Haziran ayında, ev fiyatları 2023'ten bu yana en zayıf artış oranını gösterdi ve enflasyon oranının altına düştü, bir rapor buldu — bu, gerileyen bir konut pazarının en son işareti.
Haziran ayında ulusal konut fiyatları, S&P Cotality Case-Shiller Endeksi'ne göre yıllık %1,9 arttı. Bu, 2023 yazından bu yana en yavaş hız olarak kaydedildi, S&P Dow Jones Endeksleri'nde sabit gelirli ticari ürünler ve emtialar başkanı Nicholas Godec, bir açıklamada bulundu.
En İyi Mortgage Faiz Oranlarını Alışveriş Yapın
### Ev Sahibi Olma Yolunuz
Daha Fazla Öğren ### Finansal özgürlüğe daha hızlı bir yol
Daha Fazla Öğren ### Kişiselleştirilmiş oranlar dakikalar içinde
Daha Fazla Öğren Money.com tarafından desteklenmektedir - Yahoo yukarıdaki bağlantılardan komisyon kazanabilir. "Yıllardır ilk kez, konut fiyatları daha geniş enflasyonla aynı hizada kalamıyor," dedi Godec.
Tüketici Fiyat Endeksi 2024 Haziran'ından 2025 Haziran'ına kadar %2.7 büyürken, ulusal konut fiyatları %1.9 arttı, diye ekledi ve değişimin "tarihsel olarak önemli" olduğunu belirtti.
Bu düşüş, konut pazarının hala yüksek enflasyon, yüksek - ama düşen - mortgage oranları, tarifeler nedeniyle artan maliyetler ve zayıf bir iş piyasası ile mücadele eden tüketicilerin bulunduğu bir ekonomiye uyum sağlarken "yeni denge"yi yansıtmaktadır.
Bu faktörler, diğerlerinin yanı sıra, alıcıları uzaklaştırdığı için, piyasa ipotek oranlarını düşürerek ve fiyat artışını yavaşlatarak yanıt verdi. Temmuz'da, bu değişiklikler sayesinde ABD'deki mevcut konut satışları %2 oranında arttı, Ulusal Gayrimenkul Derneği'ne göre.
Mevcut konut fiyatlarının medyanı Temmuz'da 422,400 $ olarak belirlendi ve bir yıl öncesine göre %0.2 artış gösterdi.
Ancak Temmuz ayındaki bu kazançlara rağmen, Haziran 2025 ile Haziran 2024 arasındaki yıllık veriler, pazarın düşüşte olduğunu gösteriyor.
Mevsimsel ayarlamadan sonra, ulusal konut fiyat endeksi Haziran'da %0,3 düştü; bu da "temel konut talebinin zayıf kalmaya devam ettiğini" gösteriyor," dedi Godec.
"İleriye baktığımızda, bu konut döngüsünün olgunlaşmasının son yılların servet inşa eden motoru yerine enflasyon paritesi büyüme etrafında yer bulduğu görülüyor," diye ekledi.
Bu değişim metro seviyesinde de görülebilir.
Godec'e göre, geleneksel sanayi merkezleri, pandemi sırasında iyi performans gösteren "eski gözde" şehirler olan Tampa, Phoenix ve Dallas'tan daha iyi konut fiyatı artışları yaşıyor çünkü bunlar istihdam artışı, göreceli uygun fiyatlar ve demografik değişimler gibi daha "sürdürülebilir temeller" sunuyor.
“Bu, 2020-2022 yıllarında ev sahiplerinin yaşadığı olağanüstü kazançların kaybını temsil etse de, konut değer artışının spekülatif aşırılıklardan ziyade daha geniş ekonomik temellerle daha yakın bir şekilde uyumlu hale geldiği daha sağlıklı bir uzun vadeli seyri işaret ediyor olabilir,” dedi.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Ev fiyatları son iki yıldaki en zayıf oranında arttı.
Haziran ayında, ev fiyatları 2023'ten bu yana en zayıf artış oranını gösterdi ve enflasyon oranının altına düştü, bir rapor buldu — bu, gerileyen bir konut pazarının en son işareti.
Haziran ayında ulusal konut fiyatları, S&P Cotality Case-Shiller Endeksi'ne göre yıllık %1,9 arttı. Bu, 2023 yazından bu yana en yavaş hız olarak kaydedildi, S&P Dow Jones Endeksleri'nde sabit gelirli ticari ürünler ve emtialar başkanı Nicholas Godec, bir açıklamada bulundu.
En İyi Mortgage Faiz Oranlarını Alışveriş Yapın
Daha Fazla Öğren ### Finansal özgürlüğe daha hızlı bir yol
Daha Fazla Öğren ### Kişiselleştirilmiş oranlar dakikalar içinde
Daha Fazla Öğren Money.com tarafından desteklenmektedir - Yahoo yukarıdaki bağlantılardan komisyon kazanabilir. "Yıllardır ilk kez, konut fiyatları daha geniş enflasyonla aynı hizada kalamıyor," dedi Godec.
Tüketici Fiyat Endeksi 2024 Haziran'ından 2025 Haziran'ına kadar %2.7 büyürken, ulusal konut fiyatları %1.9 arttı, diye ekledi ve değişimin "tarihsel olarak önemli" olduğunu belirtti.
Bu düşüş, konut pazarının hala yüksek enflasyon, yüksek - ama düşen - mortgage oranları, tarifeler nedeniyle artan maliyetler ve zayıf bir iş piyasası ile mücadele eden tüketicilerin bulunduğu bir ekonomiye uyum sağlarken "yeni denge"yi yansıtmaktadır.
Bu faktörler, diğerlerinin yanı sıra, alıcıları uzaklaştırdığı için, piyasa ipotek oranlarını düşürerek ve fiyat artışını yavaşlatarak yanıt verdi. Temmuz'da, bu değişiklikler sayesinde ABD'deki mevcut konut satışları %2 oranında arttı, Ulusal Gayrimenkul Derneği'ne göre.
Mevcut konut fiyatlarının medyanı Temmuz'da 422,400 $ olarak belirlendi ve bir yıl öncesine göre %0.2 artış gösterdi.
Ancak Temmuz ayındaki bu kazançlara rağmen, Haziran 2025 ile Haziran 2024 arasındaki yıllık veriler, pazarın düşüşte olduğunu gösteriyor.
Mevsimsel ayarlamadan sonra, ulusal konut fiyat endeksi Haziran'da %0,3 düştü; bu da "temel konut talebinin zayıf kalmaya devam ettiğini" gösteriyor," dedi Godec.
"İleriye baktığımızda, bu konut döngüsünün olgunlaşmasının son yılların servet inşa eden motoru yerine enflasyon paritesi büyüme etrafında yer bulduğu görülüyor," diye ekledi.
Bu değişim metro seviyesinde de görülebilir.
Godec'e göre, geleneksel sanayi merkezleri, pandemi sırasında iyi performans gösteren "eski gözde" şehirler olan Tampa, Phoenix ve Dallas'tan daha iyi konut fiyatı artışları yaşıyor çünkü bunlar istihdam artışı, göreceli uygun fiyatlar ve demografik değişimler gibi daha "sürdürülebilir temeller" sunuyor.
“Bu, 2020-2022 yıllarında ev sahiplerinin yaşadığı olağanüstü kazançların kaybını temsil etse de, konut değer artışının spekülatif aşırılıklardan ziyade daha geniş ekonomik temellerle daha yakın bir şekilde uyumlu hale geldiği daha sağlıklı bir uzun vadeli seyri işaret ediyor olabilir,” dedi.
— Niamh Rowe bu makaleye katkıda bulundu
Yorumları Görüntüle