2025年美國各州房市：哪些地區房價上漲，哪些地區停滯不前

2020年代中期，美國房地產格局展現出鮮明的對比。自疫情初期動盪的年份以來，全國各地的房市經歷了截然不同的走向。有些州的房價持續強勁升值，而另一些州則面臨持續的阻力。本綜合分析基於截至2025年10月最新的單戶住宅價格數據，檢視所有50個州的房產估值與市場動能。

現況概述：市場總覽

美國房市近期經歷重大挑戰——持續的通貨膨脹、高企的抵押貸款利率，以及疫情後的經濟調整，皆影響買家行為與價格動態。結果形成一個高度碎片化的市場，地理位置決定了賣家與潛在買家的命運。

本分析利用2025年10月經過驗證的房價數據，追蹤各州住宅房地產在過去24個月的表現，揭示哪些市場正在強化，哪些則顯示出疲弱跡象。

表現最佳州：增長軌跡最強的州

新澤西的驚人躍升

新澤西在兩年內的房價升幅領先全國，自2023年10月以來，單戶住宅價值上升11.7%。該州目前平均房價為$578,764，反映出需求持續旺盛與庫存有限，尤其在這個人口稠密的東北市場。

伊利諾斯的持續動能

伊利諾斯展現出最強的年增長率，12個月內房價上漲4.3%。截至2025年10月，該州平均房價達到$285,028，成為投資者關注的價值升值市場。

紐約的東部優勢

紐約兩年來房價上漲11.6%，平均房價為$483,605。該州靠近主要就業中心，持續支撐買家興趣與價格升值。

東北走勢領先

康乃狄克州兩年內房價上漲11.0%，而新罕布什爾州與羅德島州在同期皆呈雙位數增長。東北走廊似乎在鞏固疫情早期繁榮時期的漲幅。

壓力中的市場：面臨逆風的州

陽光帶的挑戰

佛羅里達曾被視為疫情期間的熱點，但現正出現明顯疲軟。房價年比年下降5.0%，兩年來下跌4.4%，目前平均價格為$395,691。亞利桑那州也面臨類似壓力，年降3.2%，至$429,020。

西南地區的放緩

德州房價年降2.6%，兩年內下跌2.7%，平均房價為$298,410。科羅拉多與佛蒙特也呈現溫和的負向動能。

路易斯安那的持續疲弱

路易斯安那是少數持續低迷的市場之一，兩年內房價下跌2.0%，但該州是美國較為經濟實惠的州之一，平均房價為$208,936。

威斯康辛房市：中西部的實力

威斯康辛展現出穩健（但不驚人）的中西部房地產表現。到2025年10月，該州房價平均為$324,061，過去12個月上漲4.2%，整個兩年期間漲幅達9.2%，顯示威斯康辛擁有健康的市場基本面。

這一表現反映出更廣泛的中西部趨勢：適度但穩定的升值、相較沿海市場合理的負擔能力，以及持續的本地需求。威斯康辛的走勢表明，該市場既未過熱，也未低迷，是美國內陸地區趨於穩定的典範。

地區分析：地理格局逐漸浮現

經濟實惠的南方

密西西比州($185,741)、路易斯安那州($208,936)、阿肯色州($216,142)等，仍是美國最經濟實惠的市場，儘管許多地區的升值較為緩慢甚至略有下降。這些市場吸引價值敏感的買家，但動能較弱。

高價西部

夏威夷的平均房價高達$959,688，是全國最高，這是由於島嶼的稀缺性與吸引力所支撐。加州房價平均$784,364，華盛頓州則為$605,992。儘管價格高昂，這些市場的動能卻呈現出混合狀況。

穩定的中西部

從明尼蘇達到俄亥俄的州份，展現出3-4%的年度穩定升值，兩年來的漲幅多在7-10%之間。這一區域提供穩定性與合理的價值。

對潛在買家的重點建議

強勁成長市場：新澤西、紐約、康乃狄克與伊利諾斯展現出最令人印象深刻的價格升幅，代表市場實力或可能過熱，需謹慎評估。

經濟實惠的入門點：密西西比、路易斯安那、西維吉尼亞與阿肯色提供較低成本的置產選擇，但升值速度較慢。

平衡市場：威斯康辛及類似的中西部州提供中庸選擇——合理的價格、穩健的升值趨勢與較低的波動性。

市場疲弱跡象：買家應對佛羅里達、亞利桑那、德州與科羅拉多保持謹慎，因近期價格下跌暗示潛在的持續疲弱。

結論

2025年的美國房市展現出一個由不同故事構成的國度。有些州享受強勁的升值與持續的吸引力，而另一些則面臨負擔能力的挑戰與價值停滯或下滑。潛在買家應仔細評估目標市場，兼顧當前的負擔能力與近期趨勢。威斯康辛房市與類似的中西部市場，提供較低的價格點與穩健的升值，逐漸成為沿海市場調整後的吸引選擇。

數據反映截至2025年10月的驗證單戶住宅估值，並與2024年10月與2023年10月的基準進行比較，涵蓋所有50個州的表現。