房價以兩年來最弱的速度增長。

6月，房價以自2023年以來最弱的速度增長，跌破了通貨膨脹率，一份報告發現——這是房市下行的最新跡象。

根據周二發布的標準普爾Cotality Case-Shiller指數，6月份全國房價同比僅漲1.9%。這標志着自2023年夏季以來的最慢增速，標準普爾道瓊斯指數固定收益可交易及商品部門負責人Nicholas Godec在一份聲明中表示。

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了解更多 由 Money.com 提供支持 - 雅虎可能會從上述連結中獲得佣金。"多年來，房價首次未能跟上更廣泛的通貨膨脹，" Godec 說。

消費者價格指數在2024年6月至2025年6月增長了2.7%，而全國房價上漲了1.9%，他補充道，稱這一變化是"歷史上具有重要意義的"。

這一下探反映了房地產市場的“新均衡”，因爲市場正在適應一個消費者仍在與高通脹、高——盡管下跌——抵押貸款利率、因關稅而漲的成本以及疲弱的就業市場作鬥爭的經濟。

由於這些因素等的影響，買家被推開，市場通過降低抵押貸款利率和減緩價格增長作出了回應。根據全國房地產經紀人協會的數據，7月美國現房銷售因這些變化增長了2%。

截至七月，現有住宅的中位價格爲422,400美元，比一年前上漲了0.2%。

但即使在七月取得這些收益，從2025年六月到2024年六月的年度數據表明市場正在下滑。

經過季節性調整，全國住房價格指數在6月下跌了0.3%，這表明“潛在的住房需求仍然疲軟，”Godec說。

“展望未來，這一住房週期的成熟似乎正圍繞通脹平價增長而不是近年來的財富創造引擎穩定下來，”他補充道。

這一變化在地鐵層面也可以看到。

Godec表示，傳統工業中心的住房價格增長優於在疫情期間表現良好的“前寵兒”（如坦帕、鳳凰城和達拉斯），因爲它們提供了更多“可持續的基本面”，如就業增長、相對負擔能力和人口變化。

“雖然這代表着房主在2020-2022年享受的非凡收益的損失，但這可能預示着一個更健康的長期發展軌跡，在這個軌跡中，房價的漲與更廣泛的經濟基本面比與投機過度更爲密切相關，”他說。

— Niamh Rowe 對本文做出了貢獻

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