Только что посмотрел на ситуацию с ипотеками в конце августа 2024 года, и интересно увидеть, на каком уровне были ставки в то время. 30-летняя фиксированная ставка колебалась около 6,85% годовых, в то время как 15-летние варианты составляли 6,04%. Эти цифры кажутся довольно актуальными, когда думаешь о том, как изменился рынок жилья с тех пор.

Что меня поразило тогда, так это то, что повышение ставок ФРС действительно было основным фактором, удерживающим ипотечные ставки на высоком уровне. Если у вас был $100k кредит по тем августовским ставкам 2024 года, то ежемесячный платеж по 30-летней ипотеке составлял бы примерно $655 — что в итоге дает серьезные проценты за весь срок кредита. Вариант на 15 лет был дороже по ежемесячным платежам, но экономил вам много на процентах.

Более широкая картина заключалась в том, что ограниченный запас жилья в сочетании с высокими ипотечными ставками создали давление на покупателей. Ставки в диапазоне 6-8% для 30-летних ипотек считались достаточно конкурентными в то время, но все равно делали покупку жилья сложной для большинства желающих войти на рынок.

Интересно поразмышлять о том, как эти условия ипотечных ставок 30 августа 2024 года повлияли на решения тогдашних покупателей. Основной вывод всегда был один — сравнивайте предложения, зафиксируйте ставку как можно раньше и не соглашайтесь на первое попавшееся предложение.