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2018年,一位投資者在廈門島內購入了一套198平方米的房產,單價7.5萬元,總價1485萬元。當時他支付了40%的首付,即594萬元,剩餘891萬元通過20年期等額本息貸款方式支付,月供約5.6萬元。
起初兩年,他感到經濟壓力巨大,每月工資大部分都用於還貸。然而,到2021年下半年,同小區類似戶型的成交價已攀升至9.5萬元/平方米,帳面浮盈近400萬元。當時,他曾考慮過是否應該出售,但抱着"再漲漲"的心態而未行動。
不料,2022年開始,房價開始下跌。截至目前,中介報價已跌至5.5萬元/平方米,總價僅剩1089萬元。
具體計算一下:到2025年,還款7年後,剩餘本金約爲710萬元。若現在出售,需先清償這710萬元貸款,再扣除約5%的稅費(約54萬元),最終到手資金僅爲325萬元。
回顧這7年,業主總共投入了1064萬元(包括594萬元首付和470萬元月供),但最終只能回收325萬元。現在,小區業主羣裏,當年未售出的業主們都陷入沉默。每月5.6萬元的月供仍需繼續支付,而房屋出租最多只能獲得1.3萬元收入,意味着每月還需自掏腰包4.3萬元。
面對這樣的局面,業主們不知該如何是好。房價是否會繼續下跌?跌幅會有多大?是應該忍痛割愛還是繼續堅持?這些問題縈繞在每個業主心頭,讓人感到困惑和焦慮。
這個故事反映了房地產市場的復雜性和不可預測性,也提醒我們在做重大投資決策時需要更加謹慎和全面的考慮。