Самый дорогой дом в Америке и бум ультра-люксовой недвижимости, меняющий рынок

Поиск самого дорогого дома в Америке раскрывает гораздо больше, чем просто ошеломляющие ценники. Эти ультра-люксовые объекты недвижимости представляют собой отдельный уровень рынка, где престиж местоположения, доступ к воде и индивидуальные удобства сливаются, создавая одни из самых желанных адресов в мире. От богатых районов Майами до океанских владений Палм-Бич, рынок домов с ценами в девятизначных диапазонах рассказывает историю о сосредоточенном богатстве и стратегическом приобретении недвижимости среди элиты страны.

Что делает эти резиденции стоимостью 100 миллионов долларов и более? Ответ кроется в сочетании факторов: первоклассное расположение у воды, архитектурные особенности, историческая значимость и доступ к эксклюзивным сообществам. Десять самых дорогих домов, в настоящее время выставленных на рынок, демонстрируют этот феномен, причем некоторые достигают цен, равных годовому бюджету целых городов.

Майами и Палм-Бич: океанский центр богатства миллиардеров

Рынок недвижимости в Южной Флориде стал синонимом приобретений ультра-высокого состояния. Особняк на острове Indian Creek в Майами стоит 90 миллионов долларов, отчасти благодаря своим жильцам — основателю Amazon Джеффу Безосу, который приобрел эту недвижимость в начале 2024 года вместе с двумя соседними особняками стоимостью 68 и 79 миллионов долларов соответственно. Этот шестикомнатный особняк располагает просторными территориями, отдельным гостевым домом и бассейнами в стиле курорта.

Аналогично, особняк на North Ocean Boulevard в Палм-Бич был продан за 155 миллионов долларов, когда технологический руководитель Уильям Лаудер, председатель Estée Lauder, приобрел бывшее жилье Раша Лимбаха в 2023 году. Этот океанский участок площадью 2,7 акра предлагает 250 футов прямого доступа к пляжу и главный дом площадью 24 000 квадратных футов. В том же регионе Южной Флориды находится комплекс Ларри Эллисона стоимостью 173 миллиона долларов — размахом 63 000 квадратных футов, с 1200 футами береговой линии, 30 спальнями, расположенными в нескольких зданиях, частным причалом и гольф-полем на три лунки — признанный самым дорогим проданным домом во Флориде.

Хэмптонс и Коннектикут: роскошь северо-восточного коридора

Самый дорогой дом в Нью-Йорке сосредоточен в Ист-Хэмптоне и Саутгемптоне, где устоявшиеся богатства занимают значительные участки. Комплекс Windmill Lane в Ист-Хэмптоне занимает 6,7 акра с двумя отдельными резиденциями: основным домом площадью 5500 квадратных футов с пятью спальнями и шестью ванными комнатами, а также гостевым домом на четыре спальни. Обе постройки имеют частные бассейны, а главный дом имеет прямой доступ к пляжу, цена — 91,5 миллиона долларов.

Майлстоун на Meadow Lane стал самой дорогой продажей в Саутгемптоне в 2023 году — за 112,5 миллиона долларов. Расположенный на знаменитой улице миллиардеров, этот особняк в стиле Тюдор занимает 500 футов береговой линии, имеет частическую набережную и панорамные виды на воду. В доме 11 спален, 12 ванных комнат, есть пристроенная коттедж и он входит в число самых дорогих сделок на рынке Хэмптонс.

Лучшее предложение в Коннектикуте — ферма Copper Beech Farm в Гринвиче за 138,8 миллиона долларов. Этот дом площадью 13 500 квадратных футов включает восемь спален, восемь ванных, 75-футовый бассейн, частный теннисный корт, яблоневый сад, две частные пляжные зоны, конюшню, ворота, дом у бассейна и две теплицы — полноценный роскошный комплекс для самых взыскательных покупателей.

Западное побережье: когда дома в Калифорнии достигают рекордных цен

Casa Encantada в Лос-Анджелесе — это заявление о роскоши за 194 миллиона долларов. Этот особняк площадью 40 000 квадратных футов с семью спальнями принадлежит миллиардерской вдове Карен Винник. В доме есть бильярдная, библиотека, медиазал, тренажерный зал, винный погреб и домашний кинотеатр. Среди бывших владельцев — Конрад Хилтон и магнат компании Dole Food Дэвид Мёрдок.

Дом Jay-Z и Beyoncé в Малибу стал особенно известен как самый дорогой дом в Калифорнии, проданный за 200 миллионов долларов. Расположенный на восьми акрах с видом на Тихий океан в Pacific Palisades, этот объект выдержал недавний разрушительный пожар Palisades Fire, несмотря на уязвимое расположение у побережья.

Вершина цен: нереализованные проекты и рекордсмены

Самый дорогой дом в Америке — это не завершенные проекты. Планируемый особняк на South Ocean Boulevard в Маналепане, Флорида, еще не построен, но его цена — 285 миллионов долларов. Разработчик и бывший мэр Маналепана Стюарт Саттер представил проект дома площадью 55 000 квадратных футов с восемью спальнями, 16 ванными, двумя кухнями шеф-повара, просторной главной спальней площадью 4145 квадратных футов с отдельным крылом, а также гостевым домом и причалом.

Гордон Пойнт в Нейплсе, Флорида, считается самым дорогим незарегистрированным домом в США — за 295 миллионов долларов. Хотя он еще не продан, этот обширный участок площадью 60 акров возник из инвестиции в 1 миллион долларов в 1985 году, когда финансист Джон Доногью и его жена Родора приобрели 4,3 акра недостроенной земли. Современная недвижимость включает три дома, причал для яхт длиной 231 фут, частный причал для шести судов.

Что эти объекты недвижимости раскрывают о развитии рынка роскошной недвижимости

Сосредоточение ультра-дорогих объектов в прибрежных районах — особенно в Майами, Палм-Бич, Хэмптонс и калифорнийских прибрежных зонах — демонстрирует постоянные приоритеты рынка. Доступ к воде, престижные районы и богатство, насыщенное удобствами, обеспечивают премиальные оценки, которые отражают не только стоимость строительства, но и монополию на расположение и исключительность образа жизни. Эти самые дорогие дома в Америке рассказывают более широкую историю о том, где сосредоточены значительные капиталы и как богатейшее общество выбирает закреплять свои состояния.