DF Capital Management 獲得超過 $322 百萬美元，用於住宅土地投資策略

DF Capital Management 在2022年第一季度完成了其 DF Residential II 基金的最終收盤，總股權承諾達到 $322 百萬，遠超最初的 $250 百萬目標。這支超額認購的基金已獲得約100位投資者的支持，代表多元的機構和個人投資者。

投資策略與市場定位

該基金將資金投入已獲得完整授權的住宅土地，戰略重點是將完成的地段出售給開發入門級住房的建築商。運營範圍涵蓋需求旺盛的市場，包括杰克遜維爾、奧蘭多、奧斯汀、丹佛、羅利、夏洛特、薩凡納和希爾頓頭，該策略旨在解決單戶住宅市場的關鍵供應缺口。

DF Capital Management 通過在土地收購前獲得建築商合約和預付訂金來執行交易，最大限度降低收購風險，同時確保可預測的退出機會。這一運營模式反映出住宅房地產資產輕資產部署的行業轉變。

市場基本面與增長驅動因素

全國住房庫存水平仍處於歷史低點，持續推動可開發住宅土地的需求。DF Capital Management 目標市場中的有利人口趨勢持續支持長期升值和建築商需求。儘管當前通脹壓力和供應鏈挑戰影響建設，但市場結構依然具有韌性。

與Dream Finders Homes的戰略合作夥伴關係

基金II的價值主張的一個基石是與Dream Finders Homes, Inc. (納斯達克：DFH)的合作，這是一家總部位於杰克遜維爾的全國性房屋建造商，2021年交付了超過4,800套房屋。這一合作使DF Capital Management能夠系統性地擴展土地投資，與Dream Finders Homes的成長軌跡同步。

對Dream Finders Homes來說，這一合作加強了其資本高效的運營模式。通過將土地收購外包給專業合作夥伴，同時專注於高回報的房屋建造業務，公司能夠為股東回報保留資本，並通過融資安排獲取關鍵土地庫存。

關於投資管理人

DF Capital Management, LLC 管理著DF Residential I (成立於2017年)和DF Residential II (2021年)，專注於通過控制地段銷售給全國和區域性房屋建造商來收購和變現住宅房地產。該公司在多個高增長都市區運營，這些地區具有有利的人口和供應基本面。

Dream Finders Homes持有DF Capital Management 49%的股份，並與基金II建立了融資安排，形成土地投資平台與最終用戶房屋建造商之間的利益一致。