 馬薩諸塞州的月租$2,165，需時薪$41.64，實際時薪為$29.40
• 華盛頓州的月租$1,889，需時薪$36.33，實際時薪為$30.32

中等租金市場

中等成本州： 像亞利桑那州($1,556/月)、新澤西州($1,742/月)、馬里蘭州($1,616/月)，這些州的情況較為平衡，但仍具有挑戰性。亞利桑那州的$1,556租金需時薪$29.93，但平均租客時薪為$22.86。新澤西州的$1,742租金需時薪$33.50，實際工資為$24.40/小時。

最經濟實惠的兩房市場

預算友善地點： 密西西比州($895)、西維吉尼亞州($865)、阿肯色州($846)、阿拉巴馬州($943)，提供全國最低的月租。在密西西比州，一個兩房平均每月$895 ，需時薪$17.21，但實際租客工資為$14.37/小時。西維吉尼亞州的月租$865 ，需時薪$16.64，實際工資為$14.40/小時。

了解一個兩房公寓的價格

工資差距分析揭示了關鍵見解。顯示負擔得起的州包括：密蘇里州(，需時薪$18.54，工資為$18.65/小時)；堪薩斯州(，需時薪$18.71，工資為$18.07/小時)；田納西州(，需時薪$20.76，工資為$20.69/小時)——這些地區的租金與實際收入較為接近。

相反，夏威夷的情況最為嚴重，租客需要額外的$19.97/小時收入才能負擔平均住房，與他們的實際收入相比差距很大。同樣，羅德島的需求是$27.78/小時，而工資僅為$18.26/小時，差距達$9.52/小時。

更廣泛的經濟影響

所有50個州的數據描繪出一幅令人震驚的美國租賃市場圖景。所需工資與實際工資之間的差距顯示，大多數州的租客無法用平均工資輕鬆負擔一個兩房公寓。這種負擔能力的挑戰不僅影響個人財務，也反映出系統性的經濟壓力，影響全國的住房安全。

對於評估地點的租客來說，了解一個兩房公寓的價格與當地工資的比例，成為財務規劃和生活品質決策的關鍵。