5 REITs, ведущих по дивидендным выплатам: что показывают прогнозы на 2026 год

Основной прогноз по росту дивидендов в секторе REIT

Фонды недвижимости (REIT) обязаны ежегодно распределять не менее 90% своей облагаемой налогом прибыли, что делает их привлекательными для инвесторов, ориентированных на доход. Согласно прогнозам крупных платформ аналитики данных, в 2026 году американские REIT планируют выплатить примерно 61,5 миллиарда долларов дивидендов — что на 4,9% больше по сравнению с прошлым годом. Среди сотен REIT на рынке ожидается, что пять компаний будут доминировать в выплатах дивидендов. Вот что показывают данные о этих крупнейших распределителях.

Лидерство в промышленном секторе: Prologis задает ориентир

Prologis (NYSE: PLD) выделяется как крупнейший ожидаемый распределитель дивидендов в секторе REIT. С рыночной капитализацией около $120 миллиардов долларов этот промышленный REIT прогнозируется выплатить в 2026 году $4,3 миллиарда дивидендов — примерно на 10% больше по сравнению с $3,9 миллиардами в прошлом году.

Что делает Prologis особенно привлекательным, так это его стабильная история роста дивидендов. За последние пять лет компания увеличила дивиденды со среднегодовым темпом роста 13%, значительно опередив средний показатель по сектору REIT (6%) и темп роста дивидендов в S&P 500 (5%). Начав 2026 год с дивидендной доходностью 3,1%, Prologis демонстрирует финансовую устойчивость для поддержания растущих выплат.

Рост инфраструктуры: стратегическая позиция American Tower

American Tower (NYSE: AMT), ведущий оператор телекоммуникационной инфраструктуры, обладает значительным потенциалом для выплаты дивидендов. Прогнозируется, что компания выплатит $3,4 миллиарда дивидендов в течение 2026 года, опираясь на текущий уровень дивидендов в $1,70 за акцию.

Оператор башен и дата-центров начал 2026 год с дивидендной доходностью 3,9%. Ожидается, что рост дивидендов на одну акцию в среднем по отрасли составит несколько процентов, что соответствует долгосрочным стратегическим целям компании. В то время как American Tower в последние годы придерживалась консервативной политики дивидендных выплат для укрепления баланса, улучшенная финансовая база позволяет ей планировать устойчивый рост выплат в 2026 году.

Постоянный платёж: история Realty Income

Realty Income (NYSE: O) обладает исключительной историей дивидендных выплат. Будучи шестым по величине REIT в мире с объектами в девяти странах, оператор арендных договоров ожидается выплатить в 2026 году $3 миллиардов долларов. Это немного больше по сравнению с почти $2,9 миллиардами в предыдущем году.

Особенность: Realty Income увеличила свои дивиденды 133 раза с момента выхода на биржу в 1994 году, включая 113 последовательных квартальных повышений. Этот среднегодовой темп роста дивидендов в 4,2% охватывает десятилетия, что свидетельствует о стабильности работы. С доходностью 5,7% и планируемыми $6 миллиардами долларов на новые приобретения недвижимости, компания сохраняет сильную поддержку для дальнейшего расширения дивидендов.

Возрождение розничных REIT: потенциал роста Simon Property

Simon Property Group (NYSE: SPG), ведущий розничный REIT, владеющий престижными торговыми центрами и аутлетами, прогнозируется выплатить $2,8 миллиарда в 2026 году. Предполагается, что выплаты останутся примерно на уровне 2025 года; однако этот прогноз может недооценивать потенциал роста.

Компания увеличила дивиденды три раза за прошлый год с показателями 5%, 4,9% и 4,8% — что демонстрирует последовательность в возврате капитала. При годовой дивидендной ставке $8,80 за акцию и ожидаемом FFO в диапазоне $12,60–$12,70 за акцию Simon Property сохраняет значительный потенциал для увеличения выплат в будущем.

Масштаб и стабильность: Public Storage с устойчивой доходностью

Public Storage (NYSE: PSA), крупнейший в мире REIT в сфере самоскладов, завершает пятерку крупнейших распределителей дивидендов с ожидаемым выплатой $2,1 миллиарда в 2026 году. В настоящее время доходность составляет примерно 4,6%, а долгосрочная история роста дивидендов показывает среднегодовой прирост в 8,2% за последние два десятилетия.

В последние годы наблюдается иная картина: Public Storage поддерживала стабильный квартальный уровень дивидендов в $2,00 с 2017 по 2021 год, а в 2022 году увеличила его на 50% до $3,00 за акцию. Хотя рост стабилизировался, консервативная политика выплат (менее 75% от доступных для распределения средств) и расширение базового FFO создают ясные возможности для будущего роста дивидендов.

Почему эти пять компаний важны для инвесторов, ориентированных на доход

Эти пять REIT представляют собой крупнейших распределителей дивидендов в секторе, поддерживаемых масштабными портфелями недвижимости, генерирующими значительные и растущие денежные потоки. Каждая из них обладает подтвержденной финансовой способностью увеличивать выплаты сверх текущих прогнозов.

Для инвесторов, ищущих надежный пассивный доход, эти ведущие дивидендные REIT сочетают масштаб, качество активов и финансовую дисциплину, необходимые для устойчивых выплат. Их разнообразная экспозиция — в секторах промышленности, инфраструктуры, арендных договоров, розницы и самоскладов — обеспечивает диверсификацию внутри стратегии инвестирования в дивидендные REIT.