Только что посмотрел кое-что, что буквально потрясло меня относительно рынка жилья. Ситуация с арендой в Америке стала абсолютно дикой по сравнению с 1980-ми годами.

Итак, в 1980 году средняя месячная арендная плата составляла около 243 долларов. Это действительно считалось тяжелым бременем для арендаторов — около 35% из них испытывали трудности с оплатой. Быстро проскочив всего пять лет вперед, к 1985 году арендная плата уже выросла до 432 долларов. Но вот где начинается безумие: к августу 2022 года средняя по стране цена достигла 1388 долларов в месяц.

Это не просто инфляция. Аренда росла почти на 9% каждый год с 1980 года, что полностью опережает рост заработных плат. Чтобы понять масштаб, молоко стоило примерно 1,59 доллара за галлон в 1987 году, яблоки — менее 0,40 доллара за фунт. Стоимость жизни была реальной, но аренда не поглощала людей так, как сейчас.

Когда смотришь на реальные зарплаты, разрыв становится еще более очевидным. В 1980 году средний годовой доход с учетом инфляции 2022 года составлял около 29 300 долларов. Сравните это с четвертым кварталом 2023 года, когда средняя зарплата достигла 59 384 долларов — да, зарплаты примерно удвоились, но арендная плата выросла гораздо больше.

Самое удивительное? К 2022 году половина всех арендаторов в США тратила более 30% своего дохода на жилье. Около 12 миллионов человек буквально тратили половину своей зарплаты на аренду. Это неустойчивое положение, и оно показывает, насколько аренда в 1980-х и сегодня рассказывает гораздо более широкую историю о богатстве и доступе в этой стране.

Рынок жилья стал совершенно другим зверем. То, что раньше было доступной необходимостью, сейчас стало серьезным финансовым бременем для большинства людей.