В последнее время я много размышлял о обеспечении дохода, особенно на фоне разговоров о disruption ИИ. Поэтому я сосредоточился на создании дивидендного портфеля, который действительно приносит реальные деньги. Эти три акции с самой высокой доходностью находятся у меня на радаре, потому что они сочетают стабильные выплаты с реальным потенциалом роста.

Первым идет Enterprise Products Partners. Этот игрок в сфере энергетической инфраструктуры тихо повышает свою дивидендную выплату уже 27 подряд лет. Это не случайность — это бизнес-модель, которая действительно работает. МЛП управляет трубопроводами и перерабатывающими заводами по долгосрочным контрактам, поэтому денежные потоки чрезвычайно предсказуемы. Сейчас доходность превышает 6%, что значительно превосходит общий рынок. Что меня особенно радует, так это коэффициент покрытия выплатом, равный 1.7x, что означает, что они не тянут с выплатой дивидендов. В ближайшее время у них запустится проектов на сумму 4.8 миллиарда долларов, что должно стимулировать дальнейший рост дивидендов.

Затем идет Invitation Homes. Меня всегда привлекали REIT, которые позволяют получить доступ к недвижимости без головной боли арендодателя. Этот REIT владеет односемейными арендными домами и управляет ими профессионально. Доходность в 4.5% — это солидно, но еще интереснее то, как они расширяются. В прошлом году они приобрели более 2,400 домов, в основном через отношения с застройщиками, что умнее, чем переплачивать на открытом рынке. Они также повышают дивиденды каждый год с момента выхода на биржу в 2017 году. Бизнес по управлению недвижимостью добавляет еще один источник дохода, который продолжает расти.

W.P. Carey завершает мой список акций с высокой доходностью. Это еще один REIT, но с другим уклоном — они сосредоточены на критически важных коммерческих объектах с долгосрочными чистыми арендными договорами. Арендаторы покрывают операционные расходы, что обеспечивает очень стабильный доход для REIT. Доходность в 4.9% подкреплена реальной устойчивостью. Меня поразило, что в прошлом году они инвестировали 2.1 миллиарда долларов и планируют от 1.3 до 1.7 миллиарда для 2026 года. Они повышают дивиденды ежеквартально с конца 2023 года, а до этого имели 25-летнюю серию ежегодных увеличений.

Общая черта здесь — все три компании генерируют высокий текущий доход при этом имея потенциал для роста выплат. Это золотая середина для пассивных инвестиций в доход. Если вы задумываетесь о создании портфеля, который действительно платит вам за владение, эти компании — именно тот тип, который стоит рассматривать всерьез. Доходности сейчас привлекательны, но главное — то, что руководство продолжает увеличивать выплаты, — это то, что действительно важно для долгосрочного накопления богатства.