Colony Capital的$325 百萬數字橋收購標誌著向數字基礎設施的重大轉變

Colony Capital 已完成一項具有變革性的收購，將 Digital Bridge Holdings 以 $325 百萬美元的價格納入旗下。這一策略舉措代表了投資公司的一次根本性重定位，象徵著從傳統房地產向數字資產與基礎設施交匯處的有意轉變——一個 Colony Capital 相信將定義未來十年價值創造的領域。

此次交易重組了 Colony Capital 的投資組合，使其在交易完成後成為管理約 $60 十億美元資產的強大平台。核心上，這代表著對房地產行業本身正經歷深刻變革的押注。隨著全球經濟從經驗驅動轉向數據驅動，擁有長期租戶合約的實體房產若不適應新興技術如5G網絡、末端配送基礎設施和互聯裝置生態系統，將面臨過時的風險。

策略理由：連接、連接、再連接

此次收購背後的主要論點是：位置不如連接重要。由 Marc Ganzi 和 Ben Jenkins 領導的 Digital Bridge，已累積一個涵蓋全球342,000個站點和39個數據中心的強大投資組合。該公司管理著近 $20 十億美元的數字基礎設施資產，使其在無線塔、數據中心、光纖網絡和小型基站安裝方面成為主導玩家。

Colony Capital 與 Digital Bridge 的整合，打造了一個涵蓋通信基礎設施、配備算法模型的上市證券產品、人工智能應用、數字信貸、智慧物流、私募股權及新興市場策略的綜合平台。這種協同作用使得合併實體能夠利用雙方認為不可避免的趨勢：數據傳輸的指數級增長、雲端運算的普及以及物聯網的部署，預計在未來數年內快速發展。

領導層轉換：Marc Ganzi 踏入聚光燈

與收購同步進行的是一個精心策劃的領導層交接。Marc Ganzi，曾於2003年創立 Global Tower Partners，將其打造成美國最大的私營塔樓公司，並於2013年以48億美元出售給 American Tower Corporation，將在經過18至24個月的過渡期後，擔任 Colony Capital 的執行長。

Colony Capital 的執行董事長兼現任執行長 Thomas J. Barrack Jr.，將在 Ganzi 接任後回歸執行董事長角色。此接班計劃展現了對 Ganzi 在數字基礎設施願景的信心，以及他作為企業家和運營者的卓越成績。 Barrack 重新擔任戰略監督角色，使他能夠引導公司更廣泛的發展，而 Ganzi 則推動數字優先的執行。

Digital Colony Partners：基礎

此次收購緊隨 2019 年 5 月完成的 Digital Colony Partners，這是一個規模達 40.5 億美元的機構基金——專注於數字基礎設施的最大此類基金。Digital Colony 已將資金投入四個主要投資：Andean Telecom Partners (在哥倫比亞、秘魯和智利的無線基礎設施)、Digita Oy (在芬蘭的廣播塔和電信基礎設施)、Freshwave Group (英國的小型基站和塔樓平台)，以及 Peer 1 (加拿大的共置和連接提供商)。此外，該基金已與 EQT Infrastructure 簽署協議，收購 Zayo Group Holdings，擴展北美和歐洲的帶寬基礎設施。

財務結構與條款

此次交易的結構為三分之二現金支付與三分之一的 Colony Capital 運營合夥企業的有限合夥單位，並設有為期三年的逐步解禁期。約 10% 的對價待 Digital Bridge 2019 年經審計財務完成及常規賠償期後方可支付。OP 單位的價格為每單位 5.04 美元，基於 30 天成交量加權平均計算。

Ganzi 獲得一份簽約獎勵，為 1000 萬 OP 單位，條件是 Colony Capital 股份在五年內連續 90 個交易日收盤價高於 $10 ，且需持續任職。Ganzi 和 Jenkins 簽訂了多年的就業協議，Ganzi 的任期為五年。

執行與策略方向

Colony Capital 計劃同時推進多項優先事項：加速數字平台成長、降低公司管理費用、通過銷售或合資方式變現非核心的酒店和醫療資產、維持 REIT 地位與股息可持續性，以及持續降低整體投資組合的風險。合併後的組織相信，專注於數字驅動的基礎設施將為股東創造豐厚價值，同時使其在全球連接需求加速的趨勢中保持領先。