Понимание налогов на недвижимость vs налоги на имущество: основные различия для владельцев жилья

Если у вас есть дом, земля или транспортное средство, важно понимать разницу между налогами на недвижимость и имущественными налогами. Хотя эти термины часто используют взаимозаменяемо в повседневной речи, на самом деле они обозначают две разные системы налогообложения, которые могут значительно повлиять на ваши ежегодные финансы. Разберёмся, что отличает налоги на недвижимость от имущественных налогов и почему владельцам жилья важно знать разницу.

Что такое налоги на недвижимость?

Налоги на недвижимость — это ежегодные сборы, взимаемые государством за недвижимое имущество — в частности, за землю и постоянные сооружения на ней, такие как дома, здания и инфраструктура. Основная характеристика недвижимости — её неподвижность; её нельзя переместить с одного места на другое, поэтому её также называют «недвижимым имуществом».

Эти налоги рассчитываются исходя из оценочной стоимости вашей недвижимости и обычно собираются школьными округами, местными и государственными органами. Полученные средства направляются на финансирование важных услуг, включая государственные школы, инфраструктурные проекты, инициативы по развитию сообщества и муниципальные службы. На самом деле, налоги на недвижимость составляют финансовую основу бюджета большинства местных и школьных округов в США. Все 50 штатов взимают какую-либо форму налога на недвижимость, хотя ставки и методы сбора различаются в зависимости от юрисдикции. Многие владельцы жилья платят эти налоги напрямую в налоговую инспекцию своего округа, другие — автоматически вычитают сумму из ипотечных платежей, а кредитор занимается перечислением.

Имущественные налоги: другая сторона медали

Имущественные налоги работают по совершенно другой схеме. Имущество включает практически любые ценные вещи, которые вы владеете, кроме недвижимости — всё движимое имущество, имеющее денежную ценность и легально принадлежащее вам. Эта категория гораздо шире и разнообразнее, чем недвижимость.

Эти налоги взимаются с таких предметов, как оборудование для бизнеса, транспортные средства, лодки и самолёты, приобретённые для личного пользования. В отличие от налогов на недвижимость, имущественные налоги в основном пополняют государственный бюджет, хотя некоторые местные органы власти также могут их взимать. Конкретные виды имущества, облагаемого налогом, значительно различаются в зависимости от штата и региона. Некоторые юрисдикции вводят комплексные налоги на имущество, другие — полностью их отменили или оставили узкие исключения.

Большинство районов, взимающих имущественные налоги, требуют их уплаты при ежегодной подаче налоговой декларации штата. Оценка стоимости отличается от оценки недвижимости — имущественные налоги часто ориентированы на конкретные категории активов, а не на всё имущество целиком.

Налоги на недвижимость vs имущественные налоги: практическое различие

Основное отличие заключается в том, что облагается налогом: налоги на недвижимость касаются закреплённых, неподвижных активов (земли и построек), а имущественные налоги — движимого имущества. Это различие важно, потому что оно определяет, сколько вам придётся заплатить, куда — и какие государственные органы получат ваши налоговые деньги.

Для владельцев жилья налоги на недвижимость обычно составляют большую и более предсказуемую налоговую нагрузку. Эти оценки основаны на стабильных оценках имущества и следуют стандартным методикам расчёта в вашем регионе. Имущественные налоги, напротив, могут меняться в зависимости от стоимости и количества ваших вещей, и актуальны только в том случае, если вы живёте в штате, где их применяют.

Понимание того, какие налоги применимы к вашей ситуации — и как они рассчитываются — помогает вам лучше планировать бюджет и избегать неожиданных расходов во время налогового сезона.