Jolie 開發案推進，Trinity Place Holdings 退出 Williamsburg 資產

Trinity Place Holdings Inc. (NYSE: TPHS) 已完成其在布魯克林威廉斯堡223號北8街的The Berkley住宅物業的持股處分，將合資企業權益轉讓給TF Cornerstone，交易金額為7102萬美元。此次出售代表紐約曼哈頓本土房地產公司的一項戰略舉措，自2016年12月以來一直與合作投資者Pacolet Milliken共同持有該資產50%的合夥權益。

公司計劃將出售所得款項——在償還抵押貸款並結清相關的利率掉期後——用於公司營運資金和未來投資計劃。Trinity Place Holdings的CEO兼總裁Matthew Messinger將此次交易描述為一個時機恰當的市場機會。“利用當前的市場動態使我們得以執行這次戰略性退出，”Messinger指出。他強調，即使在利率波動的環境下，紐約市主要區域的高端多戶住宅開發仍然需求旺盛。

The Berkley的市場表現

儘管疫情帶來的挑戰提高了空置率並促使紐約市房產的租賃激勵措施，The Berkley仍展現出韌性。在過去的12個月中，該資產保持了99%的入住率，新簽租約的淨有效租金增長約20%，這一表現彰顯了布魯克林住宅市場的基本實力。

Jolie項目持續推進

Jolie，Trinity Place Holdings在下曼哈頓格林威治街77號的綜合用途開發項目，施工進展順利。2022年2月，結構施工升降機已拆除，外牆安裝在先前被阻擋的區域逐步推進。內部建設已在沿著原升降機走廊(指定A線單元)的最大住宅單元開始。

紐約市建築局正分階段頒發這些高端單元的臨時入住證明(TCO)，預計首次發放將在2022年夏季。獲得TCO後，住戶將能進入其住所。同時，Cloud Club 77——該建築頂層的休閒設施——也預計在今年夏季取得TCO，屆時居民將能享受全部設施和戶外活動空間。

公司概況

Trinity Place Holdings作為一個多元化的房地產投資、開發和管理平台運營。其主要資產組合包括Jolie綜合用途大樓，內有90個住宅公寓、底層零售空間和一所小學設施。公司還擁有一棟位於布魯克林11街237號的105單元多戶住宅大樓，並在布魯克林10街250號的一個234單元住宅物業中持有10%的合資權益。此外，還擁有一個位於新澤西州Paramus的零售物業。

除了房地產運營外，Trinity Place Holdings還控制知識產權，包括由其前身Syms Corp.繼承的Filene’s Basement品牌。截至2021年12月31日，公司擁有約2億4750萬美元的聯邦淨營運損失結轉，用於未來的稅務優化，並持有相應的州和地方NOL（淨營運損失）位置。