50 самых богатых городов Америки в 2025 году: Скэрсдей лидирует по мере появления новых центров богатства

Скарсдейл, Нью-Йорк, удерживает свою позицию на вершине рейтинга 50 самых богатых городов Америки второй год подряд, с средним доходом домохозяйства в 601 193 доллара в 2023 году и средней стоимостью недвижимости около 1,2 миллиона долларов. Этот анализ, проведённый по комплексной методологии GOBankingRates, выявляет значительные изменения в списке самых состоятельных сообществ страны: Калифорния укрепляет свои позиции, а Техас демонстрирует заметный рост среди самых богатых пригородных направлений.

Географические центры богатства среди самых богатых городов Америки

Распределение богатства по 50 самым богатым городам страны рассказывает убедительную историю регионального процветания. Калифорния лидирует с 17 сообществами в топ-50, увеличившись с 16 в 2024 году, при этом Лос-Альтос (средний доход домохозяйства 403 512 долларов) и Аламо (403 334 доллара) входят в число самых богатых пригородов страны. Метрополитенские регионы Лос-Анджелеса и залива Сан-Франциско занимают значительную часть этих богатых анклавов, а в некоторых сообществах стоимость недвижимости превышает 4 миллиона долларов.

Техас укрепил свои позиции, включив в рейтинг пять пригородов, три из которых входят в топ-10. Вест-Юнивёрсити-Плейс (№3) недалеко от Хьюстона и Юниверсити-Парк (№6) рядом с Далласом — вершина процветания штата, а Саутлейк (№7), недалеко от Форт-Уэрта, стал особенно заметным претендентом, поднявшись с 13-го места в 2024 году. Беллэр и Коллиливил дополняют список самых богатых городов Техаса.

На северо-востоке, с Нью-Йорком в центре, сохраняется конкурентоспособность. Рай, Нью-Йорк занимает второе место в стране с средним значением стоимости дома 1,88 миллиона долларов, а пригородные районы Нью-Джерси, такие как Тенефлай, Саммит и Вестфилд, демонстрируют продолжающееся сосредоточение богатства в мегаполисе Нью-Йорке. Массачусетс представлен тремя сообществами — Уэллесли, Лексингтон и Ньютон — что отражает устойчивое положение Бостона как крупного центра богатства.

Новые лидеры: динамика входа в рейтинг 2025 года

Самая яркая тенденция — появление новых центров богатства, которые либо вошли в топ-50, либо значительно поднялись в рейтинге самых богатых городов. Аламо, Калифорния, и Саутлейк, Техас, выделяются как неожиданные участники топ-10 этого года, причём Аламо особенно заметно — оно впервые вошло в элитный уровень после полного отсутствия в топ-50 в 2024 году.

Всего в рейтинг добавилось шесть новых сообществ: Аламо, Калифорния (#5); Кото де Каза, Калифорния (#22); Лейк Батлер, Флорида (#40); Коллиливил, Техас (#47); Ньютон, Массачусетс (#49); и Брентууд, Теннесси (#50). Эти дополнения отражают меняющиеся модели распределения богатства в традиционно процветающих регионах и новых зонах роста, особенно в солнечном поясе.

Экономическая динамика и показатели рынка

Самые богатые города демонстрируют разнообразные экономические тенденции за год. В то время как средний доход домохозяйства за 2022–2023 годы изменился незначительно для многих сообществ — с ростом менее 1% до средних однозначных цифр — рост стоимости недвижимости показывает более динамичную картину. В Вест-Юнивёрсити-Плейс цены выросли на 4,6%, а в Хинсдейл, Иллинойс, — на впечатляющие 7,9%, несмотря на сокращение показателей дохода на 4,3%.

Некоторые из самых богатых городов страны, особенно в Калифорнии, испытали колебания стоимости недвижимости. Аламо снизилось на 1,8%, несмотря на попадание в элитный топ, тогда как Лос-Альтос и Саратога показали рост цен на 6,1% и 6% соответственно. Эти данные отражают более широкие тенденции на рынке недвижимости, где даже самые эксклюзивные сообщества проходят циклические коррекции.

Богатые сообщества Флориды и рыночный профиль

Флорида представлена тремя крупными городами среди 50 самых богатых: Палм-Бич (#13), Пайнкрест (#21) и Лейк Батлер (#40). Палм-Бич стал ведущим рынком штата с невероятной средней стоимостью дома 10,3 миллиона долларов — значительно выше по стране. Однако средний доход домохозяйства в Палм-Бич составляет 356 467 долларов, а рост стоимости недвижимости за год — 2,3% — свидетельствует о охлаждении рынка в сегменте ультра-люкса, что контрастирует с общими тенденциями роста в других регионах.

Методология и достоверность данных

Этот анализ 50 самых богатых городов Америки основан на строгих аналитических стандартах, учитывая сообщества с минимум 5000 домохозяйств, зарегистрированных в Американской статистической выборке переписи населения. GOBankingRates выделил 50 пригородов с самым высоким средним доходом домохозяйства из всех метрополитенских статистических районов, исключая главные города. Средняя стоимость недвижимости взята из индекса Zillow Home Value Index на середину 2025 года, а скорректированные с учетом инфляции показатели доходов позволяют точно сравнивать данные по годам. В рейтинге приоритет отдавался среднему доходу домохозяйства как основному показателю, что дает всестороннее представление о самых процветающих пригородных сообществах страны по состоянию на середину 2025 года.