CDL的聖淘沙灣水濱資產以新幣9730萬的估值實現強勁退出

新加坡房地產開發商City Developments Ltd.已成功通過策略性資本再利用交易，出售位於享有盛譽的聖淘沙灣區的Quayside Isle海濱零售物業。機構買家已同意以新幣9730萬元收購該優質海濱資產，折合約每平方英尺新幣2205元。

顯著高於帳面價值的溢價顯示市場強勁

該交易估值較資產的帳面價值新幣6600萬元高出47%，凸顯市場對高端海濱零售開發項目的強烈需求。這一估值溢價反映投資者對聖淘沙灣海濱區域物業獨特定位以及CDL開發標準所維持的品質水準的信心。

在有紀律的框架下進行策略性資本部署

此次交易展現了CDL以機會主義性出售和選擇性收購為核心的更廣泛資本管理理念。在2025年，該公司已完成約S$2 億的房地產處分，同時投入約S$1.7億進行收購，保持資產組合的平衡策略。

資產處分過程通過於2025年9月啟動的競爭性意向表達（EOI）進行，吸引了國內外機構投資者的提交。該過程於10月15日結束，最終由一個全面評估框架中產生的中標方案贏得。預計Quayside Isle的交易將於2026年第一季度完成。

資本效率與市場定位

CDL集團行政總裁Kwek Sherman表示，該交易符合公司有紀律的資本再利用策略。此次退出的資本化率為2.6%，反映公司在保持謹慎資本結構管理的同時，能夠釋放物業內在價值。Quayside Isle是CDL更廣泛的Quayside Collection區域開發的一部分，在轉讓前仍由開發商管理。

此交易展現了投資者對新加坡成熟豪華休閒目的地的優質海濱零售資產的需求，同時彰顯了CDL從其開發組合中捕捉價值的戰略定位。