國際房地產現實檢查：你在墨西哥、加拿大和中國實際支付的金額與美國的比較

全球房地產市場在負擔能力和投資潛力方面展現出截然不同的故事。對於考慮國際遷移的人來說，了解跨境房價的比較尤為重要——尤其當相同的投資在不同地點可能意味著截然不同的房產價值時。

美國房市快照

美國住宅市場保持相對穩定的價格水平。最新數據顯示，2025年美國的平均房價為$367,969美元，年增長率僅為0.8%。截至五月，房屋中位掛牌價約為$409,933美元，而四月的中位成交價則達到$357,600美元。特別值得注意的是交易速度——房屋通常在約17天內進入待售狀態，反映出一個賣方市場的動態，這一趨勢在2025年春季持續穩定。

墨西哥：負擔能力冠軍

對於預算有限的房地產尋求者來說，墨西哥展現出截然不同的局面。墨西哥的平均房價遠低於美國對應水平，約為$92,500美元（換算自1.724百萬比索）。這是2024年1月至6月期間的典型價格範圍。然而，有一個重要的警示：價格一直在上升，與去年相比漲幅約為10%，暗示負擔能力差距可能隨時間縮小。

加拿大：高端鄰居

在國境北側，房價則講述著另一個故事。2025年加拿大的平均房價達到$691,299加幣——按照當前匯率約合$504,787美元。這比全國美國平均水平高出不少，對於外國買家來說，加拿大房地產的價格更為昂貴。市場略有調整，較2024年下降了1.8%，但在絕對數字上仍然顯著較高。

中國：每平方米計算

中國的房市運作完全不同。重點不在於房屋總價，而是每平方米的成本。到2025年3月，新建房產平均每平方米16,740人民幣，約合$2,334美元。影響中國負擔能力的關鍵因素不僅是每平方米的價格——還有收入與房價的比例，長期以來使得市場對一般收入者來說結構性困難。近期的政策干預已幫助緩和新建和二手房的價格。

關稅因素重塑市場

潛在的購房者和遷居家庭必須考慮一個常被忽視的變數：貿易關稅。全國住宅建築商協會估計，現行關稅可能使新房成本增加約$10,900美元。這些關稅推升建材價格，擾亂供應鏈，並帶來價格不確定性。儘管部分關稅已暫時擱置，但許多仍未解決，迫使建商和供應商在模糊狀態下運作。這一影響也擴及全球——國際市場同樣受到木材等建材成本上升和翻修費用增加的影響。最終導致市場猶豫，買賣雙方多採取觀望態度，而非進行重大交易。

這對全球房地產尋求者意味著什麼

這些比較揭示了不同地區在房價負擔能力和市場動態上的巨大差異。墨西哥為預算有限的遷居者提供了實實在在的成本優勢，加拿大則是高價市場，而中國儘管每平方米成本適中，但受到結構性限制。美國則維持在中間地帶——既不是最便宜，也不是最昂貴，但越來越受到外部經濟壓力如關稅政策的影響，影響價格走向。

對於任何考慮國際房市選擇的人來說，理解這些價格差異，並結合當地收入水平、市場動能和政策不確定性，才是真正的決策框架。